地產園林景觀工程施工管理及策略分析

謝宗明

廣州華苑園林股份有限公司，廣東 廣州 510600

隨著我國經濟水平的提升以及城鎮化進程的加快，人們對居住區的環境質量越來越高，促使地產商加快和提高園林景觀品質，不斷提升綠化檔次。園林景觀工程施工質量是直接影響園林景觀工程的品質。因此，加強園林景觀工程的施工管理是保證園林景觀施工效果、提升園林景觀品質的重要措施。

1 地產園林景觀工程施工管理的現狀

1.1 圖紙會審與設計交底不足

一方面，園林景觀工程的實施及最終效果，主要依靠設計圖紙來完成，要將工程完美落地就需要建設單位、設計單元以及施工單位進行嚴格的設計圖紙會審及交底工作。但在實際工程中，各參與單位往往都會忽略這個關鍵的工作流程，導致容易工程質量不達標或返工的現象，進而影響了施工進度。另一方面，由于施工人員的領悟能力和審美水平，未能更好地理解設計中的意圖，導致施工人員對設計圖紙的理解，與設計人員存在一定偏差，可能會影響施工效果，嚴重時會造成不必要的返工、返修。

1.2 管理人員素質水平較低

當前高質量地產園林景觀施工項目，要求項目管理人員具備與施工人員、設計人員等專業技術人員同等的專業知識水平和學識，才能更好的發揮項目管理、監督的作用。但由于當前許多管理人員對園林景觀工程的認識不足，缺乏對園林景觀工程相關的專業理論知識，導致管理技能水平較低。如缺乏對土方工程中的各項數據指標的可靠性和準確性的判斷，容易導致綠化種植回填土方出現沉降［1］。因此，園林景觀工程的管理人員的素質與水平，是直接影響工程施工成敗的重要因素之一。

1.3 施工工藝技術不規范

由于缺乏完善的工藝標準和技術規范，不能有效指引現場施工人員進行規范作業，會對園林景觀工程品質造成嚴重的影響。在綠化種植施工過程中，對土質處理不重視，不能進行科學、合理處理和完善，導致種植土質達不到有關的技術標準和要求，如土壤容易出現板結、團粒結構差、保水保肥力能力差以及種植土層較淺，都將影響苗木種植后的存活率及其后期的生長效果。在園建地面鋪裝施工中，對粘結層的厚度有明確的技術規定，不能夠薄，否則容易造成粘結力不牢固，鋪裝石材出現松脫、翹腳，也不能夠厚，否則容易造成飾面起拱、接縫高低不平，鋪裝飾面平整度差。

1.4 材料質量監管不嚴格

由于園林景觀工程專業多、工種多等特點，導致在施工過程中所使用的材料品種具有多樣性和復雜性，這將會對園林景觀工程的施工質量和施工進度產生重要的影響。目前，有些施工單位為了追求更高的利益而一味減低成本，對施工材料質量的選用監管不嚴格，以次充好、降低材料質量，導致經常出現因施工材料的質量問題而工期延誤、工程返工，嚴重減低了園林景觀工程的使用壽命、舒適度及美感，對環境優化產生極大負面影響［2］。因此，施工材料的質量監管也將是一項至關重要的任務。

2 地產園林景觀工程施工管理的策略

2.1 施工前期管理

在施工前期進行精細化管理主要包括以下幾個方面：第一，提高項目管理人員素養。園林景觀工程施工比較復雜，涵蓋多門學科知識，管理人員需要具備一定相關專業知識和美學素養，這將對園林景觀管理團隊提出更高的要求，需培養出專業知識和藝術素養都較為突出的全面型人才。第二，加強施工材料質量監管?，F場施工管理人員應該嚴格把控所有進場的工程材料及質量，材料必須符合技術規范和設計要求。第三，明確施工圖紙設計意圖。加強施工人員與設計人員之間的溝通和交流，做到設計思路和意圖明確、統一，才能保證最終呈現的景觀效果符合設計的要求。第四，提升施工操作技能水平。在項目進場開工前，開展有關施工作業人員的技術規范與標準學習和培訓，提升作業人員的施工操作技能水平，充分發揮施工作業人員的積極性及主導作用［3］。

2.2 施工過程管理

施工質量是園林景觀工程的核心，決定園林景觀工程的品質。首先，需要對設計施工圖紙中所用到的施工材料及種類進行深入分析、審查，確保材料質量符合技術規范和設計要求。其次，加強工序質量控制，嚴格執行施工質量技術標準和操作規范，堅決杜絕違規違章操作，不允許不合格標準的工序通過，確保施工操作合格，保證各工序的合理搭接。并對重要工序或關鍵工藝進行反復驗證，配置相關負責人，明確責任到崗。第三，對作業人員開展全方位的技術培訓，提高作業人員現場施工的操作水平，確保工程高質量的完成。最后，對每一個施工工序、節點進行認真檢查，加強重視園林景觀施工的細節處理，如軟景與硬景的銜接處、花池樹池的轉角處、喬灌草的收邊收口處等，都需要精心施工才能最終保證整體項目質量［4］。

施工進度是要求園林景觀施工在指定時間內，保質保量地完成所有項目的施工任務。在項目施工過程中，應嚴格按照施工進度計劃進行施工作業，使施工作業井然有序的開展，便于統一管理和調配。同時，作業人員應及時反映施工中遇到的困難，管理人員積極采取解決措施，調配人力、物力資源，保證施工進度的順利實施，確保項目在指定時間內完工［5］。

2.3 施工后期管理

除了園林景觀工程前期管理及過程管理，在施工后期的養護管理依然非常重要，如果忽視了養護管理或養護工作不到位，園林景觀效果也難以達到最佳狀態。因此，園林景觀工程完工后，必須加強養護及管理，確保工程質量。具體措施如下：（1）提出明確的養護計劃和養護要求以及具體養護規范；（2）配置專業養護人員，明確責任到崗，進行全方位的園林景觀養護，如定期做好防蟲、澆水、除草、修剪等措施，確保景觀美感和藝術性；（3）加強不定期養護質量檢查，及時處理養護質量問題。

3 結束語

只有基于科學地園林景觀工程規劃，合理選擇設計與施工方案，加強對園林景觀工程現場的施工管理，并將施工精細化管理貫穿于整個園林景觀工程項目的生命周期中，及時協調和處理施工現場各種問題，依據有關的技術標準、工藝規范，保證園林景觀工程的施工質量，才能營造出擁有高品質的園林景觀工程。