對城市養老地產的幾點認識

王行健

摘要：在人與自然親密接觸的過程中，促進家庭三代人塑造和諧空間，也是未來與養老有關的地產發展方向，當然概念應該偏于家庭和綜合的休閑功能。從養老地產發展的短板以及未來可能形成的老齡化社會的現實需求來看，加大力度增加養老服務人員的就業機會，強化養老服務人員的專業培訓，應該是最重要的選擇。

關鍵詞：制約因素;養老社區;軟環境;配套設施

中圖分類號：F299.27 文獻標識碼：A

文章編號：1001-9138-（2019）10-0013-15 收稿日期：2019-09-25

近些年，關于如何養老的話題縈繞著每個家庭和個人，而關于養老地產的發展也成為新一輪房地產轉型調整的重要概念。很多地方政府包括一些企業家都試圖投資打造各式各樣的養老機構和場所。所有這一切都是基于我國越來越嚴重的老齡化問題以及由養老而引發的產業鏈需求。

據統計，2018年中國60歲及以上人口達到2.49億人，占總人口比重17.9%;65歲及以上人口1.6億人，占總人口的11.4%。而城市的老齡化問題更為突出。如2017年北京戶籍人口的老齡化率（60歲以上）為24.8%;上海戶籍人口的老齡化率（60歲以上）為33.2%。老齡人口無論從規模和數量還是從增長速度來看，應該是在中國城鎮化進程中不得不直接面對的問題。

目前，房地產開發企業看準了幾億老齡人口市場帶來的無限商機，養老地產概念也許是一條有無限可能的發展之路，或許會帶動房地產業的又一輪新的發展。

看養老地產是否有比較大的發展前景，可以有幾個方面的因素作為參考：一是發達國家城市的養老地產占總地產供給的規模有多大？……