建筑住宅精裝修施工質量控制的若干分析

肖華勇

摘要：伴隨著國民經濟的發展和生活水平的提高，建筑住宅中精裝修住宅不斷增多。在精裝修中細致入微和人性化的建筑設計風格廣受大眾青睞的同時，也逐漸呈現了許多引起重視的裝修問題?；诖饲闆r，作者對建筑住宅精裝修施工及質量控制進行相關的關析與研究。

關鍵詞：精裝修住宅；施工；質量控制

現階段商品住宅市場中精裝修住宅占據主導地位，住宅建筑的為斷標準化工業化，使得精裝修住宅向集約化和模式化發展，同時大眾消費者也逐漸參與其中。精裝修以其高水準的設計理念及全新的策劃規格，以及緊跟時代潮流的室內設計風格，實行統一全面的裝修，成為地產開發商首選裝修模式。使得開發商與裝修設計師的審美成為市場裝修風格的主要競爭力，他們的審美水準及對住宅的質量保障是為消費者對精裝修認可與否的重點因素。

一、 精裝修住宅質量控制的要點

1.1制定質量控制方案

正式裝修開工之前，嚴格按制度進行會審圖紙，未過審核的不開展施工操作。最大化的降低圖紙存在的錯漏情況，采用責任連帶制方式增強各施工部門責任心，杜絕對圖紙審核流程上的形式化，因而產生后期的質量影響。按照工程特點及投標要求制定監理細則，完整質量監督體系，可以實行裝修樣板示范，預防常見質量問題，進行專項質量技術的義底。對施工方案與施工企業指導書進行嚴格審查。從問題源頭及制度上采用樣板引路的示范，明確樣板驗收標準，及具體實施的時間地點，嚴格要求所有樣板間，比如門窗樣板間、砌體樣板間、吊頂樣板間等等，然后再開展作業。

1.2嚴格執行管理流程，保證工序合理銜接

（1）審查施工團隊施工用工分布情況及施工組織構架，做好技術交底，按審批過的流程開展施工，確認施工人員數量，確保勞動力充足。

（2）制定分項及整體的施工細節流程計劃。

（3）核對施工材料和進場時間，計算材料用量。及時跟進材料進場及驗收情況。

（4）施工隊伍的不同專業加強協調工作，做好進場配合及交叉作業，盡可能有效縮短工期。

1.3落實施工材料、設備進場驗收管理制度

（1）工程管理方需對各施工材料及設備進行臺賬管理制度，審核其規格品質并封樣管理。施工材料質量的好壞直接影響著建筑質量安全，進而引發返工及成本糾紛。

（2）進場的主要施工材料，要經監理師和項目部的驗收，其內容含有：出廠質量檢驗及證明文件是否齊全，品質和規格與合同上是否相符，或者是否符合樣板間規格等。必須從源頭上防范不合格產品入場。

二、 精裝修住宅的施工質量控制

2.1設備材料的質量與管理的控制

裝修工程的所有設備及材料配件都需要嚴格的報驗把關，包括外觀、規格、品種、尺寸是否符合設計要求，產品使用說明書、合格證書、性能檢測報告是否齊全，入場前所有材料必須經相關人員驗收簽字確認，并做好針對必檢材料的抽樣試驗與工程材料登記臺賬，使施工材料可追溯性及資料的完整性。

2.2嚴格管控精裝修住宅的施工質量

住宅實行精裝修前通過樣板間的制作，進行裝修效果、施工質量及工藝的檢驗。需要專項技術人員督促與檢查現場，落實設計方案。全程跟進施工進程，對基層處置、管線布置、吊項、地板木龍骨等位置執行嚴格的技術審查和隱蔽工程驗收。每道施工工序結束后，進行互檢、自檢、專項檢查。

2.3 專項技術質量重點控制

2.3.1 吊頂施工檢查：吊頂施工的吊桿、品種、材料、龍骨的材質規格品種和安裝方面的間距，以及安裝方法與吊頂的造型尺寸是否達到設計要求。

2.3.2木龍骨、面板檢查；塑料和木飾面板的等性能說明及材料防火等級，另外石材面板需防堿背涂進行處理。

2.3.3 墻面裝飾檢查：裝飾涂料的型號、顏色、品種、性能和圖案要達到設計標準，性能檢測報告和合格證齊全，在適宜溫度實施水性涂料的涂飾，進行粘結牢固，并將其滾涂均勻，防上起皮和漏涂等問題發生。新住宅的抹灰或混凝土基層，首先應用抗堿底漆進行封閉處理。

2.3.4廚房、衛生間防水檢查；按防水工程施工計劃及防水工藝監督防水作業全過程，施工后展開48小時的蓄水試驗，無滲漏后再開展后續施工。

2.3.5精裝修住宅室內環境質量控制。

2.3.6 細部工程檢查：復合及實木地板檢查；按設計方案選擇規格和品種符合要求的實木復合地板，鋪設前對顏色、紋理相近的地板鋪設在同一地域或同一房間，進行對基層的防潮工作。

2.3.7室內環境質量的檢測；

在樣板間裝修完后，檢測室內空氣質量，如有問題，則應先處理空氣中的有害成分進，以避免大面積裝修完后，質量問題再出現。裝修中有很多使用人造板材，如膠合板、貼面板等需要有甲醛量檢測具體報告，針對木地板，禁用瀝青防潮劑，天然石材要有放射性檢測報告等。

3 加強竣工驗收

入住精裝修新房幾天時間之內，衛生間滲水、瓷磚空鼓、地板出現縫隙等情況時有發生，但在收房時卻無法將其檢測出來，因此驗收工作特別關鍵。在主體工程峻工前，需要及時認真檢驗隱蔽工程，并適當加以調整，避免裝修完成后，才彌補而增大施工難度?，F階段，尚未詳細規定檢驗執行標準，檢驗工程太過流程化，審查檢測并沒有做到位。在尚未出臺國家檢測標準之前，應按照裝修設計圖，嚴格執行檢測工作，或結合室內空氣檢測結果，判斷所用裝修材料質量。

三、結束語

建筑住宅中的精裝修可以有效節省建筑材料用度，減少環境污染和建筑垃圾，另外還對新材料，新技術，新設備工藝等可以大力的推廣和普及，利于資源的有效利用和節約。精裝修的工業化帶來了住宅建筑的許多優勢，如工期的保證，環保節能，住宅質量和性價比的保證，降低了施工成本等。精裝修住宅在其迅速發展的同時，也應不斷研究和解決出現的相關質量問題，達到讓消費者對其外內與內在都放心滿意的效果。

參考文獻：

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（作者單位：廣州珠江工程建設監理有限公司）