房屋建筑造價動態管理的影響因素分析及對策

杜清華

臨沂市城鄉建設服務中心 山東臨沂 276000

房屋建筑工程的造價動態管理，是指在工程項目中，對建設過程中產生的一系列不斷變化的成本數據進行搜集、整理、統計、分析及反饋，通過這種手段對工程造價進行管控，并且減少各種可能的不利因素帶來的影響，最大程度降低工程施工的風險。對建筑造價進行動態管理能夠對工程造價進行更高程度的保障，使其更好地滿足現代建筑行業發展需求，為了進一步明確在對房屋進行造價工作時如何有效應用動態管理，特此展開本次研究。

1 工程造價動態管理介紹

建筑工程造價動態管理是對施工過程開展造價控制管理，相對于別的管理工作，造價管理有較高的時效性，能夠及時處理建筑工程施工過程中遇到的問題和情況。建筑工程造價的動態管理工作能夠及時解決施工遇到的各種問題，提升建筑工程的質量，能夠對施工周期進行更好的控制。由于建筑工程環境比較復雜，會影響到建筑工程造價動態管理的質量以及效率。建筑工程的質量直接關系到人們正常的生產生活，因此，國家也出臺了很多相關的法律法規以及政策，為建筑工程造價動態管理工作提供了指導依據。一般情況下，不同地區對建筑工程的要求都有所差異，使用的工藝、技術、方法、材料等都存在著很大的差異，這就導致建筑工程造價動態管理工作有所不同[1]。

2 動態管理重要性

2.1 投資內容

對工程造價實現動態管理與有序控制，不僅僅是針對工程成本投資進行了有效節省，也在一定程度上推動了建筑行業市場的總體發展。就目前的發展水平而言，建筑工程當中存在許多環節對于造價管理方面都有著一定的要求，這主要是基于濟效益與社會效益的綜合考量得出的，相關單位可以通過強化造價管理的方式來將控制措施落實到具體實處。

2.2 指導作用

按照現有管理機制當中整體需求，由于其所涉及到的造價管理內容較多，在階段性發展的過程中，就需要針對管理形式來做好仔細分析，從而能夠針對造價動因的變化形式與具體表現進行有效分析，幫助工程造價來滿足控制形式的要求。此外，因為建筑工程當中的造價管理幅度波動較大的問題，并且關系到各個部分的影響因素，為了避免進一步增加施工難度，就應該運用系統的動態管理舉措來發揮其必不可少的指導作用。

2.3 管理效率

受到建筑工程自身的復雜性要求，在后續管理過程中，為了能夠從不同的角度采取有效的控制方式，在建筑工程造價管理方面需要保證動態管理形式能夠基本適應工程的具體要求。在實際施工過程當中，針對建筑工程的造價管理體系應當努力構建出良好的條件環境，保證在不同的動態控制環境下能夠綜合提升管理工作效率。

3 房屋建筑造價動態管理的影響因素

3.1 市場因素的影響

在對房建工程造價進行動態管理過程中，不同地區市場因素會對其造成一定程度的影響，國家需要對房屋建筑進行宏觀調控，但是在具體實施過程中，不同地區狀況具有很大程度的差異性，導致造價控制工作也存在較大區別，同時市場價值狀況也會進一步影響工程造價，市場供求變化也會影響材料價格，基于此，市場因素也會在很大程度上影響動態造價管理工作[2]。

3.2 設計因素的影響

在對房建工程進行造價管理過程中，工程設計是其中一個極為重要的環節。相關工作人員可以參考建筑設計進行工程造價，通常情況下，在進行房屋建筑設計時需要融入大量經濟因素，因此相關工作在具體設計房屋建筑過程中需要確保其合理性和科學性，避免為造價管理工作帶來不必要的不良影響。

4 房屋建筑造價動態管理的影響因素的對策分析

4.1 設計因素的應對策略

在進行具體工作過程中，建筑單位首先需要確保施工方案設計方式的科學性，同時還需要對其進行合理的限額設計，通過分析專家研究結果發現，在工程建設過程中，設計費用大約占據整體投資的1%，但是卻對整個工程造價具有積極重大的影響。基于此，在具體開展造價管理時，需要在設計階段對其工程造價進行嚴格控制。建設單位在選擇審計單位時，需要嚴格審核單位資質，同時需要不斷優化設計方案。其次，在具體設計工作過程中可以選擇使用限額設計方式，對其工程造價進行有效控制，限額設計通常是指基于可行性報告控制投資估算，并以此為基礎進行初步設計，基于初步設計概算進行施工圖紙設計，確保在進行限額控制時能夠最大程度保障建筑功能，對其不合理變更進行嚴格控制，確保建筑總投資處于可控范圍。最后還需要基于整體工程量分解限定額，確保能夠在具體工作內有效落實工程量和投資額，從而對其投資限額進行嚴格控制[3]。

4.2 市場因素的應對策略

在具體進行造價管理工作過程中，工作人員需要全面調查和有效管理不同，費用變化狀況，包括機械使用費，材料費，人工費以及其他費用等，避免對造價管理工作造成不良影響。首先，作為造價管理內極為重要的一項內容，房屋建造材料價格變動對這家工程具有較大影響，相關工作人員需要嚴格基于政府部門發布的建材信息進行造價管理方案的有效調整，同時還需要基于指導價格進行房屋材料的科學購買，可以選擇使用找差方式進行取價差調整。其次，在對人工費進行差額調整時，需要嚴格引進建筑產品價格進行差額調整的科學實施，確保能夠進一步推進造價管理工作都有效開展。最后，在進行日常工作過程中，相關工作人員需要積極總結工作經驗。

5 結語

總而言之，在對房屋建筑造價進行動態管理過程中，設計因素，市場因素均會對其相關工作造成一定程度的影響，需要科學采取措施，確保工程造價的科學性和合理性，最大程度保障建筑行業的有效發展，使其更好地滿足現代社會發展需求，對國家經濟水平的進一步提升奠定堅實的基礎，使其能夠在未來國際競爭中占據更高優勢。