城市老舊小區(qū)外立面優(yōu)化研究
——以上海市東一小區(qū)為例

中國(guó)礦業(yè)大學(xué)北京力建學(xué)院，北京 100020

1 引言

城市老舊小區(qū)的改造是城市發(fā)展進(jìn)程中的重要一步，老舊小區(qū)的外立面是建筑更新優(yōu)化中必不可少的一環(huán)，它直接帶給人視覺(jué)沖擊，給人以老舊小區(qū)的更新進(jìn)程中的第一印象。早在2018 年，上海市就出臺(tái)了相關(guān)政策文件，旨在建成“更安全、更有序、更干凈”的住宅小區(qū)［1］。小區(qū)作為人居環(huán)境中五大要素中的第四要素，是組成城市的最小單元，它是城市與居民的重要連接紐帶，而小區(qū)中外立面的優(yōu)化對(duì)于改善城市中老舊小區(qū)的人居環(huán)境、提升老舊小區(qū)舒適度、增加老舊小區(qū)居民的幸福感具有重要意義。

2 浦東新區(qū)東一小區(qū)外立面現(xiàn)狀分析

老舊小區(qū)，指的是城市和縣城中建于2000 年以前，因?yàn)楣卜?wù)設(shè)施的落后，不能滿(mǎn)足現(xiàn)有居民正常生活需求的住宅小區(qū)。老舊小區(qū)建筑外立面的組成部分包括很多，有外墻、屋頂、窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)、單元入戶(hù)口以及其他附屬設(shè)施等，這些組成部分類(lèi)似完整物體的各個(gè)零件部位，各自承擔(dān)著自己的功能，但是必須結(jié)合在一起才能完整，才能構(gòu)成建筑外立面的整體性和一致性［2］。本文采用綜合評(píng)價(jià)法對(duì)老舊小區(qū)的外立面進(jìn)行分析，重點(diǎn)對(duì)外墻、窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行研究。上海市浦東新區(qū)東一小區(qū)于上世紀(jì)90 年代建成，小區(qū)位于浦東新區(qū)東陸路路1182 弄，北臨五蓮路，西臨小學(xué)，南臨住宅小區(qū)，東臨集貿(mào)中心。小區(qū)一共有87 棟，規(guī)劃戶(hù)數(shù)1716 戶(hù)。經(jīng)過(guò)實(shí)地的調(diào)研和東一小區(qū)的居民的溝通交流，分析外立面問(wèn)題現(xiàn)狀如下：

2.1 墻體外立面色調(diào)單一，缺少層次特色

東一小區(qū)外立面統(tǒng)一采用淺紅色進(jìn)行粉刷，色調(diào)單一，缺乏層次特色，養(yǎng)護(hù)管理欠佳，局部墻塊出現(xiàn)破裂現(xiàn)象。

2.2 陽(yáng)臺(tái)外立面晾衣桿出挑嚴(yán)重，豎向分布紊亂

陽(yáng)臺(tái)撐衣桿出挑太多，立面構(gòu)圖突兀，有些居民不使用出挑晾衣桿，導(dǎo)致外立面呈現(xiàn)“長(zhǎng)—短—長(zhǎng)”豎向不規(guī)則的分布現(xiàn)象，晾衣桿大多使用不銹鋼材質(zhì)制成，質(zhì)量過(guò)重，對(duì)于老年人使用很不方便，且出挑距離太長(zhǎng)，為避免高空墜物，不得不占用建筑單體南邊用地來(lái)確保安全，這也導(dǎo)致了建筑的日照間距遠(yuǎn)大于實(shí)際需求，建筑單體間距離過(guò)大，建筑用地面積使用效率過(guò)低。

2.3 窗戶(hù)外立面防盜欄桿老舊，缺乏安全性

隨著時(shí)間的推移和防盜欄桿耐久度的減少，部分窗戶(hù)外立面構(gòu)件老化嚴(yán)重，隨時(shí)有掉落的可能性，不僅影響建筑外立面的美觀，更影響路過(guò)居民的安全性。

2.4 建筑外墻面空調(diào)機(jī)隨意掛置，沒(méi)有統(tǒng)一的機(jī)箱位置

上世紀(jì)90 年代，空調(diào)對(duì)于普通居民的使用不是很普及，隨著居民生活水平的提高和人們對(duì)建筑室內(nèi)熱環(huán)境舒適度的要求，現(xiàn)在基本家家戶(hù)戶(hù)都會(huì)安裝有空調(diào)，由于東一老舊小區(qū)外立面的設(shè)計(jì)上沒(méi)有預(yù)留相應(yīng)的空間來(lái)對(duì)其進(jìn)行安放，導(dǎo)致東一小區(qū)外墻面空調(diào)有空位就放，上下住戶(hù)之間沒(méi)有相應(yīng)地協(xié)商，空調(diào)的外排水腐蝕墻面，日積月累對(duì)墻體的損傷可能造成墻體外立面抹灰和飾面配飾的脫落，并嚴(yán)重影響建筑外觀。

3 浦東新區(qū)東一小區(qū)外立面優(yōu)化思路

國(guó)務(wù)院辦公廳在2020 年7 月20 日發(fā)布了《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，到2022 年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制；到“十四五”期末，結(jié)合各地實(shí)際，力爭(zhēng)基本完成2000 年底前建成需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。結(jié)合上海市老舊小區(qū)的三年行動(dòng)計(jì)劃和與東一小區(qū)居民的溝通和交流，針對(duì)提出的問(wèn)題，進(jìn)行以下方面的建議。

3.1 基于市場(chǎng)化方式，拓寬資金渠道，調(diào)動(dòng)居民參與優(yōu)化

東一小區(qū)可以結(jié)合本地商業(yè)的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)國(guó)家相應(yīng)政策，將老舊小區(qū)的外立面改造申請(qǐng)成國(guó)家老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，引入公司的投資，為公司做宣傳。同時(shí)引入企業(yè)對(duì)老舊小區(qū)的外立面設(shè)計(jì)提出意見(jiàn)和建議［3］。基于外立面的單調(diào)色彩，引入企業(yè)廣告作為改善資金，一方面節(jié)省了投入資金，另一方面還能豐富墻體外立面的元素。

3.2 完善墻體外立面布局，利用飄窗形式，豐富樓層層次感

東一小區(qū)的外立面因?yàn)槭褂脝握{(diào)的一種色彩，導(dǎo)致立面布局略顯單一。臥室與其他房間布局的外立面效果一樣，不同房間應(yīng)該有不同的外立面窗戶(hù)的形式。比如臥室可以采用飄窗的形式，一方面可以提升建筑內(nèi)部使用面積，另一方面使得建筑臥室外立面效果看起來(lái)凹凸有致，富有變化。對(duì)于其他功能性的房間，例如廚房，傳統(tǒng)建筑外立面形式都是將抽油煙機(jī)放在室外，這不僅污染了環(huán)境，更嚴(yán)重影響了外立面美觀，造成外立面墻體呈現(xiàn)“豎向黑條”。而對(duì)于樓層與樓層之間，則可以采用特定的顏色帶將其分隔開(kāi)。

3.3 優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)外立面撐衣桿布局，采用可伸縮式晾衣架

陽(yáng)臺(tái)按照立面形式可以分為凸陽(yáng)臺(tái)，凹陽(yáng)臺(tái)和半凸半凹陽(yáng)臺(tái)，東一老舊小區(qū)有凸陽(yáng)臺(tái)和凹陽(yáng)臺(tái)兩種形式。對(duì)于凸陽(yáng)臺(tái)來(lái)說(shuō)，東一小區(qū)的高層住戶(hù)可以減少防盜欄桿的使用；對(duì)于凹陽(yáng)臺(tái)，注重陽(yáng)臺(tái)窗戶(hù)的布局和排列，可以選擇散點(diǎn)式錯(cuò)綜分布的兩種形式：第一種將一個(gè)窗戶(hù)固定，只能移動(dòng)旁邊一扇窗戶(hù)，來(lái)尋求豎向分布的整體與統(tǒng)一；第二種兩扇窗戶(hù)都不固定，將其分開(kāi)布置，以便達(dá)到橫向的發(fā)散式分布。就陽(yáng)臺(tái)的外立面整體效果來(lái)說(shuō)，將外立面過(guò)度挑出的撐衣桿改造成可伸縮式晾衣架可以達(dá)到極佳的效果，豎向外立面能夠達(dá)到統(tǒng)一布局，橫向外立面提升空間使用效率。

3.4 修繕窗戶(hù)防盜欄桿，采用立面點(diǎn)線式分布，保障安全性

由于東一老舊小區(qū)的房屋建筑已建成20 余年，相應(yīng)的部位配件大多數(shù)老化和生銹，應(yīng)該將已經(jīng)破損的部件及時(shí)地修繕，第一保障其安全性，第二改變你其建筑外觀，采用與建筑外立面相近或者相協(xié)調(diào)地顏色進(jìn)行翻新，在立面的色彩外觀上達(dá)到漸變統(tǒng)一的效果。并且樓層與樓層之間的防盜欄桿可以做的相似，將上下樓層之間、左右住戶(hù)之間一個(gè)個(gè)單獨(dú)的點(diǎn)銜接起來(lái)，由點(diǎn)及線再到面的擴(kuò)散式分布。

3.5 定點(diǎn)固定位置，為空調(diào)和未來(lái)部件預(yù)留外立面空間

上個(gè)世紀(jì)末，空調(diào)并沒(méi)有像現(xiàn)在這樣普及，進(jìn)而空調(diào)外置機(jī)位的設(shè)計(jì)亦不如人意，空調(diào)機(jī)位在美觀設(shè)置上有自然隱蔽、百葉式隱蔽、欄桿式隱蔽和連接管的隱蔽四種［4］。在東一小區(qū)的外立面空調(diào)機(jī)位懸掛中，不僅破壞了外立面的協(xié)調(diào)，更給居民鄰里間造成了困擾。可以在小區(qū)里面豎向加上適宜的空調(diào)機(jī)位空間，并布置空調(diào)的落水管，結(jié)合立面的改造需求，在形式上可以根據(jù)上下外立面窗戶(hù)優(yōu)化中利用飄窗的間隔插入式分布，也可以加水平的水泥外挑板垂直式分布。在材料上，可以根據(jù)外立面色彩選擇顏色相近或者富有變化的鋁合金材料，形成建筑整體的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。同時(shí)做出預(yù)留空間，為將來(lái)其他能夠提升室內(nèi)舒適度的配套服務(wù)設(shè)備提供保障。

4 結(jié)語(yǔ)

城市老舊小區(qū)外立面的優(yōu)化始終是城市老舊小區(qū)發(fā)展的重要研究對(duì)象之一，能夠給城市賦予生機(jī)和活力，它是城市有機(jī)更新的重要組成部分，也是進(jìn)一步加快推進(jìn)老舊小區(qū)外立面的更新是提升城市質(zhì)量的關(guān)鍵一步，對(duì)于提升城市風(fēng)貌具有重要意義。筆者希望從明確改造任務(wù)，建立健全組織實(shí)施機(jī)制，完善配套政策，提升外立面外觀、色調(diào)、形式、功能等方面進(jìn)行優(yōu)化，以居民的基本需求為出發(fā)點(diǎn)，能過(guò)實(shí)現(xiàn)東一老舊小區(qū)的“破繭”，為全國(guó)其他城市的老舊小區(qū)提供借鑒意義。