BIM運維管理系統在智慧建筑中的應用

摘?要：本文對智慧建筑BIM運維管理系統的架構、組成和功能等方面進行了介紹，突出該系統在智慧建筑的設計、生產、安裝、調試、驗收及使用維護全生命周期中的作用及其實際應用。

關鍵詞：BIM運維管理系統;智慧建筑;應用

一、 BIM運維管理系統介紹

（一）系統架構

BIM運維管理系統至少由 5 個功能模塊組成：運行管理、集中管理、資產管理、運維管理、BIM 可視化。軟件內部統一管理各功能模塊的數據，并實現功能的聯動。

（二）業務架構

運維管理系統通過感知層設備采集的數據信息，包括安防數據、樓控設備、能耗計量、信息發布、IT運維、機房動環等運行數據為基礎。以設備運行控制與設施運維管理為主線，實現設備的各種業務管理，如設備臺賬、設備狀態、日常運維、運行狀態、供應商信息、定期保養計劃、庫存等。

二、 BIM運維管理系統應用

（一）資產管理

通過系統可查看設備總數、子系統數、樓層與機房總瀏信息，子系統設備統計信息、機房設備統計信息、樓層設備統計信息、主要設備統計信息等。

通過電子地圖的方式，顯示設備詳細信息，包括設備的基本信息、維保記錄、設備故障維修記錄以及參數組。

（二）運維管理

用戶可查看到故障待修設備數量統計、本日維修設備數量統計、本周維修設備數量統計、本月維修設備數量統計信息，以及維保統計、故障統計、子系統故障、維保監控、維保及時率等信息。

用戶可對維保人員的信息進行管理，包括添加維保人員、修改維保人員資料、移除維保人員等功能。根據設備運行首次信息，自動生成保養計劃。系統可設定保養時間，通過各用戶端手機App程序，自動派發維保任務至業主管理人員，或由其轉派，或自動派發至維修人員App?？刹捎脫寙文Ｊ?，也可直接委派到人。

（三）BIM可視化

BIM可視化是BIM軟件的一大重要優勢，通過3D可視化，可以將智慧建筑各類信息附著在BIM基礎上，可以采用多種瀏覽方式，可按單體建筑、單個樓層，甚至單個功能房間，也可按單個設備進行查看，通過多種方式展示建筑內設備位置、屬性及其運行狀態。

另外可通過BIM運維管理系統App端版本進行3D展示，可便捷拓展到以后通過物聯網或者5G來實現數據的采集及設施設備信息展示。

（四）能源管理

用戶可通過能源管理監測各機電設備、各系統、各樓層甚至各個功能房間的能耗統計及實時能耗情況。

通過相關采集數據，我們可以對智慧建筑的各個用電單元進行用電分析和節能診斷。分析各系統用能占比，不同設備的用能占比，不同時間段的用能占比等，可以將各種能耗數據進行橫向比較，分析不同系統的性能，發現整個建筑的節能潛力，指出節能改造的方向。也可將各種能耗數據與歷史數據比較，分析不同階段建筑用能分配，跟蹤主要機電設備的用能趨勢。

（五）移動端應用管理

移動端應用App可以隨時隨地開展業務，縮短服務響應時間。當系統出現故障時，系統自動把相關信息推送到用戶手機端App應用中，用戶可以及時了解和快速響應系統故障。

（六）設備運行管理

基于可視化BIM模型的設備運行管理功能，可以顯示建筑內各子系統當前運行狀態，可以進行遠程控制和設備故障報警。例如可以在3D基礎上更為直觀的反應通風系統中每臺風機設備、每條管道、每個閥門的運行情況和實施狀態?？梢愿鶕硞€樓層或某個平面局部，進行有針對性的分析。

通過集成樓宇自控系統或智能網關設備，可以獲取一段時間內的設備信息，為管理層了解設備運行狀態、工況、故障報警等，為保障設備高效運行提供數據支撐。當設備發生故障時，在3D可視化界面中自動對故障設備進行標注，同時將故障信息推送至運維管理App端，進入運維管理模塊。

三、 BIM運維管理系統前景分析

（一）BIM運維管理系統在智慧建筑中的應用，將在樓宇智能化設計、設備安裝、系統調試環節就發生根本性改變，一切都在基于BIM和運維管理的設計理念重新架構系統。各智能化子系統之間在設計階段就形成統一的管理平臺，各系統互聯互通，避免信息孤島。其意義更在于以后物聯網和5G設備的普及，傳統智能化以一個一個系統的組成將不復存在，只有數據采集層、數據傳輸層和統一管理平臺三層架構。

（二）BIM運維管理系統在智慧建筑中的應用，在設備管理軟件設計和開發階段，就利用先進的BIM運維管理理念重新架構系統。有助于建立現代化的設備管理體系，設備運行策略，優化設備資源配置與應用，有助于降低資源消耗，提高管理效率，有助于及時處理設備故障，提高設備運行效率。

（三）BIM運維管理系統還能夠降低備件采購及庫存成本，通過對智慧建筑設備運行狀態的監控，及時掌握設備使用狀態，為企業的設備采購提供準確、實時的依據，可以隨時調整設備更新計劃，降低庫存量，提高資金周轉率。

（四）BIM運維管理系統通過軟件分析，可合理降低維保成本、人員投入和設備能耗，節能減耗，提高經濟效益。

（五）BIM運維管理系統通過全面的設備信息統計、管理，幫助管理者隨時隨地掌握設備狀態。其應用價值在于便捷管理，為決策者提供數據依據和決策指導;通過直觀的3D可視化場景，現代化的設備運行維護，簡化操作，實行統一集中管理，實現真正的智慧建筑。

參考文獻：

[1]馮延力.基于BIM的設施運維管理系統的開發與應用[C]//大數據時代工程建設與管理——第五屆工程建設計算機應用創新論壇論文集.2015.

[2]徐照，徐春社，袁競峰.BIM 技術與現代化建筑運維管理[M].南京：東南大學出版社，2018.

作者簡介：雷科，江蘇銀江智慧城市信息技術有限公司。