新會計準則下房地產開發企業會計核算探討

劉銘暄 北京交通大學海濱學院

1 引言

房地產已經成為了我國的重要產業之一，影響著全國的經濟發展，在社會上的地位是非常重要的。房地產的前期投入非常大，而且建設期比一般的商品要長，這也就使得房地產開發企業中的會計核算工作也具有一定的特殊性。會計核算工作是對會計工作人員專業性的考驗，對于新的會計準則，會計工作人員不僅需要靈活運用專業的會計核算方法，還必須掌握新會計準則中的知識點，隨時對新會計準則中的內容進行應用。

2 房地產簡介

房地產主要包括兩部分內容，其一、房產；其二、地產。房地產就是兩者的結合體。房地產開發企業主要圍繞房產、地產的開發、運營來謀取利益的企業。開發和運營的主要內容包括房屋建設方面、房地產的銷售層面以及出租房屋、基礎設施方面。在開發和運營階段，需要遵循必要的原則，這樣才能夠使企業獲得正常的利益，同時還能夠使社會平穩、安定。

3 新會計準則對房地產企業會計核算的影響分析

3.1 收入成本的配比

在正確的會計準則中，能夠清楚的體現出房地產開發企業的整體資產以及負債狀況，由此可見，會計準則是衡量一個企業整體經濟效益的重要標志。對于新的會計準則，主要是對公允值的計量方式進行新的要求，通過新的計量方式能夠讓房地產開發企業的收益產生較大改變，因此，房地產開發企業需要通過自身的經濟狀況和發展情況進行制定，從而做出符合自身要求的預測。房地產項目的普遍特點是建設周期長，開發所需資金額巨大，所以，在一個項目沒有竣工前，房地產企業是無法估量完工后的收入，會計核算也無法進行收入與成本的配比。

3.2 科目的設置

房地產開發企業在進行會計核算時，采用的以往的會計準則通常會將投資性房產與非投資性建筑物混淆在一起，它們把兩者都視為固定資產或者無形資產，在進行會計科目理解時，無法將真實的資產狀況反映出來。新的會計準則頒布后，它能夠更明顯的把兩者進行區分，并設置了更加細分的會計科目，例如，出租項目、出售項目。采用細分的會計項目有利于房地產開發企業的整體核算，對房地產今后的發展具有促進運用。在進行房地產開發企業的會計核算工作中，有必要對暫時出售的商品房和有意向出售的商品房進行分離，例如，暫時出租的房屋可以歸類到“存貨”的會計科目，意圖出租的商品可以歸類到“長期資產”的會計科目中。新會計準則將原本混淆在一起的會計科目進行區分，雖然加大了會計人員的工作量，但是對于會計核算人員來說是具有積極作用的，能夠清楚的了解每一項會計項目，對企業來說也是具有積極影響的。

3.3 信息披露

新會計準則給予房地產開發企業信息披露現象做出了明確的要求，尤其是投資性房產中的計量方法、金額數量以及種類的要求。假設投資性房產是通過公允價值模式運營的，就需要披露相關的變動方法以及產生的依據。假設投資性房產是通過成本模式運營的，就需要披露相關的成本內容。不僅如此，還需要在附注中詳細介紹房地產的轉換情況以及理由，針對具體的情況做出相關的損益狀況。

4 新會計準則下房地產企業會計核算的相關對策

4.1 提高企業財務人員業務能力

對于新會計準則，企業管理人員必須對企業的財務人員進行會計準則的學習，設立特定的會計培訓時間，對更新的會計準則進行系統的學習，提升會計人員的整體業務水平，強化公司的會計團隊。開展培訓期間，需要安排工作經驗豐富的人員進行研究、報告。

4.2 設置合理的會計科目

企業會計人員需要遵循新會計準則的同時，結合企業的實際情況進行會計科目的設置，符合要求的情況下保證會計核算的準確性。在設置企業內部的會計科目時，必須從企業的整體出發，全方位考慮，使會計科目設置的合理。例如，開發階段進行時，可以將開發中所需的間接費用設置為“開發間接費用”會計科目。

4.3 構建健全的會計機構

要使企業的各部分在工作環節講究經濟效益最大化，房地產開發企業需要設置健全的會計機構。例如，企業的各個單位可以構建會計機構來開展會計等相關工作。對于企業下各個單位的會計人員，必須受到企業會計機構的指導。

5 結語

總的來說，新會計準則的頒布，讓房地產開發企業具有新的機遇，其中也會有更多的挑戰，這就需要房地產企業根據自身的情況，做好充足的準備工作。除此之外，房地產開發企業需要諳熟新的會計準則，從企業的實際出發，結合理論知識，增加房地產企業的經濟效益。