2019年9月全國房地產(chǎn)市場簡報

易居(中國)克爾瑞研究中心

一、供應(yīng)：環(huán)比增3%同比仍降三成。預(yù)計四季度供應(yīng)回升勢頭依舊

全國29個重點城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積2737萬平方米，環(huán)比增3%，同比下降30%。主要原因在于8月供應(yīng)集中放量后，成交表現(xiàn)不佳，疊加潛在推售項目蓄客情況不理想，人市節(jié)點普遍被迫向后延期，“小步快跑”的小批量、多頻次推售已是市場常態(tài)。

一線城市合計供應(yīng)面積環(huán)比上升19%，同比下降35%。其中，北京、廣州供應(yīng)略有回升，但同比跌幅都在30%以上;上海供應(yīng)環(huán)比漲幅超80%;深圳同、環(huán)比跌幅皆超30%。

25個二三線城市新增供應(yīng)面積2481萬平方米，環(huán)比微升1%，同比下降29%。

二、成交：同、環(huán)比繼續(xù)雙雙小幅下降、一線城市跌幅居前

9月，29個重點城市新建商品住宅成交面積2422萬平方米，環(huán)比下跌6%，同比下跌2%，成交面積不及2019年月平均值，“金九”成色明顯不足。市場普遍預(yù)期房價大概率將繼續(xù)走穩(wěn)，甚至小幅下調(diào)，進一步加劇市場觀望情緒。

一線城市同、環(huán)比分別下降19%和4%，跌幅領(lǐng)先于平均水平。其中，北京、廣州盡管供應(yīng)回升，而成交卻繼續(xù)走低，北京環(huán)比跌幅更是超20%，需求集中釋放后也顯露后繼乏力之疲態(tài)。

25個二三線城市成交2190萬平方米，環(huán)比下降6%，同比基本持平。從變化來看，前期相對活躍火熱的中西部城市房地產(chǎn)市場后勁不足，武漢、西安等成交量小幅回升，但環(huán)比漲幅皆不足lO%，成都、長沙、鄭州等市場加速轉(zhuǎn)冷，環(huán)比跌幅都在30%以上。長三角地區(qū)市場持續(xù)分化，杭州、無錫、常州等市場延續(xù)一定熱度，成交量環(huán)比均有不同程度的增長，南京成交明顯放量。

三、庫存：僅余二成城市庫存、消化周期同比下降.但整體尚未質(zhì)變

9月，近半數(shù)城市供求比有所回升，并有半數(shù)以上城市市場轉(zhuǎn)向供過于求，其中不乏北京、武漢這類核心一二線城市，供求比皆超1，成都更是升至2.4高位，顯示市場需求贏弱。因供應(yīng)有所回升但成交持續(xù)走低，近七成重點城市庫存量環(huán)比上漲或持平，同比來看也是漲多跌少，武漢庫存顯著回升，同比大增80%。

“金九”失色下，超八成重點城市消化周期環(huán)比拉長，六成以上城市同比皆升。北京、大連、廈門消化周期超18個月警戒線，庫存風(fēng)險值得警惕;與之相對重慶、杭州等庫存量明顯偏低，消化周期皆不足6個月?？傮w來看，超七成城市去化周期仍在12個月左右，庫存去化壓力不大。