論房地產去庫存對房地產經濟的作用

文/趙麗霞，五原縣住房與城鄉建設局

房地產作為影響我國經濟及民生領域的重要行業，在近十年來的發展中成績斐然，為推動我國的經濟發展發揮了舉足輕重的作用。然而，由于近年來房地產行業的持續發力，意圖重新帶動房地產消費，導致房地產庫存居高不下，為防止房地產經濟泡沫的危機產生，必須要實施去庫存舉措以調整房地產市場格局，促進房地產行業的健康穩定發展。

1 房地產行業去庫存的必要性探討

1.1 促進我國經濟的健康平穩

從國家的發展層面而言，房地產作為我國經濟的重要支柱型產業，房地產行業關乎著民生領域，無論是促進社會就業還是帶動區域經濟發展，房地產行業都具有重大的影響。隨著我國鄉村振興戰略與城鎮化改革的逐步推進，房地產行業將迎來新一輪的發展空間。據統計，截止2017年，我國城市化率僅為56%，與發達國家的80%標準仍有巨大差距，由此也為房地產行業提供了長遠的發展契機，同時也將為促進我國經濟的平穩發展發揮積極作用。

1.2 防止經濟發展風險的發生

美國《福布斯》雜志于2015年底公布了全球七大金融泡沫，其中將我國的房地產泡沫列入第二位。此外，2016年國際信貸評級機構穆迪投資也給出了相應的報告，稱我國作為亞太地區經濟發展的主要推動力，但房地產泡沫將使我國進入新的盛衰周期，并為亞太的經濟環境造成不利風險。由此，一旦房地產行業出現經濟泡沫，將會形成一系列的連鎖反應。因此，房地產去庫存能夠有效的對金融風險進行防控，構建良好的金融環境。

1.3 滿足社會穩定因素的需要

由于近年來房地產市場的規范與穩定，房地產庫存逐步升高，以往暴力營收的場景不再，致使大量資金、產業密集型企業面臨著巨大的資金回籠壓力，加之缺乏穩定的經營基礎，使企業面臨生存風險。從近年來大量的“鬼城”、“爛尾樓”等現象可以看出，房地產行業已然面臨巨大風險，加上一些地方官員、開發商之間的利益牽扯，使購房者與政府、開發商間的矛盾激化，甚至升級為暴力事件，嚴重影響了地方及社會的不穩定因素。而加快去庫存舉措有助于減輕社會負擔，維系和諧穩定的社會環境。

2 房地產去庫存對房地產經濟的作用探析

2.1 從微觀經濟層面看，推動房地產企業轉型升級

房地產企業作為房地產經濟中的重要個體，其對房地產行業的影響具有極強的代表性。在以往的房地產行業爆發期，大部分房地產企業從自身的利益出發，堅持各自為戰的經營策略，在良好的市場環境下獲得了可觀的企業收益。然而，隨著我國當前社會消費理念、政策環境及市場需求的不斷變革，傳統的房地產行業經營已經無法與之相適應，尤其是在房地產業去庫存化的前提下，以自我為中心的企業經營必將被時代所淘汰。因此，在現階段的房地產行業發展的態勢下，積極把握好市場發展的動向，從注重企業“硬實力”逐步向構建企業“軟實力”轉變，更加強調房地產企業的品質與服務的發展。同時，房地產企業還應以市場需求為導向，突出個性化、定制化、現代化的發展理念，堅持走質量發展之路，迎合市場受眾對房地產的現實需求，實現企業關鍵期的轉型與升級。

2.2 從中觀經濟層面看，強化政府機構對行業監管

目前，在房地產行業的發展過程中，政府在其中發揮了重要的作用，面對當前去庫存的嚴峻形勢，各級政府不斷針對本地方的房地產行業實際，出臺相應的控制措施，以使房地產市場得到有效的控制與監管，防止房地產亂象的發生。這一基本舉措的施行，在一定程度上控制了房地產行業的盲目擴張性，避免和降低了地方金融風險的發生率，使房地產行業經濟的發展趨于科學與正規，在促進經濟平衡的同時更在民生方面取得了突破。政府在去庫存策略的實施階段中，借助完善政策與規范市場的契機，加強了對房地產行業的深度監管，有效增強了地方政府對房地產行業的把控能力，使房地產行業在經濟形態下的發展趨于穩定與緩和，以保障地方經濟或區域性經濟的協調可持續發展。

2.3 從宏觀經濟層面看，構建國家的經濟發展布局

房地產行業去庫存屬于國家層面的戰略，其主旨是保障我國經濟支柱型產業的安全與穩定，并從民生及社會穩定的角度進行全面的考量。國家主要依托現階段的房地產行業發展的總體趨勢，以及國家內部的市場需求，加強對房地產行業經濟的管控，防止房地產泡沫問題的產生，保障國家的經濟發展安全。主要推行一線城市限制發展，二三線城市規劃發展，四五線城市合理發展的布局，以此來協調房地產行業經濟發展不平衡的態勢。并且仍然以去庫存為主要的控管目標，采取多項措施推進去庫存的效果。一方面，大力推進城鎮化建設進程，利用本土的建設優勢進行房地產庫存的消化。另一方面，利用金融及財政政策進行消費力調控，降低個人所得稅以促進消費，以及倡導房屋租賃市場發展和以租代購等形式的去庫存化。通過各項舉措的不斷實施，將有效緩解房地產行業的發展壓力，更好的規范房地產市場。

3 結束語

總之，自2015年起，國家提出要積極化解庫存危機，促進房地產業的持續發展。2017年更提出了供給側改革路線，國家強調：“房子是用來住的，不是用來炒的。”從中也體現出了國家對于房地產高庫存問題的關注與治理的決心。由此，對于房地產去庫存策略的實施，將為規范房地產市場及構建良好經濟環境邁出重要一步，推動房地產經濟將從“粗獷擴張型”向“穩健服務型”轉變，為房地產經濟的持續健康發展提供保證。