不動產登記中地籍數據庫的建立

幸嗣文

摘要：隨著時代的發展和進步，不動產在人們的生活中占據越來越重要的地位，不僅是人們居住的重要載體，也成為人們財富的重要表現形式。通過不動產登記中地籍數據庫的建立，則能夠對不動產的權屬和變動予以準確掌握，實現不動產更好登記。本文對不動產登記中地級數據庫的建立措施進行探索，希望可以為不動產的發展提供借鑒。

關鍵詞：不動產登記;地籍數據庫;建立措施

不動產登記經歷了從分散登記向統一登記的轉變，是不動產發展中重大制度的創新。通過不動產登記工作的開展，能夠有效健全自然資源資產管理，帶給百姓清晰的產權歸屬，也能夠從根本上推動社會發展建設，實現生態文明建設的推進。不動產登記中尤其需要做好地籍數據庫的建立，這是對相關數據的匯總，也是后續進行數據分析的重要依據，更是各部門海量不動產登記資料的保存和保管。做好不動產登記中低級數據庫的建立已然成為不動產行業以及相關部門的重要工作。

1 不動產登記中地籍數據庫的建立的意義

如今社會，不動產登記由以前的分散登記轉變為不動產登記制度，不動產登記是以信息平臺作為技術登記，從社會征信體系、保證交易安全性能的角度來看，不動產登記地籍數據庫是保證登記信息的完整性、及時性及準確性。通過不動產登記中地基數據庫的構建，能夠保證不動產登記中的數據更加完整，能夠讓數據在應用時候做到“有的放矢”，實現數據的充分利用與分析。而這也是推動不動產行業予以可持續發展的重要推動力。第三，通過地籍數據庫的構建能夠對不動產的整體情況予以宏觀把控，能夠深入了解不動產的變動情況，這對于國家對房地產行業的管理來說具有重要作用和影響，也是進行不動產規劃的重要依據，是推動不動產行業發展的動力。不動產登記中地籍數據庫的建立無論從百姓生活層面，還是從社會發展層面都具有重要的不可替代作用，應當是也必須是不動產行業及相關部門工作開展的重要內容。

2 不動產登記中地籍數據庫的建立措施

為了實現不動產登記中地籍數據庫的建立，需要做好相應措施的應用和探索，只有尋找到地籍數據庫建立的切實措施，數據庫中的數據整理才能達到準確、合理，才能保證數據的應用規范完善，才能真正實現不動產登記中地籍數據庫中數據的更好管理。

2.1 確定數據明確來源

不動產登記數據主要由以下方面決定：

第一、建立日常登記業務。在不動產登記業務開展以來，在不動產的登記庫內，可以看到登記結果的信息，都作為數據庫更新的依據。

第二、增加不動產登記數據。在以前大量的土地、房屋等都實施分散登記管理制度，需要按照數據庫要求進行數據庫整理，建立聯絡關系，將其納入不動產數據登記庫內。

第三、不動產數據的審批。也就是不動產要根據國家行政部門的批準并建立文件等交易信息，并納入不動產數據庫內，而形成的不動產日常業務。

第四、成果數據的形成。也就是通過對不動產開展調查，來作為不動產登記的主要依據，我們要通過整理數據并進行清理，最后納入不動產登記的數據庫內。

通過以上四項數據，我們可以看出不動產登記才納入數據庫的重點問題，將重點不動產登記數據整理入庫。

2.2 做好數據庫整合實施

不動產登記業務本身是數據生產和更新過程，也是登記業務本身的完善工作，在不動產業務登記處理過程中，將不動產工作作為審核的主要依據。

在整個不動產登記與房產數據整合過程中，最為關鍵的環節就是不動產登記數據整理。而在整個數據整理過程中，主要包括清理登記無效的數據。簡單來說就是對原信息資料按照要求，重新整理。在具體工作中，只有對這些登記的無效數據進行全面清理并加以整理，才能夠在最大程度上保證不動產登記數據信息系統的儲量。進而更好的完善不動產登記信息管理。另外，工作人員在對不動產登記數據進行規范化處理時，重點對原有不動產土地和相應的房產信息進行統一梳理。這樣做，不僅能夠使得現有的不動產登記與房產信息形成相應的關系，同時還建立了統一的完善的不動產數據庫。為了能夠更好的進行不動產數據整理工作，需要我們對沒有落實不動產登記的相關案件進行全面現場調查，并針對此項問題進行分析。由此可見此，建立較完善的不動產登記數據庫是非常重要。此外，在不動產登記與房產數據整合過程中，我們還要明確建設主體，不斷增強原有不動產土地、查封登記等體系的管理工作。通過對數據庫的重建，能夠使得我們對不動產登記信息更為準確的統計，進而提高不動產登記數據整合后的準確性。進而符合不動產登記的相關標準要求。

2.3 平穩過渡數據庫運行

從現有的一般登記數據來看，不短的時間內是不可能完成的，但是自從不動產登記工作開展以來，我們迫切需要解決存量的不等產數據問題，如何在存量的資料中建立新的不動產登記數據庫，是我們當務之急。

隨著不動產工作開展以來，已完成登記機構位置的選址，并同步整理數據庫，全面掌握各部門移交的登記資料，并與本地以往的登記業務相關聯。我們要結合本地登記的實際情況，設計統一的不動產登記數據庫，并與日常工作相連接。最后我們要按照登記數據庫的方法和流程與實際業務緊密的結合起來，對歷史資料進行整理入庫。

綜上所述，開展不動產統一登記業務，需要以原分散登記數據為支撐，在長期的分散登記以來，各行業難以制定規范的技術標準，加上信息化模式和行業要求不同，需要企業開展不動產登記歷史數據的整合建庫工作。同時，不動產登記制度的實施，與日常登記業務緊密管理。不動產數據整合工作是一項任務量較大、技術性要求較高的工作，也是我們有效實施不動產登記的重要保證。因此，數據整合工作應嚴格以現有的技術和制度為基礎，通過采取有有效的措施，才能夠在最大程度上提高數據庫的有效強化，進而保證不動產登記與房地產數據整合的效果。

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（作者單位：重慶市璧山區不動產登記中心）