發(fā)力“大物業(yè)”板塊 招商蛇口存量資產(chǎn)管理領(lǐng)行業(yè)先風(fēng)

袁靚

2019年12月16日，招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)股份有限公司完成重組更名，在深圳證券交易所上市，其證券簡稱正式由“中航善達(dá)”變更為“招商積余”，證券代碼由“000043”正式變更為 “001914”。“積余”意為對存量資產(chǎn)的管理、運(yùn)營及服務(wù)，招商積余的上市，代表中國A股市場上物業(yè)領(lǐng)域又一巨無霸的誕生，推動“大物業(yè)”板塊的格局巨變的同時，也傳遞出招商蛇口（股票代碼：001979）在存量資產(chǎn)運(yùn)營管理方面的前瞻意圖。

重組落地 巨無霸“招商積余”誕生

2019年4月15日，招商蛇口和中航善達(dá)同步對外發(fā)布了公告，公告稱，招商蛇口正在籌劃支付現(xiàn)金收購中航國際控股股份有限公司持有的中航善達(dá)22.35%股份，及以招商局物業(yè)管理有限公司100%的股權(quán)認(rèn)購中航善達(dá)非公開發(fā)行股份，該公告一經(jīng)發(fā)布，瞬間引起整個A股物業(yè)界的震動。截至目前，招商局集團(tuán)正式成為了該公司的實(shí)際控制人。

需要特別提到的是，此次中航善達(dá)改名為“招商積余”，可謂寓意深遠(yuǎn)，“積余”二字及股票代碼與招商局集團(tuán)及中國房地產(chǎn)行業(yè)都有著悠久的歷史淵源，據(jù)悉招商局于1914年曾成立“積余產(chǎn)業(yè)公司”，此次中航善達(dá)正式改名為“招商積余”，股票代碼變更為“001914”，意味著對招商局積余產(chǎn)業(yè)歷史的傳承。

在招商局跨越三個世紀(jì)的歷史中，用多項創(chuàng)舉實(shí)踐著“以商業(yè)的成功推動時代進(jìn)步”，如今也一直引領(lǐng)國企改革和多個行業(yè)的創(chuàng)新突破。近期中央經(jīng)濟(jì)工作會議重申“房住不炒”，2020年樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭，房地產(chǎn)將進(jìn)入存量市場時代。招商蛇口以“美好生活承載者”為己任，劍指城市服務(wù)與運(yùn)營，此次通過招商積余發(fā)力“大物業(yè)”板塊，其在存量資產(chǎn)運(yùn)營管理方面的戰(zhàn)略意圖，顯見再領(lǐng)行業(yè)先風(fēng)。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合 或重塑物業(yè)板塊整體格局

即使僅就傳統(tǒng)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)而言，而此次招商積余重組更名，正是基于上市公司股東的調(diào)整及資產(chǎn)和業(yè)務(wù)層面的多重優(yōu)化，屬于真正意義上的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

2020年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場容量將超過10000億元，其中涉及城市公共建筑、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等機(jī)構(gòu)物業(yè)市場容量也將超過4000億元。物業(yè)管理行業(yè)長期以來是一個集中度較低的行業(yè)，這就需要物業(yè)管理公司通過高質(zhì)量的并購來實(shí)現(xiàn)資源整合和優(yōu)勢互補(bǔ)，進(jìn)而完成規(guī)模的多級跳。

公開資料顯示，“招商物業(yè)”是招商局集團(tuán)旗下唯一一家從事物業(yè)管理與服務(wù)的企業(yè)，隸屬于招商蛇口，目前公司在管物業(yè)逾500個，服務(wù)面積超7300萬平米。而中航物業(yè)則是深圳乃至全國最早的物業(yè)管理公司之一，物業(yè)管理項目613個，管理面積7634萬平方米。對于擁有如此雄厚實(shí)力的兩家央企，通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，物業(yè)管理面積相加幾乎約1.5億平方米，這將極大地利于規(guī)模優(yōu)勢的發(fā)揮，大幅度提升公司物管業(yè)務(wù)的綜合競爭力，對此，相關(guān)市場人士認(rèn)為，招商積余的誕生，不僅會成為招商蛇口改革創(chuàng)新發(fā)展的新引擎，也有極大的幾率將改變我國資本市場物業(yè)板塊未來的整體格局，更將為我國整個物業(yè)行業(yè)的未來發(fā)展注入新的活力。

招商血脈蛇口基因令未來無可限量

當(dāng)前，中國物業(yè)管理行業(yè)正迎來前所未有的宏觀機(jī)遇，但毫無爭議的是行業(yè)競爭也在不斷加劇，招商局集團(tuán)作為招商蛇口的控股股東和實(shí)際控制人，同時作為“招商積余”的實(shí)際控制人，旗下?lián)碛兄慌鷻M跨實(shí)業(yè)和金融兩大領(lǐng)域的優(yōu)秀企業(yè)集群，而且招商局集團(tuán)有著147年的穩(wěn)健經(jīng)營的沉淀，可以為招商積余未來多渠道、低成本獲取資源起到非常大的助推作用，進(jìn)而助力其抓住行業(yè)機(jī)遇，成功實(shí)現(xiàn)飛速發(fā)展，甚至引領(lǐng)中國物業(yè)管理行業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

不僅如此，據(jù)了解自1979年以來招商局蛇口工業(yè)區(qū)就一直被譽(yù)為中國改革開放的先行者，此次重組，可以說是公司又一次對百年民族企業(yè)“招商血脈”的繼承，和又一次對銳意改革敢為天下先的“蛇口基因”創(chuàng)新精神的成功踐行。同時，也意味著招商積余一誕生就具有了公司“敢為天下先“的”蛇口基因”，為企業(yè)的發(fā)展奠定了持續(xù)改革創(chuàng)新的基調(diào)。

且值得一提的是，本次招商局集團(tuán)與中國航空工業(yè)集團(tuán)兩家央企集團(tuán)的強(qiáng)強(qiáng)攜手，充分整合了雙方物業(yè)板塊的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，盤活了現(xiàn)有國資上市平臺，繼而打造出了A股物業(yè)管理公司的龍頭企業(yè)，又一次對國資委“瘦身健體，聚焦主業(yè)”戰(zhàn)略進(jìn)行了穩(wěn)健落實(shí)，這將極大地有利于國有資產(chǎn)的增值保值，有利于提高國有經(jīng)濟(jì)競爭力和放大國有資本功能。