銀川濱河XX花園12#住宅樓墻面裂縫原因初步分析

張樹德

（銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，寧夏 銀川 750001）

場地地下水為基巖裂隙水，勘察深度范圍內(nèi)未見地下水，場地為干旱區(qū)，周邊1公里范圍內(nèi)無地表水體存在。

12#住宅樓位于場地西南，占地尺寸為62.0*12.6m。勘探點(diǎn)平面布置及地層情況見下圖：

勘探點(diǎn)平面布置圖

22/ 剖面圖（北側(cè)）

23/ 剖面圖（南側(cè)）

12#住宅樓地基持力層處于同一地貌單元或同一工程地質(zhì)單元，但基底下部土層特性差異較大、壓縮性差異較大，為不均勻地基。

地基處理采用換填處理，換填要求為全部挖出新填土及部分泥巖或角礫層，保證上部1.00m厚為3:7灰土墊層，其下可采用素土墊層，換填墊層承載力特征值按170KPa設(shè)計(jì)使用。

12#住宅樓分三個(gè)單元，地上六層，框架結(jié)構(gòu)，地基進(jìn)行換填墊層法處理后采用柱下條形基礎(chǔ)，并在一、二單元之間設(shè)置了沉降縫。

銀川濱河XX花園2013年開工建設(shè)，2015年10月整體竣工交付使用。2016年1月底，12#樓南側(cè)室外排水管漏水修復(fù)后，東單元個(gè)別住戶發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，主要表現(xiàn)為：1.一、二單元之間的沉降縫開裂；2.該單元個(gè)別住戶室內(nèi)墻體縱墻、窗口下、填充墻等部位均有大小不同的裂縫出現(xiàn)，裂縫分布在樓層及東西住戶房間無明顯規(guī)律。

建設(shè)單位、質(zhì)監(jiān)部門等對12#樓出現(xiàn)墻體裂縫現(xiàn)象非常重視。多次組織專家現(xiàn)場查看、查閱施工資料、對室內(nèi)出現(xiàn)的裂縫設(shè)置石膏餅進(jìn)行觀察、安排相關(guān)單位進(jìn)行沉降觀測，并在該單元東南、東北角布置探井對場地地層及地基處理深度情況進(jìn)行開挖驗(yàn)證。結(jié)果如下：1.經(jīng)數(shù)月觀察，室內(nèi)裂縫處設(shè)置的石膏餅在后期的多次專家查驗(yàn)中未發(fā)生變化；2.沉降觀測因觀測點(diǎn)布置不合理無參考價(jià)值，后重新安排進(jìn)行觀測、沉降數(shù)據(jù)在規(guī)范允許范圍內(nèi)；3.根據(jù)現(xiàn)場探井勘察結(jié)果，結(jié)合地基驗(yàn)槽記錄以及素土墊層《土壤干密度檢驗(yàn)報(bào)告》等資料，說明12#樓基槽開挖已全部挖除上部新填土，人工地基下臥層為③層角礫和⑤層泥巖，墊層下部無軟弱土層存在，基槽開挖符合勘察、設(shè)計(jì)要求。

一、出現(xiàn)裂縫原因分析如下

（一）換填墊層未按規(guī)范要求進(jìn)行，建設(shè)單位委托第三方檢測認(rèn)為3:7灰土中生石灰含量不足1%，現(xiàn)場觀察土采用的是現(xiàn)場基坑開挖的土層，成分以粉土為主、混雜有泥巖土塊、碎石、粉細(xì)砂等，且分布極不均勻，靜載荷試驗(yàn)承載力雖滿足設(shè)計(jì)要求，但對本工程留下了安全隱患。

（二）室外新近回填土未進(jìn)行夯實(shí)處理，施工時(shí)取消了樓棟周邊厚度0.50m的3:7灰土隔水擋墻，致使后期小區(qū)綠化澆水、管道漏水等側(cè)滲對換填地基質(zhì)量產(chǎn)生影響，是產(chǎn)生不均勻沉降的主要原因。

（三）沉降縫施工未按施工要求上下貫通，樓頂挑檐或女兒墻連接在一起、填縫材料不符合要求，外墻墻面裝飾材料施工時(shí)未進(jìn)行斷開，不均勻沉降后沉降縫開裂明顯。

（四）作為填充墻的空芯爐渣磚缺邊少角現(xiàn)象較多，與框架墻梁之間未采取有效的防裂縫措施，墻面抹灰找平時(shí)砂漿厚度不一，最大厚度超過5cm，且未按施工規(guī)程要求分層找平，墻面干裂現(xiàn)象出現(xiàn)后未進(jìn)行及時(shí)處理。

二、處理措施

針對12#樓出現(xiàn)墻體裂縫情況，根據(jù)數(shù)次專家論證意見，建議對東單元地基進(jìn)行化學(xué)注漿加固處理。地基加固處理完成后由原施工單位對室內(nèi)所有出現(xiàn)裂縫的墻面鏟除原抹灰層后重新進(jìn)行抹灰找平；對挑檐或女兒墻部位沉降縫按施工規(guī)范要求進(jìn)行斷開；鏟除外墻沉降縫室外裝飾開裂部位，做到上下貫通。按要求進(jìn)行相應(yīng)的處理。目前該項(xiàng)目維修處理已完成。

三、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)及體會(huì)

（一）項(xiàng)目選址對場地推填平整后產(chǎn)生深厚新進(jìn)回填土對工程的影響考慮不足。場地原為低山丘陵區(qū)，地表溝壑縱橫發(fā)育，最大高差約26.5m，推填平整后最大回填土方約10.0m；場地平整時(shí)未按專家論證意見對沖溝部位深厚回填土進(jìn)行分層（分二層、并對回填土進(jìn)行灑水）強(qiáng)夯處理。場地平整完成后雖進(jìn)行了一次性強(qiáng)夯處理，但回填土含水量及夯擊能等不滿足要求，夯擊效果不明顯。

（二）施工未按相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行、監(jiān)管不到位。主要反應(yīng)在換填施工材料、沉降縫、室內(nèi)粉刷等各個(gè)方面。

（三）施工單位對監(jiān)理及物業(yè)部門反應(yīng)的墻面裂隙現(xiàn)象不重視，沒有在施工或維修期內(nèi)積極進(jìn)行維修處理。

（四）重視對建（構(gòu)）筑物地基處理，輕視小區(qū)環(huán)境中回填土的處理。未進(jìn)行室外道路、給排水管線勘察工作，設(shè)計(jì)施工對場地推填平整后新近回填土性能考慮不足，施工完成后小區(qū)道路塌陷、給排水管線工作井下沉、再加上綠化用水下滲影響造成管線漏水時(shí)有發(fā)生。

（五）對換填地基未按規(guī)范要求進(jìn)行沉降觀測，問題出現(xiàn)后雖進(jìn)行了沉降觀測，但因監(jiān)測點(diǎn)設(shè)置不符合規(guī)范要求參考致使前期觀測資料無參考意義。

經(jīng)委托第三方部門鑒定，12#樓主體結(jié)構(gòu)滿足要求，根據(jù)后期沉降觀測資料結(jié)合室內(nèi)裂縫觀測相關(guān)數(shù)據(jù)認(rèn)為不均勻沉降在規(guī)范允許的范圍內(nèi)。雖然處理維修后可以滿足使用要求，但處理維修造成了逾200萬的后期費(fèi)用應(yīng)引起足夠的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，促使我們參建各方在今后的工作用依法依規(guī)辦事，從源頭重視，合理施工，對出現(xiàn)的問題絕不姑息，杜絕不合格工程出現(xiàn)。