關于房地產企業會計核算的探討

■ 周艷（中交地產重慶公司）

一、房地產企業會計核算重要性

伴隨著我國市場經濟體制改革工作的深入開展，加快推動了房地產企業的發展，這不僅僅為房地產企業帶來了新的發展機遇，也使其面臨著一些挑戰。在加快推動經濟發展的過程中，逐步體現出房地產企業的重要作用。與普通的商品有所不同，房地產企業開發項目需要投入大額資金，并且項目周期時間比較長，進而對會計核算工作所提出的要求，更加嚴格。通過房地產企業會計核算工作的開展，能夠為房地產企業相關規劃的制定提供重要參考依據，為企業帶來更多的經濟效益，促進企業社會效益的增長，幫助企業能夠在激烈的市場競爭中，占據一席之地，為企業的長遠發展奠定良好基礎。

二、房地產企業會計核算中存在的問題

（一）會計制度不合理

現階段，針對房地產行業而言，我國會計核算的相關規定，缺乏針對性，目前需要解決的問題就是，怎樣通過會計制度，促使房地產企業會計核算效率與質量得到提升。我國房地產企業會計核算制度通常以其他企業為依據，在開展具體核算的過程中，不能夠依據行業具體情形，開展相關核算工作，例如：房銷售收入配比、開發與前期投入成本核算等規定不夠詳盡、具體。

（二）當前房地產行業收入與成本不匹配

由于受到一系列因素的影響，房地產企業無法在5年內收回資金，所以，房地產企業會對開發性與資本性支出進行劃分。針對房地產行業而言，未進一步明確將開發性支出與資本性支出區分開來。房地產行業在開展項目尚未竣工結算工作的過程中，盡管會開展預售活動，但是相關資金只能以預售賬款形式存在。針對房地產行業整體環境而言，前期只有相關成本，不存在相應收入，進而很難匹配房地產行業的成本和收入。

（三）房地產行業借款費用的核算不夠規范

對于房地產行業來說，在前期階段，需要投入大量資金費用，關于這些資金來源方面，通常情況下都是依靠銀行借款。在開展后期快捷處理工作的過程中，關于會計核算工作方面，其中的工作難點之一就是，怎樣將這些銀行借款的資本化、費用化與相關成本周期區別開來。房地產行業項目開發成本歸集的精確性直接受到這些借款費用的影響。

（四）房地產行業賬簿設置不合理

當前，我國房地產行業設置了非常詳盡的賬簿，在開展相關核算工作的過程中，關于登記賬戶與賬務處理方面，相關會計人員所花費的時間非常多。因為在房地產企業整個項目的過程中，需要花費大量成本費用，其類型缺乏穩定性，在所有環節中，針對有關成本費用，應當開展核算與整理工作，這樣就會致使會計工作人員工作比較繁雜，進而對會計核算的精確度造成影響。

（五）房地產行業會計信息披露不足

為了確保企業經營活動的穩定性，幫助企業對良好的形象進行樹立，在開展對外選擇信息披露工作的過程中，房地產企業普遍存在著避重就輕問題。房地產行業會計人員的職業能力與修養有所差別，其對現金流量的認識也就有所不同，很難保障會計核算人員對投資、經營活動，以及現金流量認識的一致性。除此之外，在開展相關投資或者開發活動的過程中，房地產企業未披露有關重大經營風險。因為房地產行業很難同步現金流入與流出，所以，關于投資與經營活動的披露方面，缺乏一定的系統性，進而影響企業活動的順利開展。

三、房地產企業會計核算開展策略

（一）完善會計制度

為了加快推動房地產行業的良性發展，應當對于行業相關的會計核算制度進行制定，并不斷對其進行完善，進而加快推動房地產行業的可持續發展。針對一系列不合理的制度，應當注重開展深化改革工作，進而使會計核算工作效率得到提升，不斷增強會計核算工作質量。在相關制度中，應當進一步確定房地產行業的成本核算、收入核算與利潤核算相關內容。與此同時，還應當制定相關制度，明確規定，房地產行業相關階段中，成本與收入的確認問題，這樣能夠對房地產行業的收入與成本作出明確判定。

（二）匹配收入與成本

由于房地產行業自身特征，導致房地產開發建設具備比較長的周期，并且需要投入大量資金。所以，在房地產行業中，有關收入與成本的匹配具有至關重要的作用。倘若房地產開發產品具備相關使用條件，然而相關配套設施不夠完善，針對已經售出開發的產品，應當依據具體成本費用，開展相關計算工作，還應當將除物業之外的相應成本費用進行結轉，確保有關收入與成本的匹配性。在開展項目結算驗收工作的過程中，針對相應的配套建設費用，應當合理進行調整，進而使銷售與未售相關成本分攤的科學性、精確性與統一性得到保障。

（三）規范借款費用核算

針對房地產行業所有環節利用資金借款，應當通過部分輔助工具與數據，開展科學統計工作，進而對成本核算與借款費用間所存在的關聯進行明確。利用所有環節記錄工作的開展，來對有關計量進行明確，在各個環節的最終成本費用中，應當將各個環節借款費用的投入，包括進來，這樣能夠使借款費用合理成本化得到保障，預防成本歸集不明晰問題的產生。針對有關借款費用，還應當開展專門管理工作，針對其使用情況與利息歸集情況方面，應當定期對相關內容進行掌握，這樣能夠對借款費用的資本化與費用化進行良好區分，進而加快推動房地產行業會計核算工作的發展。

（四）合理設置賬簿

關于會計賬簿設置方面，應當依據具體情況，對其開展歸類與設置工作。應當分類設置相關會計賬戶，在各個類別中，對具體支出進行歸類，注重對小數額費用進行合并，進而為后期結算工作的開展創造便捷條件。通過會計賬簿分類設置，還能夠實現會計人員核算效率的提升。與此同時，針對房地產行業會計賬簿，應當依據有關工期，將其分成若干階段，依據相關順序，開展成本核算工作。關于成本支出內容方面，可以利用匯總表格形式來進行，注重將相對應的成本項目都加入進來。

（五）標準披露信息

要想使房地產信息披露朝著更加標準的方向發展，應當強化開展相關工作。針對房地產行業的土地儲備量方面，應當提升信息披露的透明化程度。對于房地產行業發展趨勢而言，其方向標就是土地儲備量。房地產行業未來的基本情況取決于土地儲備量。除此之外，還應當對房地產行業現金流量披露給予高度關注。在房地產未來的發展中，房地產行業的現金流居于基礎地位，發揮著重要的保障作用。利用現金流量披露工作的開展，能夠將相關經營開發情況良好體現出來。

四、結束語

針對房地產企業的發展而言，房地產行業的會計核算發揮著重要的支撐作用。因為房地產行業比較特殊，應當不斷對該行業的會計核算制度進行健全，對有關會計核算方式方法進行改進與優化，以此來實現房地產行業經營風險的降低，全面保障房地產行業的發展與進步。在健全房地產行業會計核算之后，有助于信息披露工作的開展，進而將更加完善的參考信息提供給利益相關者，應當積極采取多種措施，加快推動房地產行業可持續、和諧發展，進而促進我國國民經濟的發展與進步。