數據分析我國養老地產發展趨勢

摘要：如果說人口作為勞動力的紅利在逐漸消失，那么隨著我國進入老齡化社會，養老市場的紅利遠未達到臨界值。數據顯示，這個億萬元的市場正吸引越來越多來自房地產、保險、醫藥等不同領域的市場參與者，但它們距離成為種子選手還有不小的差距。

關鍵詞：養老地產;紅利;老齡化

中圖分類號：F299.27 文獻標識碼：A

文章編號：1001-9138-（2019）10-0010-12 收稿日期：2019-09-21

1養老地產進入黃金期

根據全國老齡辦最新統計，2017年我國新增老年人口首次超過1000萬，60歲以上老年人口達2.4億，占總人口比重達17.3%。到2020年，全國60歲以上老年人口將增加到2.55億左右，占總人口比重提升到17.8%左右。而預計到本世紀中葉中國將進入深度老齡化階段，老年人口將達到4.8億左右。中國老年人口增加速度之快將是同期全球老人人口增加平均速度的2倍多，屬于老齡化速度最快的國家之一。

中國人口的老齡化也給養老產業帶來了“黃金機遇”，尤其是社會資本在健康領域投資熱潮的興起，地產、保險等資本不斷進入健康養老、老年地產、養老養生、養老旅游等跨界融合的行業，養老服務業被催生成為朝陽產業，受到社會資本的熱捧。

根據《中國養老產業白皮書》顯示，預計2020年我國養老地產市場空間將達到7.7萬億元，2030年將進一步擴張，達到22.3萬億元，見圖1。

2養老地產行業開發者及開發模式

從進人養老地產的資本背景來看，養老地產開發者可分為三類：第一類是實力雄厚、經驗豐富的大牌開發企業，如萬科、保利、復星、綠……