低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展

邵丹

（淮陰師范學院，江蘇 淮安 223300）

前言

隨著社會經濟的快速發展，低碳經濟對房地產經濟管理提出了更高的要求，在實際的管理工作環節中，根據當前房地產經濟管理創新發展的實際情況注重加強相關管理人員的專業知識技能培訓，逐步優化房地產產業經營成本，建立健全完善的房地產經濟管理機制，使之適應社會主義現代化建設的實際需要。

一、低碳經濟背景下房地產經濟管理中存在的問題

在當前的房地產經濟管理工作過程中，在低碳經濟背景的影響下，一定程度上提高了房地產產業的運行成本，房地產行業利用低碳技術來提升自身的核心競爭力容易造成大量資金的投入，增加了房地產產業的經營成本，不利于實現經濟效益與社會效益相統一。同時，我國當前的房價上升較快，其中與房地產產業經營成本的提高有關，隨著社會經濟的快速發展，社會受眾的消費能力有所提高，但是在低碳經濟的背景下，房地產產業銷售量卻呈現下降的趨勢，不利于房地產產業的健康發展，為房地產經濟管理工作帶來一定的難度。當前，低碳經濟快速發展，將低碳技術應用到房地產開發產業中，在實際的建筑施工過程中使用大量煤炭與木材，造成碳排放量的增加，不利于生態環境建設，將造成人力、物力、財力的消耗，低碳技術可以有效提升房屋質量，但是隨之成本也逐漸上升，對社會經濟的健康發展造成一定的影響。雖然我國已經制定了相關的房地產低碳經濟發展政策，但是在實際的應用過程中，實用性較低，與當前的房地產經濟管理實際情況不相符。

二、完善低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展的對策

（一）優化經營成本，提升管理水平

根據當前房地產產業發展的實際情況逐步優化房地產業的經營成本是完善低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展的關鍵，從而提升房地產經濟管理創新發展水平。在實際的房地產施工過程中，要求相關的管理人員做好施工前的準備工作，及時優化技術以及材料，并將節能環保理念有效的融入其中，詳細的分析房地產的經營成本問題。首先，在材料以及技術的選擇上，要與低碳經濟理念相結合，要注重分析材料以及技術的耗能以及排放情況，嚴格按照相應的規范標準進行操作，從而提升房地產經濟管理水平。其次，要安排管理人員做好施工的監督管理工作，并根據施工現場的實際情況對施工技術進行更新，使之能夠適應施工的實際需要，保證后續工作的順利進行。最后，為了體現低碳經濟的有效性，要對材料的使用情況進行集中管理，將材料以及技術的使用成本降到最低，將使用過后的材料進行回收處理，有利于提升資源的利用率[1]。

（二）完善環保理念，提升管理質量

完善環保理念是提升低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展的重要舉措，有利于提升房地產經濟管理質量。在實際的管理工作中，要注重加強相關管理人員的環保理念，在低碳經濟背景的影響下，根據當前房地產產業發展的實際情況對其材料以及技術進行更新，大力推廣綠色材料的使用力度，減少在實際施工環節中能源的消耗。在材料的使用上，要借助現代化科學信息技術的優勢，對高耗能材料進行優化，將其消耗率降到最低，有利于實現經濟效益與社會效益相統一。要注重太陽能、風能等可再生能源的利用力度，保證房地產經濟管理朝著創新方向發展。例如：山東部分房地產產業在低碳經濟的背景下，注重房地產經濟管理創新發展工作，在實際的工作進行中，將環保理念有效的運用在其中，將綠色環保型節能材料代替高耗能材料，在建筑材料的選擇上，對建筑材料的耗能情況進行詳細的了解，根據當前環境保護的實際情況做好房地產產業低碳經濟轉型工作，從而提升房地產經濟管理創新發展水平。

（三）健全管理體制，提升管理效率

在低碳經濟背景下我國房地產產業迅速發展，在實際的運行環節中會存在一定的投資風險，為了保證完善低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展，相關的管理部門要制定完善的低碳經濟規劃，明確房地產產業的責任與利益，并根據當前房地產產業發展的實際情況制定碳排放指標，在實際的施工環節中可以嚴格按照碳排放指標進行操作，及時淘汰碳排放量較大的材料及技術。同時，在低碳經濟背景下的房地產產業需要完善的政策法律法規來支持，可以通過制定法律法規的方式對低碳經濟模式進行規范，一定程度上可以有效地防止在實際操作環節中存在的違規操作行為，有利于凈化房地產產業運行環境。例如：天津市注重房地產經濟管理創新發展工作，要求管理人員始終保持創新性思維，在實際的管理工作中，根據當前房地產產業發展的實際情況建立健全完善管理機制，逐步完善房地產產業的法律法規，建立健全碳排放監督運行機制，及時淘汰高耗能的材料以及技術，并針對在實際管理過程中存在的故意排放超標行為進行嚴肅的處理，有利于推動房地產經濟管理創新發展工作順利進行[2]。

三、結論

完善低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展的對策是保證房地產產業順利運行的關鍵。在實際的管理工作過程中，要將現代化科學信息技術的優勢充分展示出來，將理論知識與實踐經驗進行有機的結合，根據當前房地產經濟管理工作的實際情況建立監督管理運行機制，從而提升房地產產業運行水平。