國家開征房產稅對房開企業的影響

黃付英

摘要：我國房建事業得以發展，是依托于我國加快城市化建設的腳步。房建事業的發展讓房地產企業成為城市經濟的生力軍，房產近幾年來大火，很多房地產企業將房產作為一種經濟投資項目進行宣傳，房價進程一日千里，無法進行有效控制。國家為了抑制房價惡性發展，制定了房產稅，目前已有城市開始實行，房產稅實行是面向全中國各個城市的，是為了房產發展的一種必然趨勢。本文將主要以國家開征房產稅為主題進行討論，提出房產稅的征收對房地產開發企業的影響以及應對策略。

關鍵詞：房產稅;房地產企業;影響;對策

房產稅是物業稅的其中一種，以房屋面積以及土地面積等作為稅收對象，根據一定比例進行稅收工作，是一種面向房產所有人征收的財產稅。征收面積在不斷擴大，從最初一線城市，到二線、三線城市，都會逐漸將此項稅收政策落實到位。房產稅的征收，有效的阻止了地方房地產商進行炒房，讓房產真正的成為家的港灣，而并非是圈錢的工具。

一、開征房產稅對房地產行業的影響

（一）對房地產開發商的影響

國家想要加快城市化建設的腳步，首先需要解決城市住房問題，之前的房地產行業中以房產投資為噱頭，導致買房的人住不完，需要的人買不起。在這種情況下，國民根本無法響應國家制定的城市化發展目標，只能任由房價越漲越高，導致樓市出現大幅度空虛狀態。房地產開發商近年來利用房產圈錢的方式可謂是十分暴利，但是如今國家實行的房產稅征收政策，讓房地產開發商這種暴利模式得到控制，房地產商開發土地需要交一定費用，同時還需交付房產稅金，無疑中是增加了房地產開發企業的成本，但與此同時銷售成本也會隨之增加。我國增加房產稅的主要目的，是為了讓房地產開發企業注重房產建設過程中的保障性，在實行房產稅的過程中房地產開發企業確實對保障性住房進行一定重視，而且房產稅這一稅目的征收，根據長遠的目光進行分析，依然是對房地產開發企業十分有利的。房產稅不僅能促進房建工程質量，還能防治房價漲幅過大，形成的泡沫經濟給房地產企業帶來的風險，同時幫助房地產開發行業得到可持續發展能力。

（二）對普通購房者的影響

普通購房者的需求是安居樂業，一般都是剛需性，在進行房產稅征收的試點城市中，可以發現對普通購房者存在一定的影響。但是，看待事情需要從長遠進行分析，房產稅的征收可以有效管控地方房產，阻止炒房活動，讓普通住戶都能夠買到住房。對于用來安家樂業的普通購房者來說，房產稅的征收無疑是十分收益的，第一套房產不收取任何房產稅，房產稅的征收主要是為了打擊炒房者買下多套房的行為。這樣一來，房價就得到了有效控制，讓每一個房產剛需的普通住戶都能買到經濟實惠的住房，解決普通購房者買不到房的困難。

（三）對房產投資者的影響

目前，我國房價一直居高不下的原因，是因為存在一個特殊性的群體，這個特殊性群體被命名為“房產投資者”，也就是大家口中所說的炒房者，是城市房價一直居高不下的始作俑者，將本該居住的房產作為獲取自身利益的圈錢工具，增加普通購房者的購房壓力。這類特殊人群，將本該用于居住的房產變成了獲利的商品，讓房產的供給與需求產生矛盾，房價只漲不降，導致房地產行業出現泡沫經濟。房地產泡沫經濟在我國90年代就曾出現過，給中國經濟帶來的損失巨大。然而，房產稅征收政策的開展則是對城市炒房者一個重大打擊，通過減少炒房者獲取的利潤，來降低炒房者的房產囤積活動，讓每一名普通住戶都能買到房，讓房地產行業健康發展，加快城市化建設腳步。

二、完善房產稅的對策建議

我國在2010年8月開始在上海與重慶地區開展房產稅的征收，取得了較為顯著的成績，解決了普通民眾買房困難的問題。據此，可得出房產稅的征收是一項有利于國家經濟、民生發展的重要政策，房產稅對于我國經濟發展影響深遠，是之后房產行業發展的一項必要趨勢。但是，由于房產稅征收政策還不夠完善，所以以下內容中將結合現在的房產市場情況進行分析，提出建議性改善策略，加快房產稅的實行。

（一）加強房產稅征收的有利宣傳，打擊城市惡性炒房者

我國目前征收房產稅實行范圍較小，所以宣傳并不徹底，很多地區民眾對于房產稅的認知不清晰，認為房產稅的征收完全沒有必要，對房產稅產生抵抗情緒。所以，地方政府必須要組織宣傳房產稅實行對民眾的好處，讓民眾明確房產稅的征收范圍，幫助民眾樹立正確的房產稅征收觀念。地方政府可通過電視、報刊、自媒體以及現場宣講方式進行房產稅的宣傳，加快房產稅的傳播，讓惡性城市炒房者感受到國家對于房產經濟的重視程度，停止一切炒房活動，讓民眾受益。

（二）統一稅制，科學設計房產結構

房產稅征收必須依賴于科學合理的房產稅收結構，并且要將稅收政策進行統一化管理，將管理內容公開透明化。稅收制度必須在我國房地產市場完全統一，可根據國外成功的稅收案例進行有效分析，將其中優質計劃方案實施在我國房產稅征收政策中來。想要房產稅收結構保持合理性，可以將房產土地使用環節進行劃分，并設計為多種稅種，進行合理的征收。比如：土地使用面積、土地轉讓、房產收益等環節，都可進行拆分進行稅收工作，幫助完善房產營業稅。同時，還應在進行營改增的稅收基礎中進行改善，促進房產稅的合理征收。如今印花稅與契稅可以進行合并征收，將稅收更加細致完善，將房產稅制定成征收體系，實現科學房產稅收工作。

（三）加大稽查力度，加強房產稅的征收管理

稅收征收形成一定體系后，為了保持公開透明，需要地方政府相關稅務部門與房產企業進行互聯，建立起關于房產稅收的數據庫，可隨時調取房產稅征收情況。同時，地方政府稅收部門需要與各個城市進行互聯，可隨時調取需要的房產稅征收情況，并對其進行分析，嚴格控制偷稅漏稅的情況出現。房產稅征收必須有房產企業與稅收政府通力合作，加快房產稅征收工作，將不同類型的房地產企業制定出合理的征收政策，然后根據征收流程進行具體征收。