奧園是怎樣野蠻崛起的

張宏偉

摘要：2012年房地產市場步入“白銀時代”，中國奧園開啟了海外擴張。2016年市場的火爆以及房價的快速增長，致使政府更有力的調控。市場集中度快速提升，房企快速規模化，地產大鱷顯現。房地產市場定調“房住不炒”，“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”被提出，市場逐漸進入存量時代，奧園踩準了這一系列中國房地產市場發展的時間點，順勢而為造就了高速增長。

關鍵詞：業績亮眼;訴求不同;緊跟市場

中圖分類號：F299.27 文獻標識碼：A

文章編號：1001-9138-（2019）10-0037-40 收稿日期：2019-09-16

中國房地產企業近年來呈現出規模化、集中化的特點，2018年品牌房企憑借自身優勢，銷售規模持續擴大，行業集中度進一步提升，獨角獸企業、黑馬企業不斷出現，中國奧園就是其中的代表。中國奧園2018年銷售金額快速增長，達到912.8億元，較2017年增長100.22%，增速在Top50房企中排名第二，這份漂亮的成績單甚為亮眼。中國奧園集團股份有限公司2019年5月2日宣布，2019年首四個月累計實現合同銷售約人民幣283.1億元，同比增長36%;合同銷售面積約278.5萬平方米，同比增長41%，平均售價約每平方米人民幣10，163元。2019年4月，中國奧園實現合同銷售金額約人民幣95.7億元，合同銷售面積約95.5萬平方米，同比分別增長33%和26%。中國奧園這位“課代表”近兩年勢如破竹，業績一路狂飆。

1亮眼業績與增長速度

奧園集團在2007-2012年經歷了波動增長的階段，增速變化很大但總量較小。2009年，奧園沈陽、重慶項目開盤，2013年房市熱度升高，奧園廣東多個優質項目開盤遭到哄搶，都帶來銷售額的突然增長。……