地產(chǎn)股誰(shuí)最慷慨?

胡錕

眾所周知，股票收益主要來(lái)源于兩個(gè)部分：股息收入和資本利得。股價(jià)受公司業(yè)績(jī)影響之外，還受到許多因素的影響，有很大的不確定性，而股息收入也是衡量股票價(jià)值的重要因素。

衡量一個(gè)公司的分紅通常用股息率這個(gè)指標(biāo)，具體是指股息與股票市值的比值。隨著最近新一輪地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，房?jī)r(jià)走勢(shì)萎靡，往往在此時(shí)股息率作為股票價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)更為適用。《英才》記者根據(jù)A股地產(chǎn)公司分紅統(tǒng)計(jì)，整理了截至出稿日A股地產(chǎn)行業(yè)股息率榜單，供讀者參考。

華聯(lián)控股（000036.SZ）

截至9月11日，華聯(lián)控股以10.33%的股息率位居榜首。根據(jù)公開(kāi)資料顯示，公司目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)主要集中在深圳、杭州、千島湖等城市，物業(yè)資產(chǎn)及物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)主要集中深圳、杭州、上海、千島湖等區(qū)域。

根據(jù)公司半年報(bào)披露，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.56億元，同比增長(zhǎng)17.62%;凈利潤(rùn)4.59億元，同比增長(zhǎng)20.66%。

蘇寧環(huán)球（000718.SZ）

公司業(yè)務(wù)主要涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、文體產(chǎn)業(yè)、醫(yī)美產(chǎn)業(yè)等板塊，其中，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以南京市場(chǎng)為主，同時(shí)在上海、吉林、無(wú)錫、蕪湖等地均有布局。作為南京地區(qū)的龍頭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，上市前后開(kāi)發(fā)了多個(gè)知名地產(chǎn)項(xiàng)目，例如瑰字系列住宅項(xiàng)目、千秋情緣住宅項(xiàng)目、威尼斯水城與天潤(rùn)城項(xiàng)目。截至發(fā)稿日，公司以7.3%的股息率位居榜單第二。

根據(jù)公司半年報(bào)披露，公司于今年上半年新增土地面積1 77.65萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積228.46萬(wàn)平方米。上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.17億元，同比增長(zhǎng)15.33%;凈利潤(rùn)6.21億元，同比增長(zhǎng)47.45%。

順發(fā)恒業(yè)（000631.SZ）

公司是一家擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，業(yè)務(wù)涵蓋住宅、辦公、酒店的投資開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理，業(yè)務(wù)區(qū)域集中于長(zhǎng)三角地區(qū)。公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目主要集中于浙江、安徽、江蘇三省。截至發(fā)稿日，公司以6.92%的股息率位于榜單第三。

然而公司上半年的業(yè)績(jī)并不好，根據(jù)公司半年報(bào)披露，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.36億元，同比減少38.26%;凈利潤(rùn)4.41億元，同比減少41.51%。值得注意的是，公司近些年來(lái)沒(méi)有拿地動(dòng)作，僅有安徽淮南市內(nèi)兩塊待開(kāi)發(fā)土地面積合計(jì)45.23萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積50萬(wàn)平方米左右。作為萬(wàn)向集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)公司，面臨主營(yíng)業(yè)務(wù)增速緩慢且近四年不拿地的尷尬局面。

世茂股份（600823.SH）

公司是世茂集團(tuán)下屬的集綜合商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊于一體的綜合地產(chǎn)上市公司，專(zhuān)注商業(yè)地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)化銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)，打造高標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)綜合物業(yè);業(yè)務(wù)領(lǐng)域主要涉及綜合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售、商業(yè)物業(yè)管理與經(jīng)營(yíng)以及多元投資。截至發(fā)稿日，公司以6.08%的股息率排名第四。

根據(jù)公司半年報(bào)披露，212億元的償債支出格外引人注目。公司上半年資產(chǎn)負(fù)債率為60.6%，比2018年末58.7%略有攀升。其中有息負(fù)債（包括一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期借款和應(yīng)付債券）共計(jì)205億元，比2018年末增長(zhǎng)了18億元。同時(shí)上半年世茂股份的房地產(chǎn)開(kāi)工面積87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14%;竣工面積38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53%;結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)成本為88億元，同比增長(zhǎng)23%。毫無(wú)疑問(wèn)，收購(gòu)項(xiàng)目以及擴(kuò)大施工規(guī)模都增加了企業(yè)對(duì)現(xiàn)金的需求，從而導(dǎo)致對(duì)借款需求的增加。

世榮兆業(yè)（002016.SZ）

公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，主要以住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售為主，以配套商業(yè)為輔。截至發(fā)稿日，公司以6%的股息率位于榜單第五。

根據(jù)公司半年報(bào)披露，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收14.18億元，同比增長(zhǎng)37.98%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)5.35億元，較上年同期增長(zhǎng)21.01%。2019上半年世榮兆業(yè)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積15.22萬(wàn)平方米，可供銷(xiāo)售建筑面積31.11萬(wàn)平方米。公司上半年未新增房地產(chǎn)項(xiàng)目，累計(jì)持有待開(kāi)發(fā)土地面積82萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積179萬(wàn)平方米，并且土地全部位于珠海。

金科股份（000656.SZ）

公司是一家專(zhuān)注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售的大型企業(yè)集團(tuán)，目前已初步形成以民生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)、社區(qū)綜合服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)等相關(guān)多元化產(chǎn)業(yè)“四位—體”協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略格局。截至發(fā)稿日，公司以5.37%的股息率排名榜單第六。

根據(jù)半年報(bào)披露，公司上半年簽約銷(xiāo)售金額達(dá)成814億元、簽約銷(xiāo)售面積839萬(wàn)平方米;實(shí)現(xiàn)營(yíng)收261億元、歸母凈利潤(rùn)25.90億元，較上年同期分別增長(zhǎng)68%和289%。同時(shí)公司毛利率在今年上半年大幅度提升7.7%，創(chuàng)下了30.31%的歷史新高。

榮盛發(fā)展（002146.SZ）

目前榮盛發(fā)展已形成了以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，貫穿康旅、產(chǎn)業(yè)園、設(shè)計(jì)、實(shí)業(yè)、酒店、物業(yè)、商管、房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)為一體的全方位、綜合性的全產(chǎn)業(yè)鏈條。截至發(fā)稿日，公司以5.26%的股息率排名榜單第七。

根據(jù)半年報(bào)披露，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入243.61億元，同比增長(zhǎng)25.65%;歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)29.44億元，同比增長(zhǎng)31.05%。其中半年完成簽約面積422.7萬(wàn)平方米、簽約金額465.78億元，同比分別增長(zhǎng)9.85%和16.16%，可以說(shuō)增長(zhǎng)事態(tài)良好。

光明地產(chǎn)（600708.SH）

光明地產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物流產(chǎn)業(yè)鏈，是集房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、施工、物業(yè)、冷鏈物流及產(chǎn)業(yè)鏈等為—體的國(guó)內(nèi)大型國(guó)有綜合集團(tuán)型公司。截至發(fā)稿日，公司以5.18%的股息率排名榜單第八。

根據(jù)公司半年報(bào)披露，雖然營(yíng)收達(dá)到73.19億元，同比增長(zhǎng)13.7%，然而凈利潤(rùn)為5.03億元，同比下滑39.71%。上半年公司新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備面積122.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.5%，主要布局上海、長(zhǎng)三角都市圈地區(qū)。