關于協助做好物業勞動關系領域風險防控工作的研究

周錦華

摘 要：得益于改革開放政策的影響，使我國的經濟水平獲得了很大的提高。進行和諧社會的構建過程當中，勞動關系可謂其中的關鍵因素，關系到社會的穩定。而針對任何企業來說，科學處理勞動關系同樣非常重要，物業企業也不例外，如何及時發現并防控相應的風險，對于物業企業而言屬于一項艱巨的任務和挑戰。本文通過闡釋勞動關系定義及內涵，并且分析了物業勞動關系領域管理中存在的風險，同時提出了協助做好物業勞動關系領域風險防控工作的有效措施。該研究以分析協助做好物業勞動關系領域風險防控工作的有效措施作為主要的目的，從而有效發揮出風險防控措施在物業勞動關系管理當中的良好作用。

關鍵詞：物業；勞動關系；風險防控

前言

我國自從出臺了相關的《勞動合同法》法規之后，使相應的勞資關系獲得了重視與保護，有效維護了廣大勞動人員的合法權益，讓有關用人企業違法需要付出的經濟成本不斷上漲，帶給企業很大的壓力，人力資源管理在其中的作用是不容忽視的。尤其針對物業企業來說，長期以來在勞動關系與合同相關問題的處理方面不夠妥當，存在著諸多不同類型的風險，只有重視物業領域中的勞動關系處理，才能確保物業公司的勞資關系變得更加可靠。鑒于此，深入探究和分析協助做好物業勞動關系領域的風險防控工作顯得尤為必要，具有重要的研究意義與實踐價值。

一、勞動關系定義及內涵的闡釋

所謂勞動關系，主要針對的為用人企業和勞動者由于受到開展勞動因素的影響所構建的一種社會型的經濟關系，其中包含了所有的義務與權利，并且二者間的關系是符合法律規定，并且受到法律保護的關系類型。對于勞動關系而言，擁有相應的法律特點，根據相關的勞動法能夠切實維護廣大勞動人員的自身權益，有利于更加健全的勞動制度的形成。同時和諧穩定的勞動關系，對增加就業工作崗位也十分有益。勞動法的形成，企業員工的合法權益得到了很大的保障。實際上，針對勞動關系的相應性質，存在著很多的研究論斷，其中之一表示，勞動關系屬于經濟利益關系的一種類型，在這當中，用人企業采用薪酬及其相關福利待遇的方式和勞動一方進行密切關聯，從而形成的關系類型[1]。還有研究人員指出，勞動關系屬于隱形性質的人身隸屬關系類型，其中，在用人企業和勞動者之間的關系表現出明顯的支配和服從的特點情況。除此之外，也有研究學者表示，可以將勞動關系看作一種對等信用和租賃性質的關系類型。

二、物業勞動關系領域管理中存在的風險分析

（一）日常管理工作不當引發的風險

從當前很多的物業公司來說，大部分均存在著日常管理工作不當和不夠科學的問題，進而引發了風險，阻礙到物業公司的長遠生存與發展。在這當中，還存在一些物業公司缺少相應的工作崗位明細資料的情況，同時在此過程當中，缺少對相關標準要求落實情況的檢驗與監督。盡管少數的物業公司進行內部員工工作績效的考核檢驗，不夠最終的考核結果在真實度與準確性方面嚴重不足。如此，當物業公司想對那些工作業績很差的員工進行辭退的時候，由于沒有相對應的法律作為有效的參考和根據，從而帶給物業公司很大的風險[2]。

（二）法律與合同思想意識不足導致的風險

針對物業企業而言，很多管理人員缺少相應的法律與合同意識，對該方面予以了一定的忽視。尤其對于那些國有物業公司來說，由于存在著很多資歷很久的老員工，使這種公司和員工間不但存在著一定的勞動關系，同時也包含了很多的感情與人情元素，致使物業企業進行勞動關系問題的解決時，依靠信任為判斷依據，沒有按照相關規章制度進行管理，進而引發一定的風險。

三、協助做好物業勞動關系領域風險防控工作的有效措施

（一）加強物業公司的日常管理，謹防風險出現

對于物業公司而言，可以運用科學的工具和方式，做好日常管理的工作，為員工創建一個更加輕松、融洽的工作環境。從企業可持續發展的角度來說，員工的重要價值是毋庸置疑的，物業公司需要有效利用這項資源，使勞資關系變得更加穩定、可靠。顯然，公司與員工之間的關系非對立的狀態，物業公司借助日常管理工作的開展，達到防控勞動關系風險的目的。例如：制定更加科學、健全的員工績效考核管理制度，提倡多勞多得，以此激勵員工，使其工作積極性更強。并嚴格把控招聘關，制定員工試用期，針對那些不適合的員工，需進行勞動合同解除，同時以借助公正的晉升管理制度，形成良性競爭的環境[3]。

（二）提升對法律與合同的重視程度

從物業公司的角度來說，需要重視提升管理人員對法律與合同的重視程度。具體而言：第一，在使物業公司管理人員的法律意識增強的基礎上，實現行政管控與法律法規的有效融合。對于很多大型的國有物業公司而言，集團企業是其最常見的類型，而無論是集團，還是旗下相關的子公司，均擁有獨立的法人。所以，以行政的方面來講，屬于上下級別的關系，不夠以法律的視角而言，則存在著很大的差別，各自的法律主體是不一樣的。當企業人員進行各個子公司間的人事調動的時候，怎樣判定相應的勞動關系和工齡連續計算與否等問題，均需要科學處理。假如存在有關勞動合同變更的情況或者二者均不存在相應的變更協議情況，上述問題都應該依靠相關的管理機制作為處理的參考和依據。另外，還有部分物業公司當中顯現出勞動關系的掛靠情況，從形式方面屬于該企業的員工，依靠其進行社保、公積金的代繳，不過從本質的角度來說，上述人員并沒有為該公司進行工作。因此，通過提升法律與合同意識，謹防出現法律風險。

四、結論

從此次論文的闡述與分析當中，可以獲知，深入探究和分析協助做好物業勞動關系領域的風險防控工作顯得尤為必要，具有重要的研究意義與實踐價值。

本文通過闡釋勞動關系定義及內涵，并且分析了物業勞動關系領域管理中存在的風險，同時提出了協助做好物業勞動關系領域風險防控工作的有效措施：加強物業公司的日常管理，謹防風險出現、提升對法律與合同的重視程度。希望此次研究的內容和結果，可以得到獲得有關物業管理工作人員的關注與重視，并且從中獲取一定的啟發和幫助，進而可以保證物業公司勞資關系的穩定，推動我國物業企業的不斷前進與發展。

參考文獻

[1]陳耀從.物業服務企業勞動關系存在的問題與風險分析[J].城市開發：物業管理，2017，33（22）：220-221.

[2]馬惠珺.對工會聯系引導勞動關系領域社會組織工作的思考[J].北京市工會干部學院學報，2018，33（27）：110-113.

[3]陳焱晗.物業企業基層員工流失問題探析——以F公司為例[J].中國勞動關系學院學報，2018，25（14）：272-276.