2019年9月全國房地產(chǎn)土地市場簡報(bào)

易居(中國)克爾瑞研究中心

9月，全國300城經(jīng)營性土地成交建面15648萬平方米，同、環(huán)比分別減少18%和8%。因一、二線城市出讓多宗高價(jià)地，平均樓板價(jià)升至2590元/平方米，同、環(huán)比分別上漲34%和8%。

受制于房企融資環(huán)境持續(xù)收緊，土拍溢價(jià)率連續(xù)5個(gè)月回調(diào)，9月份平均溢價(jià)率進(jìn)一步下滑至7.7%。不過，土地流拍有所緩解，重點(diǎn)城市不僅土地流拍幅數(shù)環(huán)比明顯減少，而且流拍率環(huán)比也下降了0.9個(gè)百分點(diǎn)。分能級(jí)來看，一線城市在北上廣均有優(yōu)質(zhì)地塊成交的帶動(dòng)下，溢價(jià)率觸底反彈，增至2.9%;二線城市熱度依舊維系在低位，溢價(jià)率為6.3%，環(huán)比基本持平;三四線城市受融資緊縮等因素影響最大，溢價(jià)率進(jìn)一步回落至10.5%，創(chuàng)下年內(nèi)新低。

一線城市同、環(huán)比分別增加7%和37%;平均樓板價(jià)升至18285元/平方米，同比大漲115%，環(huán)比也上漲79%。其中，上海土地成交明顯放量，成交建面多達(dá)172萬平方米，新晉出讓地塊主要集中在遠(yuǎn)郊區(qū)域，楊浦、靜安、長寧、浦東等核心區(qū)域也有優(yōu)質(zhì)地塊成交。

二線城市成交建面同、環(huán)比降幅均為14%;平均樓板價(jià)升至4587元，平方米，同、環(huán)比分別上漲28%和12%。其中，長春暫以483萬平方米成交規(guī)模居首。二線城市整體土拍熱度較上半年相差甚遠(yuǎn)，本月僅4個(gè)二線城市的溢價(jià)率超過10%，其余二線城市溢價(jià)率皆不足5%。與此同時(shí)，蘇州、福州等前期熱點(diǎn)城市相繼出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象。當(dāng)然，房企對(duì)核心二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的依舊青睞有加，如杭州蕭山地鐵上蓋地塊，便是以最高限價(jià)33.18億元成交。

三四線城市成交建面環(huán)比下降7%，同比下降20%;平均樓板價(jià)降至1604元/平方米，環(huán)比下跌7%。其中，長三角三四線城市土拍熱度較高，南通、常州、溫州、臺(tái)州、麗水等溢價(jià)率皆超20%。反觀，此前較熱的大灣區(qū)三四線城市卻有轉(zhuǎn)冷跡象，佛山、東莞溢價(jià)率分別低至4%和12%。典型如佛山，月內(nèi)已有5宗地臨拍前撤牌，禪城區(qū)一宗商住地還因未達(dá)保密底價(jià)流拍。