市場經濟下的建筑設計與房地產開發探討

薛增朝

【摘要】中國的建筑業在改革開放以后，經過近三十年的迅速發展和進步，建筑行業從市場決定的發展模式進行轉變市場經濟后，不同地區城市取得迅猛的發展，各自的形式也存在一定的差異。不過在房地產開發過程中也暴露出不小的問題和不足，本文主要對建筑設計以及房地產開發進行分析。

【關鍵詞】市場經濟;建筑設計;房地產開發

1、市場經濟下的建筑設計以及房地產開發的問題

一些工程項目并沒有選取適合的時間，投資方向存在出入，設計指導準則較為模糊，房子建成后無法給企業發展帶來顯著的經濟效益。工程設計理念非常滯后，沒有形成充分的預見性。房地產商并沒有積極的調查以及研究市場所需，使得建成后的建筑無法滿足社會的所需，逐漸開始成為爛尾樓。受到傳統設計觀念的影響，一些人提出如果裝飾材料非常貴重以及高檔，那么就表明設計獨到優秀，不過這同環保低碳理念存在巨大的出入。由于低碳設計總體起步相對滯后，對于生產工藝以及效率也偏低，使得價格等方面虛高，在一定程度上給房地產的開發造成巨大的不利影響。因為房地產商沒有制定合理的統籌規劃，所以在建設過程中出現較多的問題，需要進行針對性的改建工作，耗費大量的人力以及財力。設計上過于喜好國際化，使得建成的房屋無法禁受時間的考驗，無法在市場經濟中站穩腳跟。總體施工質量偏低，不同地區都相繼出現了大量的豆腐渣工程，在一定程度上對人民生命財產安全構成威脅。所以改如何調整以及優化設計以及房地產開發的關系，顯得尤為重要[1]。

2、市場經濟下的建筑設計以及房地產開發的手段

2.1培養正確的設計理念

常規的建筑設計非常注重裝修，在室內拆除墻體以及刷漆，特別是一些豪華裝修，非常耗費木材以及高污染的材料。其不但損壞了資源以及環境，且給人體健康造成負面影響。低碳理念較為注重裝飾，在建筑內達到居住以及辦公的前提下，增加靈活藝術的裝飾手法，添加設計的文化感，凸顯出設計的簡便以及實踐，更好的表現出人類生命的本質。

2.2堅持可持續發展的建筑設計道路

當前屬于信息化爆炸的時代，更加屬于生態文明時代。人類借助高新科技，不斷摸索生存生產以及生活環境的健康有序發展方式，依據國際社會所承認的準則實施設計。建筑的可持續發展具體就是在充分考慮環境以及建筑問題的時，必須把目前一代的眼前利益同全人類的長遠利益進行有效融合，把某地區的部分利益同整體世界的利益進行有效融合，從而更加珍惜以及分享地球上有限的資源。另外還必須嚴禁資源浪費以及環境污染，通過這種形式，才可更好的為后人留下豐富的樂土以及資源，從而讓人類可長期的在地球上進行生存[2]。

2.3品位上沒有界限，可獨創個性化的風格

一般情況下，譬如投資小以及項目用地小的現象，通過少量的投資，進行一些耗費較少不過具有一定成效的設計。環境上運用草亭替代水泥涼亭，運用鵝孵石替代花崗巖做鋪地，使二者保持充分的協調基礎上，凸顯自身的個性，創造品牌。在審美方面，不同人也存在不同的觀點和認識，一些人喜歡淡色，一些人喜歡濃色，因此在解決方法上最好接受市場的考驗，積極學習，充分追求，最終創造出更加絢麗的品牌效應。

2.4裝飾材料必須堅持低碳以及環保理念

建筑裝飾設計大部分都是運用建筑裝飾材料進行完成，設計如果脫離了適合的裝飾材料，那么就很難表現出設計師的目標和思想。在低碳理念下的建筑裝飾設計過程中，不但需要重視裝飾材料的耐用性以及美觀性，同時還需重視其環保指標，必須運用低耗能的綠色以及生態材料，滿足國家以及行業標準，其并不會給人體健康以及周邊環境造成不利影響，最終防止由于建筑裝飾材料釋放有毒物質引發的室內外污染情況。通常在選取材料過程中，必須重視以下幾個方面：首先就是少加工以及多自然的生態材料設計方法中，更多運用加工過程 以及工藝低碳的材料，另外必須具有使用年限長，同時可進行重復使用的原生態材料。譬如柳編產品，不但紋理美觀，同時成本較少，其不但可運用在墻面材料上，同時可制作成為家具以及小裝飾品吊掛。在裝飾設計過程中，運用竹席裝飾墻面以及屋頂，不僅純天然，同時具有濃厚的藝術氣息和氛圍。上述這些加工簡便，同時天然的生態材料， 不但具有一定的經濟效益，同時具有生態效益。其次就是環保以及無污染的綠色材料在室內環境裝飾中運用綠色裝飾材料，其主要的優勢在于，綠色建材可顯著的控制對常規能源以及資源的耗費，從而使甲醛以及二氧化硫等有害氣體的釋放量得到良好控制。綠色裝飾材料正逐步完成清潔以及低能耗的整體生產加工階段，其非常注重產品的生態化，保證在其具體生產過程中降低對于周邊環境的不利影響。選取生態環保型裝飾材料，能夠有助于保護人體健康，改良生活環境，具有較為明顯的價值。最后高新科技以及節能材料的選取，隨著科學技術的快速進步以及發展，人們也開始制定出節省能源，以及控制有害物質排放的方案[3]。

2.5對發展商而言溝通尤為關鍵

交流以及溝通必須構建在雙方充分信任的前提下，而具體來看，發展商以及建筑師也具有一定的相似點，不過也存在諸多不同。一些建筑師在發展商短期利益面前，逐步摒棄之前獨特的設計思想，這種情況較為多見，在二者的合作的過程中必須引起重視。建筑師必須具備充分的信心，具有扎實的技術基礎;建筑師同時還需強化自身的口頭表達能力，加深理論知識;建筑師還應該不斷提升自我的知名度，擴大影響力。房地產商必須營造出良好的創作氛圍，充分尊重設計的專業性;房地產商以及建筑師的關系屬于互惠互利的，不應該只是從經濟方面對待設計。在設計的早期階段，建筑師必須積極同發展商進行聯系，了解發展商的想法和祈盼，將凌亂的思維進行整理重新構建，從自身專業技術方面進行補充以及深入。

結語：

總而言之，建筑設計同房地產開發的合作也是設計市場化的最終結果，兩者相互推動以及融合，不斷找尋更加高效的措施和手段，在實踐中進行充分運用以及發展。

參考文獻：

[1]張樹禮.探究房地產開發企業的全過程財務管理模式[J].納稅，2019，000（033）：P.53-55.

[2]楊洋，徐世尊.綠色建筑技術在建筑設計中的優化與結合[J].環球市場，2019，000（009）：304.

[3]劉銘，趙群.設計管理在房地產開發過程中的重要性探討[J].房地產導刊，2019，000（009）：215.