哪些房企用了P2P融資?

胡錕

P2P行業大面積爆雷后，資金鏈斷裂、騙局暴露等不絕于耳。曾經一度火爆的新型互聯網金融產品，如今卻落得如此下場，不僅令人唏噓。

雖然P2P的初衷是實現搭建個體之間直接融資的互聯網平臺，但是由于長期以來缺乏監管，導致個體之間的信息不對稱逐漸加深，多數平臺也淪為龐氏騙局。

有趣的是，由于商業銀行放款周期較慢以及貸款額度限制等問題，不少地產商也推出了自己的P2P產品，由于具有貸款速度較快、步驟相對簡單等優勢，P2P與地產行業在過去幾年中產生了緊密的聯系。

那么究竟有哪些房企用了P2P方式進行融資呢？他們現在過的還好嗎？

融資新花樣

在前幾年，由于成交量下滑、融資成本高導致不少房企資金鏈緊張，加上互聯網金融產品的沖擊之下，不少房企也紛紛在P2P領域開始布局，為周轉資金創造了空間。

比如綠地集團就牽手阿里巴巴和中國平安推出一款名為“地產寶”的互聯網融資平臺，區別于市面上普通P2P產品，綠地推出的“地產寶”聚焦于不動產物業的證券化。

在樓市資金嚴控的大背景下，布局互聯網金融成了房企融資新花樣。

根據綠地的規劃，“地產寶”的商業模式也很簡單，即借助集團本身的實力，吸引投資者的同時幫助中小開發商融資。

據悉，目前“地產寶”由綠地香港旗下全資子公司綠地金融服務公司運營，線下銷售部分由綠地分布在全國80多個城市的銷售團隊完成，線上部分則是跟阿里螞蟻金服的招財寶、平安陸金所等平臺合作。

根據公開資料可以看出，“地產寶”平臺剛上線的項目風險很小，是綠地集團自己在江西南昌的棚戶區改造項目，資金量只有2億元，并且在平安內部的風險評級中屬于風險最低的A-1級。

實際上“地產寶”的產生也折射出了房地產開發商以及居民資金投向的痛點。一方面，前融資金很多都是來源于信托渠道，而這部分融資成本很高，同時由于對風險的未知，一般的中小型金融機構也不會給開發商融資;另一方面，近些年來各種資產收益率不斷下降，居民的閑置資金也很難找到很好的投向，出于這兩點，“地產寶”的誕生撮合了兩端的需求，很自然地孕育而生。

當然，在互聯網金融布局的不止綠地一家，恒大也推出了自己的產品——“恒大購房寶”。主要是針對北京大興自住型商品房——恒大翡翠華庭優選購房人群進行的應收購房款保理業務。

從具體商業模式來看，主要是將恒大翡翠華庭項目一定期限的應收購房款轉讓給“恒大購房寶”的投資人，一方面對于開發商來講，縮短了從開盤銷售購房人買房付首付，再到購房人按揭貸款成功這一漫長的回款過程;另一方面業務投資人對接了房企優質資產。

與此同時，中國金茂今年也推出了自己的年化收益率為8.88%的“金茂寶1號”、以及與匯聯金控聯合推出年化利息為6.5%的“金茂Q易貸”。

有趣的是，在這波房企布局互聯網金融的同時，也產生了不少“鬧劇”。

比如4月16日，卓越集團發表聲明，稱有不法分子假冒其名義，開設網站“卓越投資”開展P2P業務。卓越集團指出，其截至目前并未在社會上開展任何P2P業務，而假冒網站在公司資質子欄目中公示的營業執照、開戶許可證等企業證照均在未取得卓越集團授權的情況下，非法偽造及非法使用。

4月29日，又一家地產佳兆業集團發布聲明稱，有不法單位及個人假冒佳兆業及旗下公司通過“佳兆業集團”APP募集資金，開展P2P業務、成立私募基金，涉嫌詐騙、非法募集資金、欺騙廣大投資者。

去年以來，P2P 爆雷似乎成了“新常態”，然而頻繁爆雷的背后卻與地產有著密不可分的關系。

爆雷不斷

去年以來，P2P爆雷似乎成了“新常態”，然而頻繁爆雷的背后卻與地產有著密不可分的關系。

比如復華控股就被曝出旗下位于長春、濟南、麗江、九寨溝的文旅項目均已停工，位于澳大利亞的文旅項目總包招標也已暫停，不僅如此，公司同時還面臨著欠薪、裁員等一系列問題。

公開資料顯示，復華控股業務集多元產業、金融、投資為一體，旗下控股、參股、投資企業近百家，分布于國內45個城市和全球6個國家。涵蓋地產、金融、投資、文化、旅游、健康、酒店、商業等領域。

實際上，看上去是一家資源豐富的地產公司，實則是一個資本運營的高手。

成立短短幾年，復華集團就已和多個城市的地方政府達成戰略合作協議，將復華文旅的“復華度假世界”項目建在了麗江、黃山、黃龍、九寨溝等風景名勝，“復華未來世界”項目入駐長春、濟南等地，以及海外地區也有布局。快速擴張的背后，也少不了巨額資金的投入。據悉，麗江項目投資約40億，長春則近60億，而濟南的“復華國際度假區”投資上百億。

資金鏈斷裂的關鍵，便是復華文旅與其關聯方海象理財的資本運作。去年底，海象理財發布兜底方承諾函，復華文旅與恒銀中嘉聯合承諾兜底，用于兜底的資產包是復華文旅自有資產，評估總值約為75.9億元。

與此同時，海象理財也信心滿滿地像投資者表示，復華文旅作為兜底方，在對旗下項目所對應的資產以及股權做新的融資方案，并且根據有權威評估機構的評估，僅復華文旅旗下的麗江國際度假區，總資產就超過了55億人民幣。

盡管如此依舊改變不了海象相關產品兌付不了的事實，如果事情真的走到兜底資產那一步，復華的明天該往何方走呢？