探析房地產經濟的可持續發展路徑

楊帆 北京市北運河管理處

房地產具有金融資產的屬性，被認為是個人或者家庭的重要財產，房地產還與建材、交通運輸等相關行業密切相關，房地產經濟大起大落勢必會影響到相關行業的發展，也會影響到廣大普通民眾的財產狀況，從而影響到整個國民經濟的發展水平。因此，有必要對房地產經濟發展的規律進行研究，分析影響房地產經濟發展的因素，歸納總結當前房地產經濟發展過程中存在的問題，從而提出有針對性的措施以維持房地產經濟健康可持續發展，為國民經濟的穩定發展貢獻力量。

一、房地產經濟管理中存在的不足

（一）房地產金融體系不健全

房地產經濟的發展主要依靠金融資本的支持，但是由于當前我國房地產金融體系發展還不健全，無論是房地產開發建設，還是房地產銷售，參與其中的金融機構都主要是國有銀行，因此國有銀行的金融政策直接影響到房地產經濟的發展，具體表現在：銀行存款準備金率提高，會使得流入房地產業的資金變少，房地產企業融資變得困難，不利于行業的發展；銀行利率調整，會使房地產行業的融資成本發生變化，特別是利率上調會直接造成房地產企業融資成本增加，從而引起房地產價格上漲。單一的房地產金融體系，造成房地產市場的金融風險過于集中，不利于房地產經濟的健康可持續發展。

（二）房地產領域資源浪費現象嚴重

當前，我國房地產行業采取粗放經營的模式，房地產企業為了實現經濟目標，不加節制地對土地資源及其他能源進行過度利用。雖然國家在 2005 年已明確，各級政府不得將城市土地出讓給房地產開發企業用于別墅、高爾夫球場等建設，但是近年來仍有開發商為了謀取更大的經濟利益而將土地用于別墅等低層住宅的開發建設。城市土地資源本來就稀缺，土地被用于建設別墅后，土地的容積率下降，土地開發利用強度低，從而造成土地資源的浪費。此外，在房地產項目開發建設過程中，水資源等其他資源的浪費現象也非常嚴重。在基坑開挖、樓房建設過程中都需使用大量的淡水資源，不少建筑公司為了節約成本，將建設過程中產生的大量污水不經處理就直接排入江河湖海，造成環境污染。房地產開發建設過程中對資源的浪費，不利于房地產經濟的發展，甚至會影響整個國民經濟的可持續發展。

（三）資源利用開發不合理

對資源的開發以及應用，出現最普遍的問題便是自然資源和空間資源的使用效率非常低，出現這一問題的關鍵性因素便是，使用的開發模式為粗糙的傳統模式，技術人員在具體工作時，并沒有發揮出自身的價值。例如：在工程開展之前，并沒有合理規劃好需要用的土地，使得施工時有混亂的問題發生。此外，采購部門，對于鋼筋以及混凝土等材料的采買，忽視了使用量的規劃性，時常會產生過多采買的情況。當剩余的材料長期堆放在施工場地時，會出現一些損耗和破損，造成了浪費。還有些工作人員，在將施工環節完成之后，會將腳手架等隨意丟棄，這也會對資源造成浪費。

二、房地產經濟可持續發展策略分析

（一）積極構建房地產行業的微觀基礎

在房地產經濟當中，其發展有著較強的連帶作用，所以，應該經過合理的措施，完善對應的微觀基礎，使得房地產經濟能夠可持續發展。加強物業管理和實際的建設工作相聯系，加強服務責任意識，經過有效地溝通以后協調物業管理公司和業主之間的關系。另外，結合有關的法律條例，協調物業管理企業、開發商、業主和業主委員會的利益。在現有基礎上不斷加強對企業制度的調整，同時對內部和外部環境展開合理的分析。不斷開發新興技術。對于以后房地產建設的工作，時刻注意開發新材料，以有效緩解房地產行業的污染問題。除此以外，新技術的開發和應用可以給群眾的生活提供保障，使人民群眾生活質量不斷提高，故而要在房地產工作當中不斷創新。在創新的過程中，還應把新興技術施工設為重要環節，將企業的能力和房地產的開發相聯系，以更合理地實現技術的發展，從而有效避免各類企業風險問題。

（二）合理控制房價

房地產行業的發展速度非常快，其房價也有了很大的變化，為了對可持續發展的目標實現，首要的措施便是要合理控制房價。當地政府需要結合當地房地產發展的具體情況，對房價的制約政策編制，或者對房地產經濟采用經濟調控手段，以至于控制好房價，使其在一定的程度范圍內得到穩定。同時，政府部門還需要針對行業的經濟狀態，對其全年實施掌控，從而全面了解居民的經濟實力，將房價把控在更加合理的價格范圍當中。政府還需要應用一些措施，調控好房地產經濟，避免在調控開展時產生一些麻煩和問題，全力對房地產的穩定發展給予保障。

（三）對房地產市場進行科學合理規劃

房地產的產品類型直接影響著房地產經濟的發展。有調查表明，經濟適用住房、一般住房與商品房的比例為 1：3 時，房地產的產品配比是合理的，有利于促進房地產經濟的發展。當前房地產市場中，開發商為了追求利益最大化，主要開發商品房等高端住房產品，價格較高，而現階段我國仍是中低收入群體居多，其購買力有限，只適合購買經濟適用住房，因此，房地產市場上大量的商品房就變成了“存貨”，無法銷售，而居民真正需要的經濟適用住房又無處購買，使得房地產的供給與需求產生矛盾，房地產市場產生動蕩。政府有關部門應對房地產市場進行科學合理規劃，在土地出讓合同中約定各類住房的開發建設比例，引導開發企業建設滿足市場需求的房地產產品，促進供需平衡。

三、結語

總之，要想保證房地產行業穩定持續發展，做好房地產經濟管理工作至關重要，其在整個房地產行業發展中起著重要的推動作用。避免出現諸如浪費資源、房價不合理、規劃不科學的情況。從而提升房地產行業的競爭力，為之后的國民經濟發展提供更大的空間。