劉勇 劉昌輝

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1. 區位分析圖
老舊工業區改造應基于全域格局看待城市發展訴求,這是老舊工業區產業聚集的過程,也是人口要素重新集聚的過程,在改造項目中應處理好原有產業的轉移和相關人員的安置問題,還要兼顧到入駐企業的需求和發展,為入駐企業營造良好的經營環境,同時還要保護好改造區域的舊城歷史問題,保護好城市文脈,確保城市良好的發展格局[2]。
八卦嶺工業區改造完成后,未來也將使深圳市充滿活力。八卦嶺改造完成后將極大地促進深圳市的經濟發展,并提供大量的就業機會,促進八卦嶺區域產業升級,極大地改善區域內的空間環境。
1.1.1 區位分析
八卦嶺位于深圳市福田區筍崗西路以北,筆架山公園以東,泥崗東路以南,洪湖公園以西,占地面積約116 hm2。八卦嶺位于深圳市核心區域,周邊有深圳市體育中心、筆架山公園和蓮花山公園等。八卦嶺周邊交通發達,深圳地鐵六號和七號線從八卦嶺穿過,筍崗西路、泥崗東路和紅嶺北路等主干道路分布在八卦嶺周邊(圖1)。
1.1.2 產業發展狀況
在20世紀80年代到21世紀初期,八卦嶺區域的工業基本都是包裝印刷業,彼此之間互相采購形成產業鏈,并逐漸形成壟斷局面。后來有的企業規模逐漸壯大,隨著勞動成本的增高和生產規模的擴大,一些大中型包裝印刷企業逐漸搬離八卦嶺區域。八卦嶺的工業區逐漸轉向以布料批發、建材批發、汽車配件零售和餐飲等為主的多元化和商業化發展。……