融資租賃公司從事房產(chǎn)轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理探討

洪偉

[摘 要]房產(chǎn)的轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)為融資租賃公司等各交易方為節(jié)省稅務(wù)成本所采用的一種租賃業(yè)務(wù)形式。根據(jù)租賃合同和轉(zhuǎn)租賃合同的關(guān)聯(lián)程度，作為轉(zhuǎn)租賃中轉(zhuǎn)租方的融資租賃公司在會(huì)計(jì)處理上，筆者認(rèn)為有經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃兩種處理方式，文章具體對(duì)這兩種會(huì)計(jì)處理方式進(jìn)行了探討。

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)轉(zhuǎn)租賃;經(jīng)營(yíng)租賃;融資租賃;一攬子交易

[中圖分類號(hào)]F275文章所指的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租賃為融資租賃公司從一方租入房產(chǎn)再出租給第三方的租賃業(yè)務(wù)。具體模式主要為融資租賃公司（轉(zhuǎn)租人）租入房產(chǎn)時(shí)支付給出租人一筆大額押金，該押金可根據(jù)租賃合同規(guī)定的付租時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)為租金，融資租賃公司再將房產(chǎn)出租給最終承租人，最終承租人根據(jù)轉(zhuǎn)租賃合同分期支付租金給轉(zhuǎn)租人，從而使出租人達(dá)到融資的目的。通過(guò)該種方式可以避免房產(chǎn)售后回租過(guò)戶時(shí)需繳納的契稅，節(jié)省稅金支出。筆者認(rèn)為在會(huì)計(jì)處理上根據(jù)租賃合同和轉(zhuǎn)租賃合同的關(guān)聯(lián)程度，有經(jīng)營(yíng)租賃或融資租賃兩種處理方式。

1 經(jīng)營(yíng)租賃處理方式

按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)租賃的分類，如單獨(dú)從租賃合同和轉(zhuǎn)租賃合同來(lái)看，一般租賃合同和轉(zhuǎn)租賃合同均不滿足融資租賃的5個(gè)相關(guān)條件之一，即：①在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人;②承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公……