房建施工中滲漏問題及對策

鄭海濤

摘? ? 要：建筑物的滲漏會發生在屋頂、墻面、廚房、衛生間、門窗等多個部位，涉及的房建環節很多，所以需要在每一個工序都嚴格按照設計要求做好防滲漏工作，才能保證工程完成后發生滲漏的概率降低。本文介紹了造成這些部位滲漏的原因，并對這些問題從設計、材料選擇與質量把控、施工工藝、施工管理、施工技術等方面提出了房建施工中防滲漏的處理方案。

關鍵詞：房建工程;滲漏;應對措施

1? 引言

目前，我國的城市化進程的快速推進，經濟和科技學技術的進步，房建工程也在迅速的發展，在房建施工管理和質量控制方面的要求也越來越高，其中建筑防滲漏問題是房建工程質量的一個衡量指標，需要我們在工程中專門的來進行考慮。由于建筑物的滲漏會發生在屋頂、墻面、廚房、衛生間、門窗等多個部位，涉及的房建環節很多，所以需要在每一個工序都嚴格按照設計要求做好防滲漏工作，才能保證工程完成后發生滲漏的概率降低。我們也經常看到有人會開著小車，上面放著的喇叭一直播放著專業防水處理等廣告，這說明了房建工程仍然處在在很多滲漏問題，如果沒有在建設過程中做好處理，那么后期就會需要重復的對防滲漏層進行更新，其維護成本會高于建設初期的一次性投入成本。為了更好的提高房建工程防滲漏的質量，需要我們清晰的認識房建過程中防滲漏材料、施工處理和設計等的不足，并針對性的提出相關應對措施，提高房建工程的防滲漏質量。

2? 建筑容易發生滲漏的地方及原因

2.1? 建筑屋面滲漏原因

建筑屋面滲漏是滲漏問題發生較多的地方，其主要是對雨水的防滲漏，目前造成該問題的原因主要包括防滲漏材料、頂層防滲漏結構設計和施工技術與施工現場管理。防滲漏材料方面，很多房建工程中認為屋頂不是人活動的空間，對其重視程度不夠，為了控制建設成本，使用了質量較差的材料，當發現其滲漏后才發現很難處理，甚至必須間隔一定時間就重新鋪設防滲漏層，反而比建設過程中的一次性投資還高。防滲漏結構設計方面，建筑設計師一般是對建筑的設計政策、制度和整體把握性比較好，但是他們畢竟不是防滲漏的專業人士，在防滲漏方面還是欠缺專業知識。施工技術與施工現場管理方面，主要是施工技術沒有按照設計圖紙提供的施工工藝進行施工，施工現場管理的沒有做好現場的細節監督工作。

2.2? 建筑墻面滲漏原因

房建工程中墻面滲漏的原因主要是材料選擇與搭配不合理和施工細節不夠完善，其包括外墻的滲漏和內墻滲漏兩種。目前的房建工程的主體結構主要有鋼筋混凝土、鋼結構、木結構三種類型，其中鋼筋混凝土結構是采用最多的，對于這種類型的外墻滲漏一般是由于混凝土結構表面的砌墻材料與主體的性能不一致，在膨脹和收縮過程中的不一致，出現裂縫、裂紋、變形等，最后導致出現滲漏。對于內墻滲漏而言，房建工程的非承重內墻主要包括輕鋼龍骨與石膏板、玻鎂板、細木工板等板材結合成為墻體和直接使用砌塊或加氣條板等形成兩種內墻墻體，這兩種方式的墻體都是容易在砌塊或板材的結合處發生裂縫，同時在與天花板、地面的結合處或孔洞處容易忘記后期的修補或修補質量不好。另外還有一些承重內墻一般是隨著主體結構施工采用混凝土直接澆灌而成，但是在墻面會留下套筒口，施工的時候容易忽視后期的孔洞修補或修補質量不好。

2.3? 建筑門窗部位的滲漏

建筑門窗發生滲漏的原因主要是門窗的質量問題、施工過程中的保護問題、與原有建筑結構的連接部位的縫隙處理不到位三種類型。造成門窗質量問題包括對房建工程成本控制造成;施工企業對自立利益的追求，發生現場的偷換;采購人員與門窗廠家發生了利益交易，導致了廠家降低質量標準。施工過程中的保護問題主要是施工過程中，施工人員沒有足夠的認識，使得其受到了碰撞發生變形等。門窗的尺寸與原有建筑留出來的尺寸不是一樣大小，門窗與原有建筑結構的連接處在進行縫隙封堵處理的時候，施工人員處理這些細節不夠好，后期維護也不是很上心，容易出現灌注封堵材料與原結構產生裂紋導致滲漏。

2.4? 建筑廚房和衛生間的滲漏

建筑物的廚房和衛生間是人們經常用水或大量用水的地方，甚至在裝修的時候大家也知道這兩個地方的處理比較麻煩，成本較高。即使大家都在關注這個問題，但是該問題仍然存在于房建工程中。造成廚房和衛生間滲漏的原因主要是施工材料不合理、施工處理不當和檢測不及時三種類型。施工材料方面，這兩個建筑部位一般都會對防水材料有特殊的需求，如果選擇質量不符合設計標準的材料，后期必然會出現滲漏;施工處理不當方面，很多施工人員礙于這兩個地方的施工空間小，施工的工藝較多、復雜，在混凝土澆筑的時候，對鋼筋的鋪設和澆筑過程中的保護都沒有做到位，導致防水層質量不高。檢測不及時方面，這兩處的施工完成后都需要做24h的閉水實驗檢測，如果不及時檢測就不能及時發現一些細節處理不夠的地方，導致后期滲漏。

3? 房建施工滲漏應對措施

3.1? 建筑屋面防滲漏對策

在屋面防滲漏材料方面，需要對進場的材料進行檢查，做好完好的檢查計劃，通過足夠多和足夠廣的抽樣檢查來確保材料質量符合設計要求;對材料的進場合格證、性能指標參數、出廠檢測報告等進行檢查;對材料購買時候的招投標、比價文件等核驗，確保材料與原始要求一致。在防滲漏結構設計方面，在開展房建工程頂層防滲漏結構設計的時候要讓專業人員、房屋設計師與業主三方一塊進行設計，業主可以對工程所在地進行氣候環境和防滲漏的要求進行提供材料，防滲漏專業廠家可以從更加專業的角度提供具體的工程解決方案，設計師可以從建筑整體來上統籌協調，這樣的結構設計才能夠達到讓三方都認同。在防滲漏施工方面，防滲漏施工要按照施工工藝要求，相鄰工序施工前要保證前面的施工面以凝固或者可以得到有效、完好的保護;在開展第一層防滲漏處理前，需要對房建工程的頂層基礎面進行清理，確保基礎面的干凈完好;屋面采用混凝土澆筑的時候，要對坍落度進行控制，并對澆注料進行振搗確保材料鋪設均勻，做好第一次和第二次的抹平、壓光，做好與女兒墻的分隔和密封處理，最后要做好養護。其它的一些特殊要求也需要滿足，如平屋面的坡度設計為大于5%的時候，需要對坡度進行精確的核準;屋面找平層要做好風格，其寬度約為20mm，與女兒墻的縫隙的分隔縫間距控制在6m內;落水口周圍的密封材料的封口厚度要大于2mm，基層與落水口的接觸部位寬度和深度均要設置20mm凹槽。

3.2? 建筑墻體防滲漏處理

外墻與內墻的防滲漏處理都需要控制好材料的質量，要對使用的材料進行強度、防水、收縮性等性能進行測試，保證材料符合設計要求。其次要對施工進行現場的監督，保證墻體施工是按照施工工藝逐步的完成，沒有發生材料偷換、減少施工工序、施工順序顛倒、偷工減料等情況發生。對于墻體的施工技術處理，需要對板材的安裝細節進行考慮，使得板材之間的縫隙盡量的減小，在完成安裝后一定要在縫隙處粘貼防開裂帶，并做好防水膩子的掛涂。對于外墻施工技術處理，要做好孔洞的填補，一定要對孔洞的整體進行水泥砂漿的完整性修補，而不是對表面進行簡單的覆蓋;在完成孔洞封堵后，需要對墻面進行抹灰的時候，一定要分層進行，并且控制底層抹灰厚度要大于5mm。

3.3? 門窗的防滲漏處理

門窗的防滲漏對策首先是將進場的門窗進行外觀質量檢查，確保產品在運輸途中沒有被損壞，對于破損的產品一定要進行編號，并集中放置和盡快退貨，放置施工企業進行材料偷換;另外對外觀完好的產品進行代表性抽樣，送至第三方檢測機構開展性能檢測。在施工的會后，一定要對門窗進行產品有效保護，防止其受到外力撞擊發生變形等破壞;門窗安裝的連接件要與墻體的內外部進行連接，確保門窗的固定;門窗與原結構面之間的空隙一定要用發泡膠等進行封堵。

3.4? 廚房和衛生間防水處理

衛生間、管井等部位的底部要開展導墻施工，其材料需要采用素混凝土，高度控制在200mm，寬度與墻體相同，完成后還要用混凝土封堵。廚房和衛生間的排水管道鋪設過程中不能采用套管的方式，在管道的各連接處要進行完好的密封處理。衛生間的防水一定要做好防水材料的選擇和鋪設，并及時做24小時的閉水測試。

4? 結束語

房建工程中屋頂、墻面、廚房、衛生間、門窗等部位的防滲漏處理可以通過加強材料進場檢測、第三方送檢、損壞產品的及時退貨、采購控制等方面來保證防滲漏材料符合設計要求，達到相關施工標準和規范需求;可以通過業主、設計方、施工方三方聯合開展設計方案討論，保證防滲漏結構方案的合理性，降低結構性防滲漏概率;可以通過加強現場施工管理規范性和施工技術實施的落實性來保證施工人員都按照要求施工，提高防滲漏施工質量。

參考文獻：

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