簽訂土地流轉(zhuǎn)合同謹(jǐn)防陷阱

在國(guó)家政策的扶持下，土地流轉(zhuǎn)在農(nóng)村興起，外出打工的農(nóng)民可以把閑置的土地租賃給一些種植大戶種植，每年還能多一份收入，正常情況下，這自然是一件好事兒。

但是涉及土地流轉(zhuǎn)、征地補(bǔ)償?shù)冉痤~的時(shí)候，往往也是有很多陷阱的。所以，不論別人怎么忽悠，農(nóng)民朋友在土地使用、土地流轉(zhuǎn)、土地租用上，一定要把協(xié)議寫在紙上，看清每一條每一款再簽字。那么，在簽字時(shí)，都有哪些陷阱需要預(yù)防？

農(nóng)村土地租用合同簽字時(shí)常有哪些陷阱

1.租地沒有正規(guī)的合同或者協(xié)議，堅(jiān)決不行。

農(nóng)民比較淳樸，都覺得抬頭不見低頭見的鄰居不會(huì)騙人，或者是礙于面子不好意思白紙黑字寫下來(lái)，很多都是村干部在其中周旋，口頭上定好價(jià)格、時(shí)間、地塊。但是現(xiàn)在這種情況的風(fēng)險(xiǎn)是非常高的，沒有正規(guī)的租賃協(xié)議可以說(shuō)是口說(shuō)無(wú)憑，一些種植大戶種地沒有賺到錢就跑路的情況屢見不鮮，其他人忽悠得再好，到時(shí)候吃虧的還是農(nóng)民自己，所以租地沒有正規(guī)的合同或者協(xié)議就是口說(shuō)無(wú)憑，堅(jiān)決不能答應(yīng)。

2.不標(biāo)明租地用途的不能簽。

土地的用途是由土地的性質(zhì)決定的，土地流轉(zhuǎn)的是耕地，被租賃后土地的性質(zhì)不能變，只能作為田地耕作。但是部分租賃商企圖租賃土地用于建工廠或者建房，這種情況是違法行為，因此農(nóng)民在租賃土地時(shí)一定要先了解好土地的用途，如果協(xié)議中沒有標(biāo)注用途的，這種情況也不能簽。合同一旦簽訂后就有了法律效力，如果到時(shí)候追責(zé)到個(gè)人，農(nóng)民的麻煩就大了，到時(shí)候不僅租金拿不到，還可能要承擔(dān)法律責(zé)任。

3.不明白協(xié)議緣由的不能簽。

有些農(nóng)民根本不明白協(xié)議的緣由就簽字，這是非常不好的。一些村干部利用部分農(nóng)民不識(shí)字或者比較粗心，就讓農(nóng)民草草地簽下了協(xié)議。簽完后，農(nóng)民朋友自己都不知道怎么回事，這種情況最危險(xiǎn)。按照我國(guó)法律的規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)要遵循雙方自愿的原則進(jìn)行，而且關(guān)于土地的租賃價(jià)格、租賃時(shí)間以及土地位置等都要詳細(xì)地寫出來(lái)，農(nóng)民在租賃土地的時(shí)候也要看清楚了再簽字，否則被坑了損失就大了。

規(guī)避租地陷阱

在明白以上三點(diǎn)之后，還有三點(diǎn)一定要注意。

1.只有在充分知情的前提下才能流轉(zhuǎn)土地。

不要因?yàn)槭烊藸烤€就盲目把地租出去，對(duì)租地人或租地企業(yè)要了解清楚，包括他們今后對(duì)土地的規(guī)劃。如果自己沒把握，最好找專業(yè)的第三方平臺(tái)來(lái)監(jiān)督整個(gè)土地流轉(zhuǎn)流程。

2.一定要確保流轉(zhuǎn)合同正規(guī)合法。

一份具有法律效應(yīng)的合同是解決土地糾紛的關(guān)鍵，如果自己沒有把握，那最好讓一個(gè)權(quán)威的第三方來(lái)公證。另外土地確權(quán)一定要重視，確權(quán)后頒發(fā)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證也是農(nóng)民權(quán)益的法律保障之一。

3.一旦發(fā)現(xiàn)貓膩果斷維權(quán)。

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門反映，若反映無(wú)果，可向人民法院提起訴訟。農(nóng)民朋友在看土地租賃合同的時(shí)候一定要小心，尤其注意土地租賃的價(jià)格及支付方式、土地租賃的期限、土地租賃的用途、土地租賃的邊界這幾方面的問(wèn)題。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是目前我國(guó)為了恢復(fù)農(nóng)村土地利用的一種措施，既可以防止農(nóng)村土地撂荒，還能增加農(nóng)民朋友的收入。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是關(guān)乎農(nóng)民切身利益的事情，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，農(nóng)民朋友一定要注意以上幾點(diǎn)，看清合同再簽字，避免造成不必要的損失。