淺談產品定位與建筑規劃設計

嚴義萍

廣州智海建筑設計有限公司東莞分公司 廣東東莞 523000

1 建筑規劃設計概述

建筑規劃設計的核心內容便是對建筑物自身進行規劃與設計，其中的內容主要包含建筑物的使用價值與觀賞價值。因此建筑設計師在進行建筑規劃設計的過程中，需要將城市的整體發展面貌作為基礎，還要確保從宏觀角度來說，充分滿足城市發展的多方面需求，還可以在微觀層面將建筑設計具備的獨特魅力充分發揮。在進行建筑設計規劃的過程中，需要將其與城市規劃建設之間的關系充分掌握并明確，才能促進二者獲得共同的發展與進步。

2 案例研究

2.1 項目概況

項目建設是大型復合產業園區，占地約平方公里，是該縣統籌城鄉發展和復合三次產業發展的重點工程。

2.2 總體功能定位

立足項目所在區域和全域，依托經濟帶，輻射經濟區乃至西南和全國，抓住區域內西部鐵路物流中心、北部新城規劃與實施、新都公路物流中心以及A省第二機場等四大機遇，本項目的主要功能定位為資源節約型、環境友好型生態系統，為大物流、大工業、大農業發展提供綜合配套服務的復合產業新城。其中，本項目中的大物流是指非大型物流項目，而是圍繞物流及相關產業和衍生產業來組織和確立，是依托大物流而發展的大工業即指非大型制造基地，而是以周邊區域和A省優勢工業產業為依托，為其提供完善的商貿設施，促進相互發展大農業即指依托本地及周邊優勢農業基礎，發展農業商貿市場，促進傳統農業向現代農業產業化轉移，為大農業服務。通過前述研究，我們將本項目總體功能定位為復合產業新城。

2.3 產業市場定位原則

產業市場的大面積開發，進行準確定位是項目開發一大難題。面對競爭激烈的市場格局和動態的市場因素，必須對產業市場進行準確有效的定位。要解決項目定位的根本性問題，必須結合城市的產業特征以及當地產業基礎與競爭狀況，三者的有機結合才能夠保證項目的可持續發展。一是符合A省、D政府的產業規劃，是政府確定的重點發展產業或優勢產業二是在本地即將形成了一定的產業基礎，將重點打造，具有一定產業優勢三是四川省或A省市是該產業的重點承接區域，且D在承接該產業方面具有明顯優勢四是能夠為地方政府帶來較大稅收，帶動區域地經濟發展和就業五是龍頭企業的入駐能夠吸弓相關的上下游企業前來入駐，有可能形成產業聚集和商務氛圍六是存在一定的弱勢環節和缺失環節，在當地具備發展空間。

2.4 項目概念性規劃

項目概念性規劃的總體思路是以生態環境和體系的保護為基礎，因地制宜的進行產業開發。具體表現在第一，繼承發揚文化傳統，充分利用自然水資源，規劃一個全新的D水城第二，以A省國際物流中心為依托，一方面建立可以匯集物流依賴型企業的園區，使得A省國際物流中心能為我們的配套。另一方面，建立可以補充某江物流園區高端物流不足的方面，例如配合第二機場建立航空物流園區，補充某江物流時效性不足的一面建立可以大幅降低農產品物流損耗的冷鏈物流。同時，建立系列物流園區的配套，成為為大物流服務的中心區域。第三，確立合理的商業、居住、教育、休閑混合功能布局以達到均衡城鄉發展的原則。第四，盡可能的保持和利用項目所在地的原有地貌、地形、水景和植被，保護生態資源和當地的生態系統。第五，建立多級別商業節點，減少道路的功能混雜，提高區域生活便利性。

（1）產業園區概念性規劃研究。產業園區的規劃借鑒了美國爾灣市和蘇州工業園區的規劃，即將產業園區布置在地勢平坦的區域。產業園區自毗河一端起約五分之二的平地區域規劃為物流區和專業市場區（以下簡稱物流市場區）。物流倉儲區750畝左右，專業時市場區750畝左右。按此規劃的原因如下：首先，該地塊平坦的地勢利于道路的規劃和建設，可以使接下來布置詳細規劃的時候具備較高的彈性；其次，該地域地勢平坦，利于工業企業廠房規劃和建設，也利于建成的企業物流運輸的便捷；再次，該地塊距離某江物流基地較近，能節省園區內物流企業和專業市場內企業的物流成本；還有，平坦的地勢可以大大降低道路的造價和園區內各企業建筑的造價。

對于物流市場區還需要說明的是：在物流市場區，臨某快速通道一側，鐵路與公路的夾角處，約280畝的范圍類，建立需要形象展示較強的物流類企業。例如：汽車、服裝、酒類等等。因為該區域緊鄰某大道，能滿足這類企業展示自己產品形象的要求，另外也該區域是進入D界的臨界點，能夠較好的體現出商業氛圍。

（2）商住區概念性規劃研究。住宅區西側即毗河一側，規劃為一個大約30畝的綜合商業配套區，主要是餐飲和小型超市，這一規劃主要是彌補對面物流區無商業配套的情況。沿某大道向東，在某大道和毗河之間一個突出部約1200畝，規劃為CBD辦公區域，作為未來D中心辦公區。毗河河岸沿線規劃為臨河商業圈，主要包含茶樓、餐飲、娛樂功能。

突出部即CBD辦公區東側，毗河與某大道之間一個凹陷部約600畝規劃高品質住宅區，其中100畝為樣板區。樣板區包括，招商大樓、會所、小戶型住宅區、高品質臨河住宅區。招商大樓主要是為整個項目運營團隊提供一個良好的工作環境，并且成為項目展示的典范；小戶型住宅區主要是為整個項目前期工作人員提供一個較為舒適的居住環境；高品質臨河住宅區時為D購房者打造的一個高品質臨河小區。兩個住宅小區臨河部分都不設商業，只有臨街部分設有社區底商，這樣可以使臨河景觀得到有效利用，還能有效解決社區商業配套。

因此，根據區域經濟發展戰略，以及D縣城市發展戰略和城市總體規劃，結合本項目實際情況，從理論研究入手，對園區定位及規劃理論進行了綜合研究闡述，在此基礎上對項目本身及周邊發展狀況進行了分析，在理論結合現狀分析的基礎上得出了研究結論，確定了項目定位以及相應概念性規劃，形成了成金復合產業新城概念性規劃草案。