“金九銀十”冷清收官 樓市延續調整態勢

綜合研究機構數據，“金九銀十”冷清收官。業內預計，疊加房企以價換量促回款，四季度銷售增速有望穩中有升，但樓市調整態勢未變，房價保持穩中趨降，政策仍將維持從嚴基調。

傳統旺季不旺

傳統的樓市旺季“金九銀十”已然失色。諸葛找房數據研究中心（簡稱“諸葛找房”）的數據顯示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3萬平方米，環比9月下降16.4%。9月重點40城新房銷售面積2079.24萬平方米，環比8月微升6.8%，同比微升1.2%。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙預計，10月全月樓市成交量將低于9月水平。為沖刺全年業績，部分開發商加大降價促銷力度，但“金九銀十”市場表現平平，成交并未出現大幅上升的局面，預計房企降價促銷行為將持續到年底。

中國指數研究院（簡稱“中指院”）初步統計顯示，10月樓市成交量環比下降5.3%，同比上升31.2%，各線城市中，僅二線代表城市成交量同環比齊升。具體來看，10月一線城市成交量整體環比下降15.8%，廣州降幅較大為28%。深圳樓市成交較為穩定，環比下降僅為2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前樓市雖沒出現過熱現象，但也并不悲觀，各線城市有升有降，但總體略顯平淡，表明市場仍面臨一定的壓力。

克而瑞地產研究院發布最新報告也指出，10月新房成交延續了“金九”的低迷走勢，持續轉冷。預計隨著年底進入房企的業績搶收期，市場供應量或將迎來一波放量增長，但未來兩月成交頹勢恐難大幅逆轉。

中指院預計，在短期市場環境及政策基調保持穩定的前提下，房企讓價促銷、需求理性釋放將是今年四季度的主流趨勢。