綠色建筑成本控制方法與應(yīng)用研究

曹麗娟

摘 ? ?要：隨著社會的發(fā)展，我國的建筑工程的發(fā)展也越來越迅速。在社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展過程中，作為高耗能源的建筑行業(yè)，在面對有限的可用能源和嚴(yán)重的氣候環(huán)境時(shí)，最容易受到影響。所以，人們愈來愈關(guān)注低碳、綠色、環(huán)保等建筑理念。住建部也在“十三五”規(guī)劃中納入了綠色建筑發(fā)展工作，規(guī)劃中指出，在城鎮(zhèn)新建的建筑中綠色建筑需占比達(dá)到50%，使用占比達(dá)到40%。為綠色建筑的規(guī)?；l(fā)展起到推動作用。但是綠色建筑的成本是參建方都相對重視的問題。

關(guān)鍵詞：綠色建筑;成本控制方法;應(yīng)用研究

1 ?引言

當(dāng)今時(shí)代，全球經(jīng)濟(jì)一體化趨勢日益明顯，能源緊張趨勢更加突出，尤其是高能耗建筑行業(yè)技能環(huán)保問題是面臨的首要問題。新型綠色建筑即節(jié)能建筑，是充分應(yīng)用可再生資源，建筑早期設(shè)計(jì)到后期建造，整個(gè)環(huán)節(jié)都圍繞這一理念進(jìn)行?，F(xiàn)階段，我國提出可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，綠色建筑理念是響應(yīng)國家這一節(jié)能戰(zhàn)略，因而具有廣闊的發(fā)展前景。項(xiàng)目建設(shè)中，造價(jià)與成本控制是綠色建筑項(xiàng)目的核心工作任務(wù)。

2 ?概述綠色建筑

目前尚不準(zhǔn)確對綠色建筑的定義，但綠色建筑的主旨基本相同。為了建造出舒適、實(shí)用的室內(nèi)外環(huán)境的產(chǎn)品，避免能源消耗的增加、對自然環(huán)境的破壞情況有所改善，并與周邊環(huán)境能夠互相協(xié)調(diào)，通常意義上就是綠色建筑。綠色建筑有著以下這些優(yōu)點(diǎn)：①能夠有效的改善環(huán)境，降低能源的消耗。據(jù)相關(guān)資料顯示，建筑行業(yè)所使用的能源和資源在全球范圍的總占比高于40%。尤其是在我國，建筑對能源的消耗更是比發(fā)達(dá)國家多出兩倍的使用量，造成相對嚴(yán)重的影響。除了巨大的能源和資源消耗之外，建筑行業(yè)也是全球最大的污染源，其中建筑行業(yè)所產(chǎn)生的垃圾達(dá)到40%以上。為了極大程度的降低對能源的消耗，可以使用地?zé)崮?、風(fēng)能、太陽能等綠色建筑。并且，包括再生玻璃、再生鋼筋等再生性材料，都是綠色建筑的主要材料來源。比如可以利用經(jīng)過特別處理的紙制品來制造某些建筑的承重構(gòu)件，代替并取締原本的鋼筋混凝土。這些材料不但能夠重復(fù)利用，其還能直接進(jìn)入自然物質(zhì)的循環(huán)之中，對環(huán)境沒有任何影響。②在進(jìn)行綠色建筑的過程中，注重“因地制宜”的原則。為了降低采購和運(yùn)輸成本，可以盡量的使用當(dāng)?shù)夭牧蟻磉M(jìn)行建筑。并且，可以根據(jù)自然資源、氣候以及地方文化的影響調(diào)整建筑的形式，形成別具一格的特色產(chǎn)品。③綠色建筑的核心設(shè)計(jì)理念是以避免污染、控制能源消耗、達(dá)到環(huán)境和諧，以和自然環(huán)境共同生存為目標(biāo)。進(jìn)行優(yōu)化建筑材料和建筑形式，確保綠色建筑行業(yè)得以持續(xù)發(fā)展。

3 ?優(yōu)化措施分析

3.1 ?加強(qiáng)預(yù)算編制

新型綠色建筑項(xiàng)目中，工程造價(jià)是重要構(gòu)成部分，對提高建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益非常重要。因此，新型綠色建筑項(xiàng)目加強(qiáng)預(yù)算編制，是有效提高建筑整體質(zhì)量與工作效率的重要途徑。實(shí)際工作中，要全面掌握項(xiàng)目施工特點(diǎn)，在綜合考慮分析基礎(chǔ)上編制預(yù)算，充分做好項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作。①研究項(xiàng)目施工調(diào)查報(bào)告。相關(guān)人員通過實(shí)地勘察與網(wǎng)上調(diào)查等不同方法，深入研究項(xiàng)目施工方法與工藝，以此為項(xiàng)目概預(yù)算編制提供可靠的理論基礎(chǔ)，提高編制質(zhì)量，增強(qiáng)預(yù)算編制的準(zhǔn)確與科學(xué)性。項(xiàng)目預(yù)算編制管理人員，要深入研究項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施施工及施工現(xiàn)場實(shí)際情況比如臨時(shí)工棚建設(shè)等。②熟悉并參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙，做好頂層設(shè)計(jì)工作。項(xiàng)目預(yù)算管理人員，加強(qiáng)研究項(xiàng)目預(yù)算編制說明的同時(shí)，全面了解并參與至圖紙?jiān)O(shè)計(jì)各環(huán)節(jié)。預(yù)算編制人員要結(jié)合自身工作經(jīng)驗(yàn)緊密配合設(shè)計(jì)人員就圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說明與總平面圖等，將綠色建筑項(xiàng)目的開項(xiàng)、成本控制目標(biāo)與圖紙平面、立面與剖面圖等結(jié)合并充分落實(shí)到位，并根據(jù)工程量相關(guān)理論知識科學(xué)預(yù)算項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙，編制項(xiàng)目造價(jià)。

3.2 ?加強(qiáng)項(xiàng)目合同管理，做好合同前期策劃工作，避免索賠問題的發(fā)生

新型綠色建筑項(xiàng)目建設(shè)過程中，要重視項(xiàng)目合同管理，旨在有效預(yù)防項(xiàng)目合同問題發(fā)生概率，保障各方經(jīng)濟(jì)利益。當(dāng)然，還要重視項(xiàng)目各施工環(huán)節(jié)的合同管理，即做好合同策劃工作，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對新型綠色建筑項(xiàng)目施工可能存在的問題進(jìn)行全方位的評估，嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目合同各條款內(nèi)容，且在招標(biāo)前即形成固定合同版本，促使合同管理規(guī)范化，盡量避免施工過程中索賠問題的發(fā)生。

3.3 ?優(yōu)化成本管理體系

就我國目前情況來看，大多數(shù)建筑企業(yè)在成本管理和控制過程中，仍然沿用以往傳統(tǒng)的垂直管理模式，這種方式不但應(yīng)用過程存在較大的難度，而且數(shù)據(jù)傳輸過程非常容易出現(xiàn)問題。這就需要對其進(jìn)行不斷的創(chuàng)新與完善，結(jié)合當(dāng)下建筑行業(yè)發(fā)展實(shí)際需求，逐漸向扁平化管理模式發(fā)展，這樣不但可以有效提高數(shù)據(jù)傳輸速度，而且更好地保證了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。除此之外，還應(yīng)該不斷建立健全評估體系，成本管理成效直接決定著企業(yè)最終的經(jīng)濟(jì)收益，所以企業(yè)一定要將其作為一項(xiàng)核心管理內(nèi)容，不斷加大管控力度，將成本評估和管理工作進(jìn)行有效融合。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還需要做好各個(gè)部門之間的有效溝通與協(xié)調(diào)，不斷完善成本管理體系。

3.4 ?提高合同管理質(zhì)量

在新型綠色建筑工程建設(shè)過程中，合同管理是非常重要的一項(xiàng)內(nèi)容，特別是施工方一定要對其引起重點(diǎn)關(guān)注。只有做好對合同都有效管理，才能更好的避免因?yàn)楹贤瑔栴}而帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。在具體管理過程中，應(yīng)該充分結(jié)合工程實(shí)際情況，對合同細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)研究。除此之外，工作人員還應(yīng)該對合同分類內(nèi)容非常熟悉，即使出現(xiàn)問題也可以很快找到源頭。企業(yè)還應(yīng)該定期為員工組織綠色建筑知識和法律常識培訓(xùn)活動，不斷提高工程合同管理成效。

3.5 ?做好施工階段的成本管理

施工階段是保證建筑工程順利開展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，不僅要做好施工質(zhì)量管理工作，還需要對施工階段的成本進(jìn)行有效控制。針對施工階段的成本控制，需要從以下幾個(gè)方面入手：（1）對工程質(zhì)量的控制。在每一個(gè)施工階段完成后都要進(jìn)行質(zhì)量檢查。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，要及時(shí)采取有效的措施進(jìn)行補(bǔ)救。（2）做好現(xiàn)場管理工作。對作業(yè)人員的作業(yè)進(jìn)行有效約束，避免因施工人員的失誤對施工工期造成影響，從而影響施工企業(yè)的效益。（3）對施工作業(yè)中可能會增加成本的環(huán)節(jié)做好成本控制。在施工前期，對于工程中的不確定因素做好相應(yīng)的成本管理預(yù)案，最大限度地降低不確定因素對建筑工程整體成本的影響。

4 ?結(jié)語

綠色建筑工程與傳統(tǒng)建筑工程在設(shè)計(jì)理念和施工形式上，均存在著差異。總體來說，綠色建筑工程的施工成本較高，影響了綠色建筑工程的推廣效率。為了使綠色建筑工程的建設(shè)量有效提升，就應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制的重視，進(jìn)而降低綠色建筑工程的成本投入。推進(jìn)新型綠色建筑工程發(fā)展勢在必行，雖然涉及到的成本與施工過程相較于普通建筑工程更多一些，但是通過有效的造價(jià)預(yù)算與成本控制措施，可以最大化節(jié)約資源，降低工程成本，保質(zhì)保量的完成工程建設(shè)任務(wù)同時(shí)更好的保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)建筑與環(huán)境的和諧發(fā)展，傳說更多建筑經(jīng)濟(jì)效益及社會效益。建筑企業(yè)要積極更新思想觀念，摒棄傳統(tǒng)的管理模式，樹立起綠色理念和現(xiàn)代化管理觀念，創(chuàng)新管理方式，強(qiáng)化造價(jià)預(yù)算和成本控制工作，推動企業(yè)和新型綠色建筑的良好發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 普忠波，丁桃蓮，周麗瓊.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析[].中國科技投資，2019（5）：50.

[2[ 吳迦勒.試論新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制的要點(diǎn)[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2019（3）：193.

[3] 林茵.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析[J].價(jià)值工程，2018（36）：66～67.

[4] 蔚存榮.工程設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制分析[J].山西建筑，2018（36）：213～215.