GIS技術在房產測繪管理和信息系統中的應用

薛冰原

摘要：GIS技術的應用使得房產測繪信息采集和管理的自動化水平得以提高，進而提升了房產測繪管理的效率和效能。就GIS技術在房產測繪管理中的應用價值予以分析，對房產測繪信息系統中的信息整合與處理、圖文的合并管理、產籍信息的管理等GIS關鍵模塊進行了解構分析，并在系統實例分析的基礎上對房產測繪信息系統中的GIS應用展開了討論，將為房產測繪管理和房產測繪信息系統的GIS技術應用提供實踐參考。

關鍵詞：GIS技術;房產測繪;信息系統;應用

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2019）09-0075-77 收稿日期：2019-07-10

隨著我國城鎮化建設水平的提高，居民對房產的剛性需求趨于明顯。在市場繁榮和居民需求的雙向助推下，房產測繪工作的重要性開始被政府、開發商、居民等多方關注。不可忽視的是，房產測繪是一項系統化的信息采集和管理工作。其涉及到的信息數據較為龐大，這使得傳統的人工測繪信息管理模式已難以適應當前的測繪發展要求，亟待建立起與之相匹配的房產測繪信息管理系統來實現對房地產業的有力推進。值得關注的是，在信息化技術的支持下，我國的房產測繪行業迎來新的發展時代，GIS技術的應用使得房產測繪信息采集和管理的自動化水平得以提高，進而提升了房產測繪管理的效率和效能，較好契合了當前房產測繪管理工作的發展要求，對國民經濟的持續健康發展具有積極的推動作用。

1GIS技術在房產測繪管理中的應用價值

GIS是地理信息系統的簡稱，其最早應用于地層表面空間各種地理數據的采集、存儲、管理和分析中。同時，這一系統能夠在計算機技術的支持下，實現地形地勢的圖形化表達，從而為地理決策人員提供必要的數據信息支撐。而房地產測繪是指施工人員通過運用專門的測繪工具來完成對建筑設施及其周邊信息的數據采集工作。就技術應用的人員、硬件、過程、數據等層面的分析而言，這一系統與房產測繪工作有著較高的重合度。因此這一系統也被引入到房產測繪管理的系統搭建中來。相對于傳統的房產測繪和信息管理模式而言，這一系統的信息化程度更高，能夠將房產地形圖與信息管理工作較好地融合在一起，并建立起“以圖管證”的新型管理模式，實現了對房產管理的精準定位，從而為房產的產籍管理、開發交易、拆遷管理等提供信息支撐。同時，GIS技術的引入，也使得城市的建設和管理部門能夠對城市住房情況進行精準的把握，便于合理規劃城市住宅用地，有助于房產市場的科學規劃和良性發展。

2房產測繪信息系統中的GIS關鍵模塊解構

2.1信息整合與處理

在房產測繪信息系統的搭建過程中，對空間數據信息及非空間信息的整合和處理是系統設計的關鍵。在這一過程中，應首先遵循系統數據的格式要求，對采集到的房產測繪數據進行有效的信息整合，并將整合后的信息數據保存到測繪信息系統的數據庫內。同時在信息的整合和處理中應充分考慮到對遠程監控功能的開發，確保數據符合Web的格式，并就系統內各個等級用戶的權限進行合理的設定。

2.2圖文的合并管理

GIS房產信息測繪管理系統的最大優勢是其圖文一體化的管理模式。而這一環節的整體設計將成為系統建設的核心問題。在圖文一體化的設計和轉化過程中，應將所測繪到的房產數據等通過GIS組件和互聯網技術的應用轉化為圖片，進而實現房產測繪信息系統界面的視窗化和圖文化。值得注意的是，在搭建這一系統的過程中，在著眼于圖形信息、文字信息及屬性信息的采集工作的同時，構建其相對應的關系體系，進而增強系統本身的質量和效率。

2.3產籍信息的管理

房產測繪信息管理系統應將房產產籍信息中的圖號、區號等信息有效納入其中，作為房產產籍管理信息構建的重要基礎。在房產產籍信息管理過程中應不斷加強信息錄入的流程監管，確保房產產籍信息錄入的準確性。對于產籍錄入過程中有爭議或產籍信息不明確的房產應不予錄人。在系統構建過程中，應加大系統錄人、提取、刪除等業務功能的開發，并運用技術手段優化信息錄入流程，在確保系統穩定性和可靠性的前提下，簡化數據操作流程，提升產籍信息的錄入效率。

3房產測繪信息系統中的GIS應用設計

3.1系統結構設計

為規范房產測繪信息系統及其他管理系統的良性開發，我國相繼出臺了《房產測繪管理辦法》等規范，旨在明確房產測繪的管理流程和環節責任。房產測繪信息管理系統的設計，應能夠實現房產信息的采集、分析、存儲及管理。這就要求在系統的設計過程中，應注重房地產管理等必備功能的開發。一般而言，GIS房產測繪系統需涵蓋測繪信息管理、樓層信息管理等子模塊，以充分滿足房地產、建筑用戶、實測數據等方面的統計和分析要求。

3.2業務管理流程

在GIS房屋測繪信息系統的設計過程中，應嚴格遵循系統設計的基本要求，確保系統搭建完成后人機交互界面的友好、便捷。在充分利用GIS房屋測繪信息系統的業務流程解析的基礎上，確保操作的靈活性，在系統設計中應盡可能地迎合用戶的使用習慣。如進入房屋測繪信息系統后，輸入房產的基本信息并可對房產的整體GIS信息進行調閱。在系統的繪圖模塊設計中，可實現用戶在簡單操作情況下對樓層信息的圖文展示;用戶在對這一平面圖的任何區域進行點擊后，系統可自動匹配該定位點的標注等。

3.3房產信息管理

房產信息管理作為GIS房產測繪信息系統的重要模塊，在系統設計的過程中應注重其多元化功能的開發，應能夠實現房產信息的查詢、增加、修改及房產信息的導出、下載及批量錄入。就房產信息管理的查詢功能而言，應能夠查到房產信息的具體測繪情況。而就房產信息的導出和下載功能而言，應保證其信息設定的一致性，并實現對導出信息的文檔化生成，便于用戶的后期查詢和使用。

3.4系統權限設置

GIS房產測繪信息系統的管理模塊中，應針對用戶信息進行管理功能的設定。一般涵蓋了用戶信息管理、權限管理等。在系統權限的管理中，基于用戶信息管理應實現對登陸、密碼設定與修改的功能開發;基于用戶的權限管理應能夠實現對系統人員的管理分析。多數GIS房產信息系統將用戶權限劃分為作業員、檢查員、管理員三大類。這三類人員在信息查詢范圍、增加和刪除權限、系統密碼修改等方面的層級權限設置，將在極大程度上提升系統的安全性和可靠性。

綜上所述，房產測繪管理和房產測繪信息系統GIS技術應用的開發和實踐進程中，應在實現功能遷移的同時，基于用戶的信息管理和信息需求，完成對房產測繪信息GIS系統的搭建。在設計過程中應對系統結構設計、業務管理流程、房產信息管理、系統權限設置等系統模塊設計展開精細化的分析，結合新型的圖形工具和輔助分析工具，優化系統的設計和數據庫建設，進而實現房產測繪信息GIS系統的功能最大化，從而為房地產開發提供更為精準、便捷、高效的服務。