試論如何提高房屋建筑監理水平

鄭紅銳

揭陽市工程建設監理有限公司 廣東揭陽 522031

1 房屋建筑監理存在的不足之處

1.1 法律法規存在缺失

按照建筑建設監理的實際經驗，我國住房建設監理滯后的主要原因是法律法規存在較大差距，對住房監理的支持非常有限。也就是說，監督工作要取得實際效果，還是不現實的。整個建設工程中的監理工作只能通過談判的方式進行。缺乏這種法律和條例是不利于工作的[1]。建筑監理工作越來越受到人們的重視和肯定。然而，可以發揮的作用只能說是比什么都沒有好。法律和條例中的一些相關含糊之處非常嚴重，很難施加足夠的限制。

1.2 監理工作人員素質不高

除了缺失相應的法律法規外，我國住房建設監理質量低下的另一個原因是監理人員的整體素質有待提高。許多工作人員對專業知識的法律和規章、結構和其他方面了解不夠，監督工作不可能發揮應有的作用。目前，建筑施工監理工作的技術流程已基本完善，但質量控制仍存在諸多問題，給監理工作帶來了非常不利的影響。此外，許多工作人員在應用信息技術方面技能不足,如何運用信息管理系統對建筑施工項目進行監督，仍然是很多員工面臨的問題,這也是建筑監理質量無法提高的一個重要原因。

1.3 業主過多的介入

在建造房屋時，許多業主的不必要參與也會對監督工作產生負面影響。在實際工作中，經常會遇到了這樣的問題。施工時，業主對監理工作提出了很多意見。最后，他們甚至選擇避開監督人員直接與承包商談判。在這種情況下，三方之間的合作出現了不合的問題，監督工作就不能取得預期的效果。監督人員是房屋建設中的質量控制人員，業主需要給他們更多的信任。業主有意見或者建議的，可以與監理方協商，而不是直接與施工方聯系。

1.4 監理協調工作不到位

住房建設工程監理工作要取得良好的效果，離不開各部門的合作，尤其是監理人員與建設單位的協調。然而，現階段我國對建筑監理工作的協調還不夠，監督工作明顯不足。在這種情況下，監督工作基本上難以達到預期的效果。

2 提高房屋建筑監理水平的方法

2.1 調整房屋建筑監理委托發包程序

為了更有效地提高建筑監理的質量和水平，使業主的利益得到充分保護，同時也確保監理工作能夠順利進行，避免工程中出現嚴重的糾紛，我們必須采取有效措施，對業主的行為進行適當的控制和規范。業主在選擇建筑監理單位的過程中，必須按照有關制度的要求進行招標活動，選擇資質較好的監理單位完成監理工作。在實際工作中，業主自己的監督方法或承包商不僅是施工方，也是監理方。業主必須對中標的建筑施工監理單位進行嚴格審查，同時簽訂正式委托合同。在起草合同的過程中，應當明確雙方的責任和權利，有效保護雙方的合法權益。同時，雙方也可以按照合同的規定履行職責[2]。目前，由于住房建設監理市場本身具有一定的特殊性，在實際工作中，國家有關部門必須采取有效措施，對其進行全面的監督管理，以更好地保證住房建設監理招標。

2.2 嚴格執行監理單位的資質管理

嚴格執行建筑監理單位管理制度是確保建筑市場處于良好運行狀態的重要途徑。目前，住房建設監管市場仍具有一定的特色，對住房建設監理單位資質的要求也很高。他們必須能夠獨立管理和獨立核算并承擔自己的利潤和損失。 只有這樣才能更好地保證監管市場的正常運轉。 為實現這一目標，有關部門要加強對住房建設監管市場的調查，把改革住房建設監管體系作為一項重要任務。為了更好地保證市場的科學合理運作。

2.3 提高房屋建筑監理行業人員的專業素質

提高建筑監理水平，確保和提高建筑監理行業員工的監督能力和專業素質是提高建筑監理水平的重要措施。為了提高建設監理行業的監管能力和專業素質，我們可以從三個方面入手。一是通過有關政府行政主管部門的嚴格檢查，不符合行業監督資格要求的施工監理單位，或單位固定人員數量不足60%，沒有獨立住房建設監督單位在建立，不再被批準作為住房建設監督單位。二是確保建筑監理單位的專業能力和自我培訓質量。作為住房建設監理單位，不僅要有能力監督住房建設項目的建設，還要有能力監督住房建設項目的設計和監督和協商準備工作的能力。在項目的早期階段。因此，住房建設監理單位的監管人員必須具備一定的專業技術知識，以確保他們在整個住房建設過程中滿足監督和咨詢的需要。為提高施工監理行業的監管能力和專業素質，有必要對施工監理行業進行定期的專業技能評估和培訓，加強合同管理和經濟管理專業人才。三是改革住房建設監理單位的財務管理辦法[3]。當前，以公有制為主體的經濟環境體制背景下，住房建設監理單位可以直接向業主收費的制度是業主直接干預住房工作的主要原因。施工監理。支付方法可以改變為由所有者支付給第三方，然后建筑物監督單元可以從第三方提取費用。這樣的改革可以有效防止業主與住房建設監理單位之間的直接經濟關系，可提高住房建設監理單位的獨立性和地位，降低業主對住房建設監理工作的影響。這樣就保證了施工監理工作，有效地改善了施工監理。

3 結語

為使居民擁有安全舒適的生活環境，施工企業應加強住房建設監管工作，選擇優秀監督人員，定期培訓，提高監理人員的整體素質。積極做好施工現場監管工作，明確住房建設監理運行要點，制定合理的實施策略，確保整個施工過程中的錯誤最小化，確保房屋質量安全合格。它不僅為建筑業的快速發展做出了巨大貢獻，也促進了社會經濟的快速穩定發展。