四平市老舊小區園林景觀改造設計策略

劉超 趙東旭 劉遠和

摘要：基于對四平市老舊小區的實地走訪和調研，針對老舊小區戶外活動空間的環境特征，分析了四平市老舊小區園林景觀主要存在的問題，并提出了老舊小區園林景觀改造的設計原則和設計策略。以供參考。

關鍵詞：四平市;老舊小區;景觀改造

中圖分類號：TU986文獻標識碼：A 文章編號：1674-9944（2019）19-0024-03

1引言

四平市20世紀90年代建設的居民小區，由于建設年代早，設計標準低、缺少配套設施，出現了居住環境較差的一系列問題。隨著社會的發展，人們對住宅小區美好環境的要求越來越高，渴望親近自然的愿望也愈加強烈。老舊小區原有園林景觀及其配套設施已不能滿足當前居民的使用需求，為了改變老舊小區現狀問題，對現有景觀進行改造，使之既能滿足居民使用需求，同時能夠體現社會公平及人文關懷，成為當前老舊小區景觀改造設計中值得思考的問題。

2老舊小區景觀存在的問題

四平市老舊小區過去主要是由國有企業、單位利用自有土地或劃撥土地建設的住宅小區，以及部分早期建設的商品住宅小區。由于歷史原因，小區長期缺乏專業化物業管理，小區景觀的管理及維護長期處于一種較低水平。隨著國家住房制度的改革、企事業單位的改制和重組，老舊小區長期存在產權責任不清晰，缺乏專業管理和專項資金投入的問題，部分小區內園林景觀及其設備設施年久失修，嚴重影響了小區整體風貌和居民生活。通過走訪調查，四平市老舊小區景觀環境主要存在以下幾點問題。

2.1綠地結構不合理、管理不善

老舊小區建設年代久遠、建設設計標準低，普遍存在建筑密度高、綠化率低的問題。雖然有些設計有綠化帶，但綠化帶常年缺少維護，已經殘破不堪。綠地后期養護不到位、人為毀壞嚴重，出現植物缺失、地表裸露的現象。綠地空間中植物配置缺乏特色，喬灌木的種植比例少，尤其是缺少大喬木，植物群落層次單一。小區居民自行栽植樹木、蔬菜、建小菜園（圖1），亂搭亂建現象嚴重，嚴重影響小區景觀環境并且易引發鄰里矛盾。

2.2下墊面硬質化、排水不暢

21世紀以來，為解決住戶停車難、缺少戶外活動空間等問題，老舊小區內部增加了很多不透水路面和硬質鋪裝廣場。低綠化率、下墊面的不斷硬質化及凹凸不平的地面（圖2），大大降低了雨水的下滲速度。僅僅依靠市政管道、泵站排水，雨季經常出現路面積水、小區內澇等問題。

2.3景觀功能性空間缺乏

老舊小區整體景觀設計上較為單一，沒有統籌考慮功能空間的布局安排。缺少休憩娛樂空間，設計缺乏趣味性，兒童娛樂場地缺少娛樂活動設施（圖3），景觀小品的設置也不能滿足使用需求。小區內的公共活動空間被隨意占用、垃圾隨意堆放、步行空間也不成體系、景觀照明設施和健身器械的年久失修亟待解決。

2.4道路擁堵、停車位不足

小區內過密的路網和多岔路口，易造成道路擁堵。老舊小區初建時，私家車還沒有像現在這樣普及，因此，小區道路在設計上主要考慮的是居民步行與非機動車混行的問題，路面寬度通常設計在5m左右。隨著私家車數量的不斷增長，缺少停車空間的問題就日益突出（圖4），私家車不得不以騎壓路牙石的方式隨意停靠，再加上人車混行加劇了道路的擁堵，給居民帶來了諸多不便。

2.5私搭亂建。嚴重影響建筑外觀

老舊小區建筑普遍存在節能性能差、管網老化、設備缺失、功能退化等問題，尤其是私搭亂建現象尤其嚴重。另外，各種晾衣架、外露的各種管線、各類型號的空調外機、大小不同的防盜網遍布樓體外側，造成小區建筑外觀色彩雜亂，視覺效果極差，居住舒適度不高。

3老舊小區景觀改造設計原則

3.1以人為本。合理規劃

老舊小區景觀改造的主要目的改善居民生活環境，積極的創造環境優美、道路便捷、適宜居住的小區活動空間，因此設計要以人為本，合理進行規劃，提升城市形象與居民幸福感。所以針對老舊小區現存的交通組織混亂、路面積水等問題，要重新進行功能分區和流線布局的設計，介于老舊小區目前居住的主要人群是老人，因此景觀小品、娛樂設施的布置要考慮老人的使用要求。建筑外立面可進行外墻粉刷、做好墻體保溫和屋頂防水，并加強物業管理，嚴禁在小區內亂搭亂建、違規停車等。增加小區內服務設施的布置，滿足小區居民日常生活要求。

3.2綜合治理、多方調動

老舊小區的景觀改造過程是一個復雜的過程，因此需要多方共同努力進行綜合治理。不僅要改造建筑外立面，更要改造整體小區的人居環境，改造過程更體現小區的文化內涵、塑造有溫度的人文環境。這不僅需要各部門共同努力，還應做好宣傳教育工作，動員小區居民共同投入到改善生活環境、重塑美好家園的行動中來。

3.3綠色生態、可持續發展

在老舊小區的景觀改造規劃過程中，遵循可持續發展的設計原則，更多的考慮使用綠色、生態、高效、節能的環保型材料。使用綠色建筑涂料，減少對小區環境的影響，重新優化布局小區內綠地空間，營造和諧、穩定的小區生態環境。

4老舊小區景觀改造設計策略

老舊小區景觀空間通常指的是處于居民樓之間的綠地空間，由于用地相對緊張，因此布局要綜合考慮小區居住人群，尤其是考慮老人和孩子的使用需求。為了能達到人與自然和諧共處，為了迎合不同年齡層的需求，可設計多種景觀空間，分布于整個小區。

4.1引入海綿城市設計理念

為了能夠在有限的綠地空間中調節小區生態環境，應該引入海綿城市的設計理念，使用下沉式綠地和雨水花園對雨水進行下滲、滯留、凈化等處理，路面和廣場鋪裝宜采用透水磚和透水瀝青加快雨水的下滲速度，使雨水能夠有效地回補地下水、解決小區排水不暢、內澇的問題。同時，可以修筑雨水調蓄池，將雨水滯留、凈化處理后回收到市政管網中。

4.2合理配置植物。豐富景觀層次

小區內植物配置應根據居住環境要求，按喬、灌、草進行科學配置，注意常綠與落葉相給合、觀花與觀葉相給合，切忌勿用有毒、有害植物和漿果類植物，要考慮植物的季相變化，以便能夠獲得四季可觀的植物景觀，注重植物意境的塑造，豐富景觀空間，達到步移景異的效果。除此之外，植物的選擇要與建筑、景觀小品相協調，做到相得益彰。改造后的小區不僅要達到一定的綠地面積，還應有足夠的綠量，能夠充分發揮植物的生態效應，便于居民游憩活動。針對社區內閑置綠地，進行硬質鋪裝修補與綠化補植，重點在活動廣場周邊補植高大喬木，加強夏日遮蔭效果。

4.3合理布置休憩娛樂空間

為了解決小區居民游憩空間不足的問題，清理干凈被商家及居民占用的公共空間，保障社區空間的暢通性。清除隨意堆放在街道、小區院內的垃圾，設計垃圾轉運站，提高垃圾轉運效率，避免垃圾過量堆放。根據小區綠地空間布局安排，在改造小區樓與樓之間布置滿足兒童娛樂、老人休憩與鍛煉、日常活動交流的公共娛樂設施，增加座椅、戶外鍛煉器械和兒童游樂設施，完善夜間照明亮化系統，增加小區景觀空間的夜間使用率，豐富景觀活動空間的趣味性和可參與性。

4.4道路系統人性化

統籌規劃老舊小區內的交通系統，協調主次路關系，沿道路設置別有趣味的坐凳、雕塑、小品等，鋪裝亦可采用多種形式。規整并重新鋪裝地面停車位，使用透水植草磚進行鋪裝，滿足停車需求的同時通過卵石和植物的滲透、過濾作用，對雨水進行過濾收集后，通過排水管回補地下水或排人市政管網。制定完善的管理措施，加強對停車空間的管理，保障機動車停放的流轉速度，避免惡意侵占停車位現象的發生。合理設置車行道寬度，控制單行機動車道寬度在3m左右，不宜過寬，停車位寬度控制在2.5～3.0m之間，避免機動車隨意停放或出現雙排停放現象，確保車輛行駛暢通無阻。

5結論

對城市老舊小區的景觀改造是一個長期的過程，要統籌安排、合理布局。改造前了解住戶的使用需求，合理地再布局小區內的道路系統和景觀空間序列，植物種植和配置要體現生態環保的景觀設計理念，充分發揮綠地空間的生態效益。著力解決老舊小區內綠地空間不足、停車位缺乏、道路擁堵、排水不暢等問題，促進小區景觀空間的生態可持續發展，從而創造一個幽雅的小區環境，建設“美麗小區、幸福家園”。