普法

Q＆A

承諾賣出的牛意外受傷，我要賠償嗎？

編輯同志：

我是一名養殖戶。今年6月，我與顧客張某簽訂了一份合同，約定賣他15頭牛，定金兩萬元，在12月末將尾款交齊后才能將15頭牛拉走。但是，沒有想到牛出了點“意外”，他選定的那15頭牛中，有一頭母牛生了一頭小牛，還有一頭牛后腿受了傷。請問：出生的小牛屬于我嗎？牛受傷了我要賠錢嗎？

黑龍江 蔡虎

蔡虎讀者：

根據您的描述，主要涉及兩個問題：一是天然孳息（小牛）的所有權確定方式。我們需要確定小牛屬于天然孳息還是法定孳息。天然孳息，是指依照抵押物的自然屬性或自然規律所產生的收益，例如：水果、畜仔、牛奶等；法定孳息，是指抵押人依據法律規定和法定程序可以取得的收益。所以小牛屬于天然孳息，《中華人民共和國物權法》第一百一十六條規定：“天然孳息，由所有權人取得。既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。”所以需要您確定雙方對于15頭牛的所有權是如何約定的，只有確定了所有權人，才能判斷小牛的歸屬。

二是標的物未轉移前風險由誰承擔?！吨腥A人民共和國合同法》第一百四十二條規定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”根據您的描述，牛受傷發生在交付之前，如果雙方就此沒有另行約定，則該風險應當由您承擔，張某有權向您主張賠償損失。

我可以要求前夫增加孩子的撫養費嗎?

編輯同志：

我與前夫王某于2015年7月離婚，當時孩子4歲。我們是協議離婚，離婚時簽訂的協議約定：王某每個月給孩子600元撫養費。現在孩子8歲了，而且課外班的費用非常高，每個月600元的撫養費遠遠不夠。請問：我能否要求我丈夫增加撫養費？

山西 李里

李里讀者：

撫養孩子是您和前夫共同的責任，如果您認為孩子現在的開銷比較大，而離婚時約定的撫養費過低，您可以先和您丈夫協商，看您丈夫是否同意增加撫養費。如果您丈夫不同意增加，那么，根據最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理子女撫養問題的若干具體意見》，具有下列情形的，子女可以起訴請求增加撫養費：1.原定撫養費數額不足以維持當地實際生活水平的。2.因子女患病、上學，實際需要已超過原定數額的。3.有其他正當理由應當增加的。您應當以孩子自己的名義（您作為孩子的訴訟代理人）向法院提起訴訟，要求您丈夫增加孩子的撫養費。

借據上沒寫明付利息，我還能向他要嗎？

編輯同志：

一個朋友向我借款30萬元，當時口頭協商年利率為20%，借款期限一年，到期一次性支付本息。后來他給我寫了借據，但是借據上沒寫按照年利率20%計算利息，我也沒好意思加上，畢竟當時已經口頭約定好了?，F在借款到期，對方只還了我30萬元的本金，只字未提利息的事。請問：如果我向法院起訴主張利息，能否得到支持呢？

上海 羅晴

羅晴讀者：

《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十五條規定：“借貸雙方沒有約定利息，出借人主張支付借期內利息的，人民法院不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應當結合民間借貸合同的內容，并根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息?！?/p>

根據前述規定，借據未對利息進行明確約定的，人民法院不支持利息請求。如果您主張對方支付利息，則需要提供證據證明雙方對利息有約定，例如當時借錢時雙方的溝通記錄、見證人等。不能提供證據證明雙方約定有利息，或對利息的約定不明確，則要求對方支付利息的訴訟請求將無法得到支持。

租了一間未經消防驗收的房屋，租賃合同還有效嗎？

編輯同志：

2016年5月8日，我與林某簽訂《房屋租賃合同》，約定由我承租林某的一處商鋪，用于開辦商鋪市場及其他商業服務使用。合同簽訂后，林某向我交付了租賃標的房產，我也接收并入場裝修、使用租賃物?，F我與林某之間因為租金問題雙方發生爭議，林某在訴訟中，以涉案房屋存在消防不合格主張《房屋租賃合同》無效。請問：房屋租賃合同是無效嗎？

上海 王峰

王峰讀者：

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條規定，因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：……（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。同時消防法第十三條規定，依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或消防驗收不合格的，禁止投入使用。

根據該解釋，租賃房屋不符合法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定的，可以作為解除房屋租賃合同的法定情形之一，并不必然導致合同無效，解除合同的前提是合同有效。消防法雖然規定了未經消防驗收合格禁止使用，但同時也對將房屋投入使用、經營應承擔的行政責任均作了明確規定。出租人和承租人的行為在民事法律關系中應承擔責任的性質和范圍，應結合租賃合同的內容及實際履行行為作具體分析，因此，直接以未經消防驗收合格為由認定房屋租賃合同無效缺乏法律依據。

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