關(guān)于不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合的探討

李磊

摘?要：隨著時代的不斷發(fā)展，人們的財產(chǎn)安全防范和保護(hù)意識有所提高，尤其是在住宅方面，予以了高度的重視。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落實前，各類不動產(chǎn)還是保留著原有的分類管理和記錄信息的方式，大家各司其職，工作井然有序地開展，但與此同時也存在著一些問題，例如部門不同，工作的要求不同，加之不動產(chǎn)的對象類別較多，最終各部門獲得的測繪數(shù)據(jù)也各不相同，大大降低了工作的效率，影響了整合數(shù)據(jù)的有效性。因此，本文就提高不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合有效性進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記?房產(chǎn)?地籍測繪?數(shù)據(jù)整合

一、房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合的現(xiàn)狀

（一）房產(chǎn)數(shù)據(jù)

房產(chǎn)數(shù)據(jù)可以說是不動產(chǎn)中的基本數(shù)據(jù)了，在人們的日常生活中，無論是居家的住宅還是工作的寫字樓、辦公樓又或者娛樂的商場建筑，這些都屬于房屋和房屋用地，不管是在家中的日常起居還是外出活動，這些都是居民群眾必不可少的，同時也是推動社會前進(jìn)和國家發(fā)展的重要因素，所以相關(guān)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)就顯得尤為重要的。但是就當(dāng)下房產(chǎn)數(shù)據(jù)管理部門開展的工作情況來看，還是有一些較為突出的問題的，例如沒有完整的數(shù)據(jù)庫，通常在信息管理時，采用與宗地圖形分離的登記方式，導(dǎo)致后期的查找或者管理工作會變得艱辛一些，不僅耗時耗力，還降低了工作效率和質(zhì)量，影響著與地基測繪數(shù)據(jù)的整合。

（二）地籍?dāng)?shù)據(jù)

地籍測繪數(shù)據(jù)，顧名思義就是在地籍調(diào)查中與宗地權(quán)屬界線、位置、性質(zhì)以及數(shù)量等相關(guān)信息，但是不同于房產(chǎn)數(shù)據(jù)的收集，地籍測繪數(shù)據(jù)需要進(jìn)行專業(yè)的測量，調(diào)查表明，有八成的地籍測繪數(shù)據(jù)都是通過宗地空間圖形的數(shù)據(jù)表現(xiàn)出來的，這種數(shù)據(jù)記錄方式較為直觀，存在著較多的優(yōu)勢，這也是相關(guān)工作人員一直應(yīng)用這種圖形數(shù)據(jù)形式來表現(xiàn)地籍測繪數(shù)據(jù)的原因，但是隨著地形、地區(qū)的復(fù)雜化，這種表現(xiàn)形式暴露出了很多的弊端，所以相關(guān)的信息登記和整合部門需要針對現(xiàn)有的問題，并結(jié)合地區(qū)實際情況，進(jìn)行結(jié)構(gòu)的完善以及方式的創(chuàng)新。

二、不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合的具體策略

（一）完善整合機(jī)制

1.設(shè)計科學(xué)的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)

首先，設(shè)計一個科學(xué)的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)?？茖W(xué)的結(jié)構(gòu)設(shè)計是相關(guān)部門和工作人員共同努力才能得來的，那就需要大家統(tǒng)一觀念，協(xié)同合作，確保不動產(chǎn)登記信息的統(tǒng)一;其次，制定明確的標(biāo)準(zhǔn)，這樣便于后期數(shù)據(jù)的整合，如果各部門對信息的要求標(biāo)準(zhǔn)各不相同，就非常容易造成數(shù)據(jù)混亂的局面;最后，進(jìn)行規(guī)范的梳理工作，對原始的信息進(jìn)行存檔，以便后期再次檢查、校對?？梢詰?yīng)用映射模板，即對不同的信息進(jìn)行統(tǒng)一，采取相應(yīng)的比例尺進(jìn)行記錄，將空間、范圍統(tǒng)一，最后進(jìn)行分門別類的存儲，雖然不動產(chǎn)信息統(tǒng)一登記，但是為了方便后期的檔案查找或者應(yīng)用，還是需要再次進(jìn)行梳理，形成一個嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、科學(xué)的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)。

2.重建邏輯關(guān)系

重建邏輯關(guān)系，具體到不動產(chǎn)的房產(chǎn)登記管理工作中，就是將原本的土地、房地產(chǎn)等權(quán)利中的地役權(quán)、抵押權(quán)這類關(guān)系進(jìn)行重新地建立，為了提高數(shù)據(jù)的整合質(zhì)量和效率，自然不能再使用過去的關(guān)系了，需要確保新的房地產(chǎn)登記單位有新的數(shù)據(jù)信息，即使是繼承原來的營業(yè)編號，還是要進(jìn)行信息的重現(xiàn)登記，確保原來的信息與現(xiàn)在的信息數(shù)據(jù)吻合。

（二）做好信息的收集工作

建立專門的數(shù)據(jù)庫，這是亟待解決的問題，傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)整合中很大的一個問題就是沒有數(shù)據(jù)庫，導(dǎo)致宗地圖形和數(shù)據(jù)分離，容易混淆。建立數(shù)據(jù)庫后，當(dāng)原本的信息丟失后，就可以進(jìn)入到數(shù)據(jù)庫中搜尋，不得不說這種方式十分的保險。但是并不意味著紙質(zhì)數(shù)據(jù)就不重要了，雖然現(xiàn)在已經(jīng)有了電子檔案和數(shù)據(jù)庫，但是過去的數(shù)據(jù)還是沒有辦法很好地在電子檔案中進(jìn)行完全地記錄，這時，紙質(zhì)數(shù)據(jù)的存在顯得尤其重要。為了確保歷史不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的完好無損，工作人員需要定期地進(jìn)行復(fù)核，也要進(jìn)行錄入，方便信息的查找，因為紙質(zhì)數(shù)據(jù)的存儲形式較為單一。

（三）更新信息的管理方式

更新數(shù)據(jù)信息的管理方式具體到不動產(chǎn)中的房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)中，主要是運用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，進(jìn)行管理方式的創(chuàng)新。最基本的是采用電子檔案，電子檔案的主要應(yīng)用目的在于可以在房產(chǎn)圖形、模型中自由切換，確保多方面的信息服務(wù)于最后的整合數(shù)據(jù)。電子檔案的優(yōu)勢不言而喻，存儲速度快并且可以多重備份，安全且高效。此外，還有運用科學(xué)技術(shù)來進(jìn)行數(shù)據(jù)編碼轉(zhuǎn)換的管理方式，這種方式可以在不動產(chǎn)編碼的過程中，將原來的信息轉(zhuǎn)換為現(xiàn)有的統(tǒng)一編碼值，不僅確保信息的準(zhǔn)確無誤，還可以與數(shù)據(jù)庫結(jié)合，一同展開信息的整合與操作。

三、結(jié)語

綜上所述，現(xiàn)階段不動產(chǎn)中的房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)的登記和整合工作還存在著較多的干擾因素，這些因素直接影響著數(shù)據(jù)整合工作的質(zhì)量和效率，所以相關(guān)的部門以及專門的工作人員，一定要引起重視，針對現(xiàn)有的問題進(jìn)行深入的研究和考察，解決存在的問題，避免可能出現(xiàn)的問題。因為關(guān)系到國家、社會以及每一個居民的利益，數(shù)據(jù)信息一定要是準(zhǔn)確的且有效的，雖然是在改革的過程中，但是時間緊、任務(wù)重，還是要加緊工作的步伐，在快速推進(jìn)數(shù)據(jù)整合的同時，要確保結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，制定出科學(xué)、合理的整合方案。

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