淺談如何有效提高房產測繪的質量管理

倪偉

北京住總第一開發(fā)建設有限公司 北京 101301

一般依據(jù)房產產權的需要，房產測繪是用到測量的方法，然后它的核心是權屬，至于權屬的基礎是單元界限，房產的形狀、面積、平面位置是作為重點的部分，從而繪制成房產圖，它的專業(yè)性測繪體現(xiàn)在房屋和房屋用地調查表相互配合展示出圖面信息。房產測繪的質量管理能夠得到更有效的加強，為此我會從以下幾個方面，更完善的做好提高房產測繪質量的工作。

1 控制測繪單位的質量

1.1 房產測繪人員的專業(yè)性要加強

掌握產權、產籍管理和房屋面積的計算等，這方面的知識和測量方式都是要求房產測繪的技術人員所掌握的，也要熟能生巧地運用現(xiàn)代測繪儀器。

1.2 通過理論培訓讓專業(yè)人員有更高的水平

這樣來看，想要讓專業(yè)測評人員有更高的測量水平，一些測繪單位需要對專業(yè)測評人員進行更為專業(yè)的培訓，這就需要測繪單位運用理論聯(lián)系實際的方法來培訓專業(yè)人員，這些通過培訓的專業(yè)人員會發(fā)展成更專業(yè)的測繪隊伍，測繪的質量也就得到了技術性的保障。測量的規(guī)范在不斷的加強，這也需要從業(yè)人士要一直地去學習新的技術、新的軟件。

2 控制房產測繪市場開放的有限性

2.1 保證房產測繪的成果的質量

最一開始，保證房產測繪成果的質量是依據(jù)市場容量的大小來決定的，如果房產測繪提前開放市場，會引來不小的混亂，每個測繪單位之間相互壓價，相互競爭比較，要是收入少于成本，這樣長期會發(fā)展成無序競爭。測繪單位為了降低成本，就會不擇手段的偷工減料，檢查程序也逐漸減少，到后面會造成房屋質量的下降[1]。

2.2 新進房產測繪單位要進行培訓

房產測繪是有一點點的差異性，處理的成品也就不一樣，這樣來看，為了能勝任房產測繪親的要求，新進的市場測繪單位一定要進行培訓，才可能更有專業(yè)性，讓老百姓也會對房屋更放心。

3 一定對房屋測繪程序的檢查要加強

3.1 測繪單位必須負完全的法律責任

房產測繪的審核是形式性的，但是測繪單位如果在測算的時候出現(xiàn)很大的錯誤，形式性的審核也不可以讓測量單位弄虛造假，測繪單位也一定為測繪的成果承擔全部的法律責任。

3.2 房產測繪成果的檢查要強化

如果測繪單位既收取測繪的錢財，然后又不負相應的責任，這個時候，形式性的審核就會發(fā)揮作用，可以把審核部門的優(yōu)勢和人才都集中起來，對房產測繪的成果進行強化檢查。

4 質量管理體系要完善

4.1 建立多級的質量審核制度

房產測繪單位一定要嚴格執(zhí)行審核流程：“作業(yè)人員自檢-項目組互檢-部門之間互檢-分管領導抽查”，一定不要讓質量的問題發(fā)生。

4.2 測量單位對探討會達成共識

在組織業(yè)務研討會，測量單位對遇到的問題一定要經過討論，然后彼此之間達成共識，這樣可以使內業(yè)處理和外業(yè)調查保證一致[2]。

5 建立房產測繪成果公開的制度

5.1 要把測繪成果制度推出

房地產權屬登記的測繪成果目錄通過測繪信息中心的審核，它包括：房地產開發(fā)建設單位、測繪成果編號、在政務信息網會給予公布。如果業(yè)主可以及時的新房購買得樓盤結束工程后，委托房產測量，測量成果是不是會通過審核，這樣開發(fā)建設單位會查看測繪成果的數(shù)據(jù)，也帶來很大的方便，進而可以催著辦理產權證。

5.2 公開共用部位

[摘 要]公開被分攤的共用部位的名稱、面積、用途、所在位置。（1）參與分攤公共建筑的分攤系數(shù)。要參與分攤共用的建筑面積的商品房的用途、名稱、面積、分攤系數(shù)。（2）要告知不分攤的共用部分。測繪成果的公開可以保護相關人的一些知情權，這樣方便業(yè)主可以隨時了解測繪成果的一些詳情信息，減少后面的房產面積的審核及辦證的糾紛，對職能部門優(yōu)良充分的了解，也方便業(yè)主的咨詢。

6 建立自我完善、自我檢查的機制

6.1 質量監(jiān)督和日常質量考核相結合

測量單位的內部要把質量監(jiān)督和考核給強化一下，要把質量監(jiān)督和日常質量考核做到相互結合，為了把控質量監(jiān)督和考核位置的標準，可以給測評質量人員經濟的獎懲制度。

6.2 認真找出不合格的原

在單位的主管和質量管理工人應該要把例外的信息進行檢驗、并記錄，然后審核做到揣摩結果，還有顧客的反饋信息、申訴以及回訪記錄，然后要認真找出原因，和潛在不合格的因素，繼而形成自我檢查、和自我完善以及自我改進的質量的控制的機制。

7 建立本地統(tǒng)一的房產測繪系統(tǒng)

7.1 避免產生不必要的矛盾

現(xiàn)在有很多家測繪單位的崛起，因為房產測繪市場就是如此，然而這些單位沒有達到測繪標準和成果各式的統(tǒng)一，所以應該要避免這些矛盾的產生，就要做到測繪單位最優(yōu)化的標準，這樣就可以避免二次修改測繪成果。

7.2 統(tǒng)計數(shù)據(jù)成果質量上的把控得到了提高

有許多的城市都對測繪單位進行培訓，進行協(xié)調，也很好的開發(fā)使用當?shù)氐姆慨a測評的系統(tǒng)，在本區(qū)域這個系統(tǒng)里的成果各式一定做到統(tǒng)一，這樣在統(tǒng)計數(shù)據(jù)個成果質量把控上得到了很大的提高[3]。

7.3 測評儀器和軟件要統(tǒng)一的采用起來

傳統(tǒng)的房產測評儀器來測評，效率不僅低下，而且準確率也是不盡人意，這樣看來，必須要做到改變傳統(tǒng)的思想，把更先進的測評儀器與軟件更好的應用起來，因為現(xiàn)在的房產測繪的這些單位，他們都實力參差不齊，所以有的磁盤單位還沒有這些先進的儀器，他們所造的成果都是讓人感到擔心的，房產部門應該對測評單位嚴格把關。

8 結語

總體來說，測繪技術人員和房產測繪的有關部門都有義務學習好新的測繪技術和規(guī)范的測量技術，并且開發(fā)適合本地區(qū)的一體化的系統(tǒng)，一起齊心協(xié)力的為測繪成果的質量把好關，做到最優(yōu)化的房產測繪服務。