淺析我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢

王曉梅

房地產行業作為我國經濟市場中重要組成部分，與國民生活水平息息相關。然而，近年來，隨著經濟結構的變換，房地產經濟在拓展行業領域時也面臨著許多現實問題。因此，為平衡房地產產業與社會經濟之間的關系，促進房地產經濟可持續發展，本文將從房地產經濟發展現狀出發，探討其發展趨勢。

市場經濟改革推動著經濟發展，與此相應的，房地產市場作為經濟重要組成部分，也面臨著前所未有的機遇與挑戰。就目前現狀而言，我國經濟市場發展元素日益豐富，房地產經濟發展受到了一些限制，從明面上看，其發展速度較為迅速，并為人民生活質量的提高提供了有利條件，但從細節分析，由于發展速度過快，許多隱患也因此被忽略。對此，為維持房地產經濟的可持續發展，相關人員應當保持良好心態，以旁觀者視角分析房地產行業現狀，從而理智分析房地產日后發展趨勢。

一、房地產經濟發展現狀

（一）發展速度迅速

據分析，2018年12月底相較2017年12月底，其房價漲幅已達到11.51%，足見房地產經濟發展速度之快，此外，截至2018年12月底，我國近百個城市的房價已破萬元。由此看出，無論是從發展速度及市場現狀來看，房地產經濟發展都呈現出蒸蒸日上的狀態。與此同時，因此衍生而成的產業鏈的周邊產業也受房地產經濟影響處于繁盛時期。如家電行業、裝修行業等，其市場日益擴展，其經濟發展也有了有力保障。

（二）剛性需求并不穩定

人們的日常生活離不開衣食住行，而針對國民住宅問題，經濟發展并未較好的緩解國民住房壓力。房價持續增高影響著住房布局，群居性高樓式空間也成為房地產行業中的重要組成部分。但與此同時，房價增高給房地產行業制造出行業樂觀發展的泡沫現象。就實際情況而言，我國房地產行業經濟發展的剛性需求并不穩定，尤其針對部分小城市，近幾年呈現出回轉趨勢，其回報率逐漸降低。

（三）開發投資逐漸減少

隨著房地產經濟的發展，其市場需求也發生了變化，尤其是高端住宅與商品住宅的供給平衡難以維持可持續發展，從而導致部分房地產行業出現負增長的經營狀態。例如我國一線城市，人流量持續增長，對于普通的商品住宅的需求量較高，而由于一線城市房價較高，而房地產在進行開發時，由于將目光聚焦于高端住宅，從而忽視了商品房的需求，極大的影響了我國國民生活水平。這一現象的存在，使得廣大投資者不再對房地產保持盲目樂觀，與此同時，國家也在房價管理上制定了相關制約措施，受兩方面因素的限制，房地產的開發投資也逐漸減少。

二、房地產經濟發展趨勢

（一）市場發展日趨成熟

從全球市場經濟發展現狀來看，我國房地產經濟正處于兩難境地。然而從整體看，政府管理政策的日趨完善也為房地產市場發展創建了良好的發展空間。例如商品住房，其投資較高，且存在較高的風險，一旦出現問題，購房者將會遭受嚴重經濟損失。而目前我國將城鎮化建設作為經濟發展的重要部分，為房地產行業提供了新思路。因此，城鎮化工程將有望成為房地產經濟的中流砥柱。由此看來，我國房地產經濟隨著城鎮化建設將會日趨成熟。

（二）房價日趨穩定

就目前來看，我國房價仍處于上漲階段。而隨著房地產市場發展日趨成熟，為維持國民經濟與房地產發展的平衡，其房價也應日趨穩定。一方面，國民經濟與國民生活質量息息相關，若國民收入與房價之間存在較大的差距，則在一定程度上會影響社會穩定。因而，為促進我國房地產經濟的健康發展，房地產行業領域將調整發展戰略，從長遠角度看待市場經濟發展。與此同時，政府干預也促使著房價穩定發展。例如，為穩定房價，我國提出了強化土地控制、調整房地產行業的供需關系、抑制房價漲幅過快一系列措施。因此，房價日趨穩定將會成為房地產經濟發展的必然趨勢。

（三）管理政策日趨合理

為滿足國民住房需求，政府需加強房地產經濟的管理。基于宏觀經濟發展概念，政府提出了降低房地產交易成本、控制地產交易數量等相關政策。從目前來看，我國加快了保障性廉租房與經濟適用房的建設速度，從而可更為有效的平衡房地產市場供求關系，有利于國民生活的提高。與此同時，我國房地產行業雖仍然面臨著融資困難的問題，但國家并未對此現象視而不見，其改變了房地產行業的關鍵詞，從“調控”改進為“穩定與促進”，由此可以看出，針對房地產經濟的管理政策將日趨合理，從而有望促進房地產行業的健康發展。

三、結語

無論何時，無論何種產業，在制定發展戰略時都應秉持以人為本的原則，方可保證其可持續發展。房地產行業與國民生活穩定息息相關，其市場發展更應從國民需求出發。綜上所述，我國房地產經濟正處于蓬勃發展之際，其發展速度迅速，房價也日漸上漲，也正是因為如此，制造出泡沫經濟的發展假象。從實際出發，國民收入并不均衡，因而房地產經濟剛性需求并不穩定。對此，為促進我國房地產經濟可持續發展，政府也提出了相關管理政策，企業管理者也逐漸轉換經營理念，將有望完善市場管理環境，穩定房價的同時也可尋求更為長遠的發展。（作者單位：廣饒縣自然資源局廣饒街道自然資源所）