“大飄窗”不見了 青島中鐵博覽城業主投訴開發商欺詐

劉回春

“因中鐵交房時，與樣板間嚴重不符，主體結構更改，樣板間的客廳飄窗，交房時改成一半墻一半窗，造成室內光線太暗”。

青島房女士近日向《中國質量萬里行》記者反映，2018年5月，房女士購買了位于青島市西海岸新區濱海大道1288號中鐵世界博覽城的公寓房，面積51.57平米。收房時，買房時展示的樣板間原有的“大飄窗”不見了，看到的是半面墻和半面窗，光線昏暗。更甚于此的是，有很多業主的房間只剩下一條40厘米寬的窗戶，業主自稱“一線天”。

南墻面窗戶比樣板間縮水三分之二

2018年5月，房女士去考察中鐵世界博覽城的樓盤情況。由于該樓盤是預售房，銷售人員帶領房女士看了預售樓盤房屋的樣板間。

樣板間為南墻面采光從上貫穿而下，采光條件十分良好。房屋成高為3.3米，雖然不滿足自己的要求，但是房女士看到樣板間是通透的大型采光窗戶，認為不會影響房間采光。2018年5月16日，房女士簽訂了購房合同，房屋面積51.57平米，總價款620102元。

房屋交付前，房女士實地考察發現，南墻面的窗戶比樣板間足足縮水三分之二，嚴重影響日后使用：既影響美觀又影響采光。

據了解，中鐵青島世界博覽城位于青島市黃島膠南，由中國中鐵置業集團有限公司建成，共計房屋3555戶。

業主提供了一份某直播平臺上名為《青島中鐵世界博覽城樣板間一居》的視頻，資料顯示，視頻中的主播為中鐵青島世界博覽城的置業顧問，其詳細介紹了該項目三種戶型的樣板間，其在視頻中表示：“您現在看到的都是后期的交付標準……”。

在視頻資料中，該名置業顧問著重介紹了房屋戶型50平方米公寓樣板間客廳處的飄窗：“整個客廳公寓的飄窗是一個外飄的飄窗，咱們大人坐在上面，整體的寬度也是十分合適的，因為它（飄窗上的榻榻米）的寬度大概是70公分，高度也只有半米高，保證一個安全性……”

視頻中，飄窗寬敞明亮，室外的風景一覽無余，室內采光也很不錯，和上述業主實際收到的房屋的飄窗，區別甚大。

公寓客廳大飄窗變“一線天”

據半島都市報記者江海峰的現場采訪，中鐵博覽城徐先生位于14號樓2單元1201的公寓。

公寓一進門就是客廳，入戶門正對著的，便是徐先生所說的“一線天”。經測量，記者發現，這堵墻的寬度約有1.2米，墻的左上角掛了一臺空調，這堵墻和旁邊的墻中間，留有一道空隙，經測量，這道空隙寬度僅有40厘米。雖然當時正值上午11時左右，而且室外為晴天，但因為這堵墻的緣故，整個客廳顯得很暗，需要開燈才能看清內部陳設。徐先生站到空隙處時，記者看到，其根本無法正面經過去開關窗戶。“這個窗戶設計到這里面，真的非常別扭，我每次開窗，只能伸著胳膊去夠。”其隨后將窗戶打開時，記者看到，開到一半時，窗戶就磕碰到墻體，根本無法全部打開。“這樣的設計真是太奇葩了，我們連窗簾都沒法掛！”徐先生說。

隨行而來的17號樓的兩位業主崔女士和于女士告訴記者，自己家的問題和徐先生一致。其中，崔女士的房源位于7樓，于女士的房源位于12樓，建面（建筑面積）分別為63平方米和50平方米，總價分別為80萬元和62萬元。“我們當時看的樣板間就是50平方米的，我就怕買套60多平方米的，交付時再和樣板間不一樣，沒想到現在還是差距這么大！”于女士說。

記者在采訪中了解到，業主所說的“一線天”設計主要存在于中鐵青島世界博覽城公寓14號樓和17號樓。其中，每層樓朝東向的01、11戶、12戶和13戶，均存在此類設計，據業主粗略估算共有100多戶。而其他戶雖然有飄窗，但業主表示仍和當時的樣板間出入比較大。記者隨機走訪了14號樓3戶和17號樓3戶后發現，每戶飄窗的大小并不一樣，有的高度達0.8米，個子矮小的業主要上去就頗為吃力。“感覺中鐵建得很隨意，不知道這么奇葩的房子是怎么設計出來的。”業主萬女士說。

退房要扣房款總額百分之十違約金

“我早在五月份跟開發商提出要求退房，開發商答復按房款總額百分之十扣違約金”，房女士說。

據半島都市報記者的報道，就原先在樣板間看到的大飄窗變成一道40厘米寬的縫，這樣的房屋位于該項目14號樓和17號樓，涉及有100余戶業主。業主質疑中鐵青島世界博覽城項目存在欺詐行為，和其他業主強烈要求退房。

就業主所反映的 “一線天”問題，一名姓叢的置業顧問表示：“樣板間只是作為業主買房的參考，并不是指要交付一套一模一樣的房子。我們建了這么多套公寓，每一戶都建得不一樣，但只有三套樣板間，不可能每一戶都涵蓋。我們的置業顧問也不可能（把）做成（的）樣板間就（當做）是交付標準的承諾。”

針對業主的退房要求，叢經理表示，這是不可能的。

“業主既然簽了合同，就是接受了我們的房子，一切事宜我們都以合同為準。如果業主有任何異議，建議走法律途徑”。

“很多業主也出現更改結構，嚴重的出現滲水等質量問題，開發商純屬欺詐消費者，和當時的承諾以及樣板間，天壤之別”。房女士反映，青島中鐵博覽城房屋質量也不盡如人意。