房地產檔案管理工作的現實價值探討

付志霞

摘 要：房地產行業的發展關系到我國國民的生活，穩定房地產行業的發展對于構建和諧社會起到重要的作用。為了穩定國民生活，維持房地產行業的發展秩序，政府部門以及相關機構要加強對房地產行業的管理和監督，打造良性健康的房地產發展市場。而從事房地產相關工作的企業和個人，也應樹立正確的價值觀，為房地產行業的健康發展貢獻自己的力量。本文基于房地產檔案管理工作的現實價值探討展開論述。

關鍵詞：房地產檔案;管理工作;現實價值探討

引言

隨著新時期房地產事業的不斷發展，做好房地產檔案管理工作是非常關鍵的。通過上述具體分析，明確具體的管理對策，作為相關經營者樹立正確的管理理念，不斷加強實踐管理水平，才能有效地開展房地產檔案管理工作。

1 房地產檔案管理工作的現實價值

房地產檔案工作具有相當高的現實價值，其特性上房地產檔案證明了其他建筑物的建設、使用和管理過程，對相關企業和居住者至關重要。首先，對房地產開發商來說，房地產文件是以開發商去的國有土地開發許可為基礎的，同時也是必不可少的步驟和房屋銷售權的前提條件。房屋建筑物的流通速度隨著社會主義市場經濟的發展越來越快，不斷提高的房屋產權轉讓對房地產檔案管理準確性的要求也越來越高。因此，為了避免可能發生的產權糾紛和虛假住宅所有權的發生，需要對房地產文件進行適當的管理。第二，從住宅用戶的角度來看，房地產文件可以證明住宅所有者和用戶的所有權。房子里所有的逮捕證名稱都可以起到一定程度的相同作用，但法律效力略有下降。房地產檔案是不同工資工人住房問題的前提和保證，相應的管理將有助于澄清住房用戶的所有權，因此具有其重要性和明確性。但是，即使房地產文件對房地產開發商和用戶都有很大幫助，但隨著市場經濟的發展，不可避免地會漏掉不同水平的文件管理法律。隨著新房地產開發規模的擴大，方興與二手住宅相關的交易受到工薪階層居住保障的威脅。對完善住房檔案管理系統和管理方案創新的要求正在提高。因此，相關部門必須重視與此相關的健康工作，按照國家相關政策的指導，確保住宅流通的安全。

2 房地產檔案的重要性

（1）房地產檔案具備較強的法律效力，有利于處理交易后產生的糾紛。房地產檔案涵蓋了較為豐富的內容，包括房地產建設過程中的相關證明材料，里面的所有材料都要經過相關部門的審核，具有一定的權威性，一旦發生糾紛，可以作為雙方解決問題的重要參考依據。房地產檔案信息的全面性，也充分體現了房地產檔案的價值，其真實可靠性受到法律的保護。房地產檔案歸檔范圍廣泛，時間跨度較長，涉及部門較多，在數據齊全的情況下，價值利用也大，對社會經濟發展的作用也日益凸顯。（2）房地產檔案是政府部門制定城市規劃發展的重要參考依據。房地產檔案信息齊全且精準，記錄了城市建筑的歷史特點，有一定的借鑒意義，為城市建筑、傳統文化的傳承提供幫助，有利于規劃部門掌握準確的數據，梳理城市建筑的歷史脈絡，制定科學合理的規劃。政府部門可以從房地產檔案中吸取精華，取長補短，在繼承優秀傳統的基礎上，開展卓有成效的創新研究工作，從而做出更有效的判斷。隨著城市發展的日新月異，政府部門在制定城市建筑規劃、開展論證工作時，都對房地產檔案的歷史信息給予了足夠的重視。

3 房地產檔案管理措施

3.1提高數字化房地產檔案管理認識。

建設完好、有序且針對電子檔案的管理體系成為關鍵性任務。而為了達成這一目標，首要任務是將原有的紙質化檔案轉變為電子信息化檔案，建設一個完整的檔案數據庫。工作職能人員要利用好包括掃描儀、復印機等設備，將紙質化檔案轉變為電子信息化檔案進行使用。力求建設一個更為完善、有序的管理體制，確保整個管理工作的和諧規范。不僅僅要讓檔案管理部門的職能人員有一個方向上的引導，還要為每一個利用檔案的工作人員進行約束，確保其以最為正確、合理的姿態進行相應的檔案使用。首先，通過數字化技術的運用，能夠更快、更便捷地進行檢索。相關工作人員只需要將關鍵字詞輸入，整個數據庫就能以自動化進行，進行反饋得到結果。由于計算機處理器的高效率，能夠最大程度上降低查詢的時間，全面提升房地產檔案管理的效率。數字化技術在房地產檔案管理過程中還在系統權限設置方面存在較大的應用，為了保證房地產檔案管理過程中數據的真實有效應設置相應的權限，檔案管理過程中通過實施數字化技術劃分各個環節實施權限設置，提高了房地產檔案管理的安全性及管理效果。伴隨我國房地產產業進一步發展的情況下，不可避免地會出現諸多的數據以及信息內容，而通過數字化技術的運用，能夠對各類的檔案與數據進行更為完善匯總以及編訂，避免因傳統紙質化檔案進行分類單一的情況出現，并且數字化的檔案也能夠減少檔案受損的可能性，做到根本上保證了檔案的完整性，在利用的時候也能夠更為快捷、便利。

3.2加強房產稅收管理

房產炒作導致房價的過度上漲，引發了群眾的不滿，也對房地產行業的發展帶來了負面影響。國家對房產稅收進行規范有助于降低“炒房”的熱度，讓房地產市場的供求關系趨于平穩，有利于穩定城鎮居民生活，促進房地產行業的良性發展。國務院對于房產轉讓的營業稅收政策進行調整和管理，對于抑制房產炒作起到了明顯的作用。稅收政策的完善不僅調整了供求關系，更可以降低土地價值的清算難度，針對定價過高的樓盤項目也可以起到一定的監管作用。

結束語

我國目前正處在經濟發展的轉型期，經濟結構和經濟發展均面臨著重大的改革與調整。房地產行業對于我國的經濟發展起到了重要的作用，在當前這個關鍵時期，需要及時轉變自己的思路，認清當前的發展形勢，對房地產行業的管理做出調整。制定出與當前經濟發展規劃一致的房地產管理機制，既滿足經濟發展的需要，又能滿足城鄉居民和城鎮化建設的實際需要。

參考文獻

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