論房建工程造價的作用與優化策略

張硯哲

摘要：在我國社會主義市場經濟不斷快速發展的情況之下，我國的物價材料上漲的情況越來越嚴重，從各種原材料上漲的角度看，我國要在整體的房建工程造價中進行成本控制，必須要對整體的價格，造價方案進行分析，并且工程造價是我國房屋工程建設之中的一個非常重要的控制因數。因此，本文主要針對現階段房建工程造價的發展現狀以及優化的策略進行分析并闡述。

關鍵詞：房建工程;工程造價;優化策略

1、前言

從我國現階段的數據表明，大量的房屋造價可以直接降低整體工程中的成本30%左右，對于一項建設工程的預期開支，可以起到很好的控制作用。但是，隨著人們的理性化消費，政府對于建筑行業的掌控力度還是在不斷的強化，現代化企業的建筑成本控制管理，對于房地產投資的影響越來越大，因此，在房建工程效益的情況下，促進整體的房建工程效益提高趨勢不可阻擋。

2、房建工程存在的作用

隨著我國經濟的快速發展，我國建筑材料市場的波動已經逐漸呈現出不穩定的狀態。因此，我國對于一些房地產工程已經開始制定了相關的規章制度，對于現階段的工程造價提出了更為標準的要求。為了能夠實際的保證，整體房建工程順利地進行，必須要做好房建工程的預算投資工作，將整體的工程造價做好審計工作，進一步提高項目建設的規劃作用，合理制定整體的房建工程計劃設計，促進我國整體工程的效率的提高。并且在實際的過程中，要保證房建工程順利進行開展。在開展活動時，必須根據國家制定的相關的法律法規的政策，對我國房建工程材料招標進行一些詳細的工程預算管理，保證招標工作的順利開展，進一步促進我國經濟和改革開放的不斷深入，使我國在建筑行業市場中能夠更多的引進外資競爭，進一步選擇到合理的合規的企業。在對實際的工程進行造價時，必須要進行審計工作，這樣可以對整體的工程建設單位順利籌集資金，還可以保證資金的合理化。可以進行一個整體性的規劃水平，讓施工單位更好的安排整體的物力，財力和人力，使得整體機械能夠進一步的提高我國施工單位的預算水準，保證關鍵工程建設的規范制度化，進而提高整體工程的經濟效益，促進房地產行業的進一步發展。

3、房建工程現階段的發展現狀

我國現階段的房價工程造價主要存在著房建工作者思想觀念落后，意識不高的情況。對于施工中的原材料的價格的采用都是采用定額的統一配置和綜合性的進行預算和規劃，主要是按照原來工程上的模板進行設計的，對于實際的工程造價方面并沒有進行實際的調研和動態的分析，在決策預算估算的過程之中，并沒有綜合各種因素進行考慮，對于項目比較容易出現三超現象，而且三超現象中，很多的工程都是沒有采用專業的設計師進行實際的設計改造，而是采用一些比較低級的原始的就有的招價方案進行實際的延續，并沒有一個能夠實時控制把握的新的造價變化造價工程，雙方的溝通配合能力不強。不僅如此，現階段的造價工程人員對于材料和設備的更新了解都非常的稀少，對于造價等方面的設計也不是很清楚，因此很容易導致現階段分析與結算的實際差距非常之大。在以后的工作過程中，很不容易降低實際操作成本。在施工造價，工程管理方面比較容易受到關注的是施工的階段，其他而果階段很少有人會對其進問和了解，其中對于忽視設計階段的項目投資控制，很少有人會考慮資金在每個階段的不合理或者是合理分配，因此，在整體的國家方面，國家應該對工程造價的政策法規進行明確規定，進一步提高整體的設計預算的主要工程，對我國建立起嚴格的預算審查制度，進一步提高對于設計方案的編制和房屋建設規劃應在實際的人員中，也要提高人員的綜合素質，培養進一步建立起更為嚴格的審查機制，對我國現階段的編制人員進行進一步的排查。

4、房建工程的優化策略

在實際的房建工程之中，必須要對一個系統進行長期性的優化，這是一個比較復雜性的過程。它包括房屋建設的各種方案的設計，材料的選擇，事情的分配等，在實際的施工過程之中，還有很多后期性的步驟，這都能夠對實際的控制進行一些不同的失去控制，因此需要我們自己去進一步的核實和比對。

4.1進一步提高對于房屋工程建設成本的控制

建筑施工最主要的一部就是設計在實際的施工過程中，必須要有一個比較優良的設計，這能夠起到一些少投入，多產出的作用。在實際的房屋建設中，能使得現階段的房屋建設收益達到最大化的水準。并且，在實際的施工過程之中，必須要嚴格審查，設計師設計出來主圖紙的質量必須進一步提高施工的水準和設計方案的水平，加強施工單位進行一個整體的施工水平的確定，但是在實際的施工標準之中，還應該根據整體的實施地的情況來進行確定限額，進一步的設計標準數據，完善我國施工單位對于施工方案。在實際過程之中，還要進一步的確定標準化的設計方案，促進項目負責人進行費用的收取和計劃單位的改進，進一步的節省一些不必要的開支費用，促進實際的投入產出的提高。

4.2進一步提高對于工程建設的控制

在實際的房建工程建設中，我們必須要合理控制整體的房建工程中成本，對于基本的房建工程的實際的具體的造價方案進行優化，提高一些設計細節中比較難以把握的地方，有利于處整體施工單位的合理配置，以及達到整體方案的最優化水平，促進整個國家的房地產行業的經濟快速發展，減少一些不必要的開支成本。在進行整體工程的考核上，有些地方還是必須要及時發現施工過程中產生的一些差異問題，通過采取相應的措施，有效的控制整體的經濟差異，進一步改變房建工程中的造價管理的方法，實習崗位責任制，這樣可以讓每個目標分散到各種各個崗位上，然后實現整體的工程造價方面的一些責任分析與核算，進一步促進我國房間工程中，每個崗位都能發揮其具有的最大的價值，促進整體崗位的實現，利用發展，進一步完善體制機制。

5、結束語

綜上所述，我國經濟的不斷發展，科學技術水平也不斷的提高，以及間接性地推動了我基礎建設的改造和進步。與此同時，各種建筑方案對于高新科技的追求也不斷的提高，要求標準也不斷的發展規范化。在實際的工程造價方面，必須要及時的與施工各方進行有效的溝通，進一步考慮到房建工程中的實際情況，對于可能涉及到的各種因素采用動態的方法，進一步進行分析和解決改進整體的實施水準，促進我國房建工程的有效發展，提高社會的經濟效益。