半路夫妻的房產(chǎn)官司，誰(shuí)“贏”了？

余戰(zhàn)紀(jì)

90歲的張之庚和80歲的馬婉華是一對(duì)半路夫妻，攜手相伴30多個(gè)年頭。本以為可以共享晚年，怎料，張之庚老人居然還要為了房產(chǎn)，和老伴兒、繼子對(duì)簿公堂。

馬婉華以10萬(wàn)元的超低價(jià)，把老兩口唯一的住所“賣(mài)”給親生兒子。毫不知情的張之庚陷入妻兒“背叛”、房產(chǎn)“被奪”的困境，悲憤交加之余，他將妻兒告上法庭。

2019年2月21日，北京市第二中級(jí)人民法院對(duì)此案作出終審判決。那么，法律最終會(huì)站在哪一邊？撕裂的親情還能復(fù)原嗎？

繼子當(dāng)親兒，半路夫妻也融洽

張之庚早年是北京市園林部門(mén)的一名職工，和妻子結(jié)婚數(shù)年，一直未能生育。雖然夫妻倆感情不錯(cuò)，但膝下無(wú)子的遺憾，逐漸消磨了彼此的情感，上世紀(jì)70年代末，這段婚姻走到了盡頭。

離異后的張之庚，陸續(xù)有人給他牽線搭橋，但他一直沒(méi)能找到合適的伴侶。1982年春天，張之庚認(rèn)識(shí)了當(dāng)時(shí)43歲的馬婉華，當(dāng)時(shí)她在北京市一家煙糖公司工作。初次見(jiàn)面，馬婉華就帶上了剛滿12周歲的兒子馬波。“我和丈夫離婚，兒子改我姓，你如果不介意，咱們交往試試看。”馬婉華開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，把自己的情況毫無(wú)保留地說(shuō)了出來(lái)。張之庚覺(jué)得，直爽的人沒(méi)有花花腸子，相處起來(lái)比較容易，當(dāng)時(shí)就對(duì)馬婉華產(chǎn)生了好感。

張之庚和馬婉華一起吃了幾次飯，逛了幾次街，互相了解后，就直奔婚姻主題。婚禮很簡(jiǎn)單，親戚朋友坐下來(lái)吃了個(gè)飯，兩人算是組成了一個(gè)新家。

張之庚很喜歡小孩兒，看到長(zhǎng)得虎頭虎腦的馬波，有一種初為人父的喜悅感。“波波，以后張伯伯就是你爸爸了，叫爸爸，爸爸給你糖吃。”馬婉華讓兒子改口，張之庚也拿著糖果，等著當(dāng)爸爸。但馬波轉(zhuǎn)身跑了。

最初，張之庚以為馬波怕生，只要自己多和他接觸，多關(guān)心他，孩子就會(huì)慢慢接受自己。于是，張之庚經(jīng)常給馬波買(mǎi)新衣服、玩具和零食，有時(shí)孩子調(diào)皮搗蛋，馬婉華氣得要?jiǎng)邮郑彩菑堉龜r下來(lái)的。但對(duì)于這一切，馬波并不領(lǐng)情，見(jiàn)到張之庚，連“張伯伯”也很少叫了，他打心底不喜歡這個(gè)比母親大10歲的男人。

張之庚和馬婉華婚后，住的是張之庚名下的一套房產(chǎn)，房子雖然有些陳舊，但位于北京鬧市區(qū)，地理位置不錯(cuò)，一家人住著還算安逸。

小時(shí)候的馬波調(diào)皮，對(duì)張之庚表現(xiàn)出來(lái)的是明顯抗拒。稍長(zhǎng)大些，雖然對(duì)抗情緒不再那么激烈，但看到張之庚，總是可以回避就躲開(kāi)點(diǎn)，即使父子倆說(shuō)上兩句話，馬波的態(tài)度也是淡淡的。

“波波這孩子，心思重，和你生疏些，你別太在意，只要一家人和和氣氣的，日子總能過(guò)下去。”馬婉華經(jīng)常勸解張之庚，張之庚也就漸漸接受這個(gè)對(duì)自己“不咸不淡”的繼子。

馬波讀書(shū)成績(jī)一般，回到家經(jīng)常要母親督促，才勉強(qiáng)把作業(yè)寫(xiě)完。張之庚還是心疼孩子的，每次寫(xiě)完作業(yè)，他都會(huì)到門(mén)口給孩子買(mǎi)點(diǎn)糕點(diǎn)果脯之類(lèi)的。馬波嘴上不說(shuō)什么，但會(huì)把這些東西吃個(gè)精光。

畢竟相處多年，馬波對(duì)繼父的感情還是有的。高中那年，有一次晚上學(xué)校召開(kāi)家長(zhǎng)會(huì)，急著出門(mén)加班的馬婉華隨口對(duì)兒子說(shuō)：“讓你爸去吧，媽媽實(shí)在沒(méi)時(shí)間。”馬婉華一出門(mén)，剩下馬波和張之庚尷尬地站在客廳里。張之庚不知怎么開(kāi)口，他怕孩子不愿意他去開(kāi)家長(zhǎng)會(huì)。讓他驚喜的是，馬波一把把外套扔給他：“愣著干什么？要遲到了。”張之庚受寵若驚，連忙跟著馬波出了門(mén)。

在張之庚記憶中，這次家長(zhǎng)會(huì)，馬波算是給足了面子，雖然沒(méi)在眾人面前叫他“爸爸”，但也沒(méi)有稱(chēng)呼“張伯伯”。很多人都以為，張之庚就是馬波的父親。

踏上社會(huì)后的馬波一直沒(méi)找到合適的工作，三天打魚(yú)兩天曬網(wǎng)，收入很少，也不穩(wěn)定，平時(shí)花銷(xiāo)全靠母親接濟(jì)。

2000年，根據(jù)北京的房改政策，張之庚和馬婉華以較低的價(jià)格，購(gòu)入北京市西城區(qū)百萬(wàn)莊大街的一套面積為48.8平方米的房屋，登記在馬婉華名下。房子在19層，視野開(kāi)闊，明亮整潔。

這一年，馬波剛30歲，到了成家立業(yè)的年齡，張之庚擔(dān)心他沒(méi)有固定工作，連找對(duì)象都困難。經(jīng)過(guò)一番深思熟慮后，他作出一個(gè)決定：把自己名下的房子贈(zèng)送給馬波，自己和老伴兒搬去新房。

生活起風(fēng)波，房子已經(jīng)換了主

對(duì)于這個(gè)決定，馬婉華和馬波既意外又感激，馬波更是破天荒地叫了一聲“爸”。聲音雖然輕，卻震撼了張之庚，忍不住老淚縱橫。馬婉華也抹起了眼淚：“都是一家人，誰(shuí)的房子都一樣。”搬家那天，馬波叫了一些朋友，忙前忙后，不讓父母動(dòng)一下，全然一副孝順兒子的模樣。

兒子和他們分開(kāi)住，家里冷清了不少。張之庚和馬婉華盼著，兒子能快點(diǎn)結(jié)婚，給他們添個(gè)大胖孫子。

兩套房子相距并不遠(yuǎn)，馬波偶爾會(huì)過(guò)來(lái)和父母吃飯。只要馬波一回家吃飯，家里的氣氛就有些熱鬧，父子倆有時(shí)候還會(huì)整點(diǎn)酒喝喝，有說(shuō)有笑的。

2018年3月的一天中午，張之庚正在家里做飯，等著出門(mén)走親戚的馬婉華回家一起吃。突然，一陣急促的敲門(mén)聲響起，張之庚一開(kāi)門(mén)，看到一個(gè)穿著小西裝的年輕女孩兒，身后是一對(duì)中年夫妻。“大爺，我們來(lái)看看房子。”女孩兒邊說(shuō)邊進(jìn)門(mén)，張之庚一頭霧水：“看什么房子？”“這房子不是要賣(mài)嗎？我給你們找了客戶，過(guò)來(lái)看看。”女孩兒把身后的中年夫妻迎進(jìn)屋，張之庚連連阻止：“你們弄錯(cuò)了，咱家房子不賣(mài)。”說(shuō)著，他把所有人“請(qǐng)”出了門(mén)。

女孩兒收起臉上的笑容，拿出一份房產(chǎn)證復(fù)印件：“大爺，你看看是不是你們家的地址。”張之庚拿過(guò)來(lái)一看，果然是自家地址，讓他吃驚的是，房屋產(chǎn)權(quán)人一欄居然寫(xiě)著馬波的名字。

“這是怎么回事？”張之庚又氣又急，臉色通紅。看到他這副模樣，來(lái)看房的人慌了神，連忙離開(kāi)。

張之庚沒(méi)心思做飯了，他直挺挺地坐在客廳，等著馬婉華回家。

“你倒是給我解釋解釋啊，這套房子是怎么回事？明明是你的名字，戶主怎么變成馬波了？”馬婉華一進(jìn)門(mén)，張之庚心急火燎地想要知道真相。馬婉華臉色頃刻間變了：“你怎么知道的？誰(shuí)告訴你的？”聽(tīng)到這個(gè)回答，張之庚雙腿一軟，癱坐在地：“看來(lái)是真的？你把房子給了馬波？你們母子到底背著我做了什么？”面對(duì)張之庚連珠炮似的提問(wèn)，馬婉華無(wú)奈之下，只能道出實(shí)情。

事情要追溯到2016年冬天，當(dāng)時(shí)馬波對(duì)母親說(shuō)：“我遇到一個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)，和一些老板一起在搞一個(gè)投資，事成之后，能賺很大一筆。不過(guò)，投資這個(gè)項(xiàng)目的都是老板，財(cái)大氣粗，我名下只有一套張伯伯的房子，太寒酸了。你把你的房子過(guò)戶給我，我有了‘實(shí)力’，做生意也不會(huì)被人看扁，成功幾率很高。”

兒子苦苦哀求，作為親生母親的馬婉華豈有不答應(yīng)之理。自從自己離婚后，她一直對(duì)兒子心懷愧疚，總想著如何彌補(bǔ)兒子，便答應(yīng)把房子過(guò)戶給兒子。但馬婉華心里清楚，這套房子是自己和張之庚唯一的房產(chǎn)，今后還要靠它養(yǎng)老，萬(wàn)一有什么閃失，他們倆老人連落腳地也沒(méi)了。“你爸把自己的老房子給了你，你要保證，你要給他養(yǎng)老，好好孝順?biāo)！瘪R婉華說(shuō)，這是她唯一的要求。馬波拼命點(diǎn)頭，連拍胸脯保證：二老養(yǎng)老的事包在他身上了。

如果用贈(zèng)與的形式，需要繳納較高的稅費(fèi)，馬波提議以買(mǎi)賣(mài)的形式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。2016年年底，馬婉華和馬波簽署了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，以10萬(wàn)元的超低價(jià)，把她和張之庚共同居住的房產(chǎn)“賣(mài)”給兒子，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。而事實(shí)上，當(dāng)時(shí)這套房子的市價(jià)已達(dá)近500萬(wàn)元。

聽(tīng)完馬婉華的敘述，張之庚難過(guò)得說(shuō)不出一句話。“你別生氣，房子雖然已經(jīng)是馬波的了，但你盡管安心住著，他會(huì)給你養(yǎng)老的。”馬婉華的這番安慰，如同火上澆油，張之庚跳了起來(lái)：“房子都要被賣(mài)掉了，你讓我怎么安心住？”

“啊？”馬婉華嘴巴長(zhǎng)得老大，“不可能，絕對(duì)不可能，兒子沒(méi)說(shuō)要把房子賣(mài)了呀。”她立馬打電話給馬波，馬波沒(méi)有承認(rèn)，也沒(méi)否認(rèn)，以在談事情為由，匆匆掛了電話。

再婚的家庭，財(cái)產(chǎn)如何處理好

這之后的好幾個(gè)夜晚，張之庚都徹夜難眠。沒(méi)有這套房子，他恐怕連個(gè)落腳的地方都沒(méi)了，光憑自己的退休金和積蓄，根本沒(méi)有能力再購(gòu)買(mǎi)新房。想到自己晚年可能淪落到流浪街頭的地步，不禁暗自神傷。

自從“東窗事發(fā)”，馬波都不曾露面，馬婉華多次給兒子打電話，母子倆說(shuō)了些什么？張之庚已不想關(guān)心，心有不甘的他一門(mén)心思琢磨著如何把房產(chǎn)爭(zhēng)取過(guò)來(lái)。

之后，張之庚向當(dāng)?shù)胤稍行纳暾?qǐng)?jiān)７ㄔ行脑趯徍肆藦堉纳暾?qǐng)材料后，指派北京市隆平律師事務(wù)所律師李險(xiǎn)峰為他提供法律援助。在和李律師的交談中，張之庚情緒起伏，難掩心中的憤怒：“我一直把馬波當(dāng)親生兒子看待，沒(méi)想到他這樣對(duì)我……”李律師看著這個(gè)無(wú)助的老人，也替他感到難過(guò)，一邊安慰，一邊搜集了此案的所有資料。

2018年5月，張之庚一紙?jiān)V狀，把馬婉華和馬波一起告上法庭，要求判令他們母子簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，同時(shí)要求將涉案房屋重新過(guò)戶到馬婉華名下。

得知此事的馬婉華，一想到要和老伴兒上公堂，一時(shí)間無(wú)法接受。她勸了老伴兒又勸兒子，但誰(shuí)也不肯退讓?zhuān)@個(gè)“夾心人”左右為難。

2018年11月6日，案件第一次開(kāi)庭，張之庚和老伴兒出庭，馬波也來(lái)了，和母親點(diǎn)了點(diǎn)頭，坐在被告席上，低著頭。自由答辯時(shí)，馬波辯稱(chēng)，母親將房屋賣(mài)給自己這件事，繼父是知道并同意的。同時(shí)，他還出示了自己手機(jī)里于2018年8月收到的一條短信：“波波，我不是不知道你媽把房子賣(mài)給你了……我也是沒(méi)辦法才不得已去起訴你,我也是迫不得已啊。”這條短信顯示發(fā)件人正是開(kāi)頭為“132”的張之庚手機(jī)號(hào)碼。

看到這條短信，張之庚傻了眼，自己根本不會(huì)發(fā)送短信，也沒(méi)有找人代發(fā)，這條短信怎么會(huì)這么“詭異”？

李險(xiǎn)峰提出，即使短信是真實(shí)的，但這時(shí)間顯示是張之庚在起訴后發(fā)送的，并不能證明馬婉華母子簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，他是知情的。此外，這套房子是張之庚和馬婉華的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，馬婉華私自處分夫妻共有房屋，該行為是無(wú)效的。

經(jīng)過(guò)數(shù)次開(kāi)庭，西城區(qū)人民法院最終判決馬婉華母子的房屋交易無(wú)效，房子恢復(fù)登記在馬婉華名下。

對(duì)于這個(gè)判決，馬波不服，向北京市第二中級(jí)人民法院提起上訴。

2019年2月21日，北京市第二中級(jí)人民法院對(duì)此案作出終審判決，駁回馬波的上訴，維持原判，二審案件受理費(fèi)2300元,由馬波負(fù)擔(dān)。

為了一套房子，九旬老人不得已和妻兒對(duì)簿公堂，這樣的教訓(xùn)，也給很多“重組家庭”敲響警鐘。

李險(xiǎn)峰建議，再婚家庭可以在婚前進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證。而對(duì)于再婚后取得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在處分時(shí)一定要在共同商議后再作決斷，以免造成不必要的麻煩，甚至影響好不容易建立起來(lái)的親情。

（文中人物除律師外均為化名）