以產業升級為基礎的老舊工業區更新研究
——以深圳市八卦嶺工業區為例

劉勇 劉昌輝

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1. 區位分析圖

老舊工業區改造應基于全域格局看待城市發展訴求，這是老舊工業區產業聚集的過程，也是人口要素重新集聚的過程，在改造項目中應處理好原有產業的轉移和相關人員的安置問題，還要兼顧到入駐企業的需求和發展，為入駐企業營造良好的經營環境，同時還要保護好改造區域的舊城歷史問題，保護好城市文脈，確保城市良好的發展格局[2]。

八卦嶺工業區改造完成后，未來也將使深圳市充滿活力。八卦嶺改造完成后將極大地促進深圳市的經濟發展，并提供大量的就業機會，促進八卦嶺區域產業升級，極大地改善區域內的空間環境。

1 現狀概述與現存問題

1.1 現狀概述

1.1.1 區位分析

八卦嶺位于深圳市福田區筍崗西路以北，筆架山公園以東，泥崗東路以南，洪湖公園以西，占地面積約116 hm2。八卦嶺位于深圳市核心區域，周邊有深圳市體育中心、筆架山公園和蓮花山公園等。八卦嶺周邊交通發達，深圳地鐵六號和七號線從八卦嶺穿過，筍崗西路、泥崗東路和紅嶺北路等主干道路分布在八卦嶺周邊（圖1）。

1.1.2 產業發展狀況

在20世紀80年代到21世紀初期，八卦嶺區域的工業基本都是包裝印刷業，彼此之間互相采購形成產業鏈，并逐漸形成壟斷局面。后來有的企業規模逐漸壯大，隨著勞動成本的增高和生產規模的擴大，一些大中型包裝印刷企業逐漸搬離八卦嶺區域。八卦嶺的工業區逐漸轉向以布料批發、建材批發、汽車配件零售和餐飲等為主的多元化和商業化發展。……