美國養老地產的3種模式及典型案例

摘要：美國的養老地產經營時間較長，也是市場化程度最高的，大部分的養老機構屬私立性質，政府通常只向退休者提供最基本的養老需求，因此也更具借鑒意義。

關鍵詞：養老概念地產;持續護理退休社區;凈出租模式

中圖分類號：F299.27 文獻標識碼：A

文章編號：1001-9138-（2019）10-0022-26 收稿日期：2019-09-15

人口老齡化是一個全球性話題。聯合國老齡化議題的導言中寫道：“世界正處于一個獨特的、不可逆轉的進程，人口結構的轉型將導致老齡人口增加。由于生育率的下降，從2007年至2050年，60歲及以上人口比例預計將增加一倍，他們的實際人數將增長三倍，到2050年將達到20億。在大多數國家，超過80歲的人數很可能翻兩番至400萬。”

如何讓老者們在退休后實現老有所依，且“依”得安心、放心？縱觀全球養老地產市場，根據參與主體分類，主要有政府主導型、市場化開發型以及政府和開發商合作開發型，其中美國的養老地產經營時間較長，也是市場化程度最高的，大部分的養老機構屬私立性質，政府通常只向退休者提供最基本的養老需求，因此也更具借鑒意義。

據美國統計局數據顯示，到2030年，當嬰兒潮一代悉數年滿65歲時，全美人口的20%，即超過7000萬人口將不小于65歲。對于養老地產行業來說，這無疑是個商機。

據了解.美國養老地產的發展方向是差異化養老社區，太陽城模式和持續護理退休社區模式（以下簡稱CCRC）是目前的主流，前者一般以出售為主，部分出租;后者則主要采取出租的方式，向長者提供日常協助或醫療護理。……