城市文物保護地區(qū)商業(yè)功能提升策略

楊西 蔡宇超

摘要：文章基于上海某名人陵園南部棚戶地區(qū)環(huán)境整治案例，分析商業(yè)提升問題與矛盾，總結(jié)提升策略，探討實踐措施。文章運用綜合分析法與經(jīng)驗總結(jié)法展開探討，結(jié)果表明該陵園商業(yè)功能提升中存在長遠與近期、整體與局部、供給與需求三對矛盾。文章認為只有重視過渡價值利用，審慎協(xié)調(diào)開發(fā)要素，鼓勵文化商業(yè)融合，借助商業(yè)空間布局、商業(yè)體驗分區(qū)與商業(yè)建筑設計等手段，才能實現(xiàn)城市文物保護地區(qū)商業(yè)功能合理、有序的提升。

關(guān)鍵詞：名人陵園;文物保護單位;商業(yè)功能;

墓園是可以解釋“我們從哪里來？我們是誰？我們到哪里去？”問題的優(yōu)質(zhì)場所[1]。城市名人陵園不僅是市民追思先烈和開展愛國主義教育的重要歷史場所，而且往往依托各類公共場館為周邊社區(qū)居民提供公共服務。本文所研究名人陵園是文物保護單位之一，陵園內(nèi)除中部主體墓園外，東南角為公共建筑，東北角為銀行及醫(yī)療建筑，南部為棚戶地區(qū)，現(xiàn)狀商業(yè)服務配套設施嚴重缺乏，如何為日漸增長的參觀人群提供配套服務是陵園規(guī)劃建設中必須解決的問題。近年來，陵園主管部門提出對其規(guī)劃范圍內(nèi)南部棚戶地區(qū)進行環(huán)境整治和功能提升，嘗試植入過渡性兒童主題商業(yè)服務功能，從而達到整體提升陵園所在地區(qū)商業(yè)服務功能目的。

一、陵園商業(yè)功能提升問題與矛盾

（一）商業(yè)開發(fā)問題：長期發(fā)展與近期建設矛盾

從長遠規(guī)劃來看，南部棚戶地區(qū)未來將被規(guī)劃為游客中心等公共服務區(qū)，該地區(qū)現(xiàn)狀棚戶建筑和低效工業(yè)建筑必然面臨動遷，且應盡快動遷。從近期建設來看，受制于多方面因素，高額的動遷成本問題難以在短時期內(nèi)解決。因此，長期發(fā)展與近期建設之間存在著矛盾，矛盾的焦點一定程度上在于如何解決棚戶地區(qū)土地開發(fā)價值過渡問題，即如何既借助開發(fā)行為實現(xiàn)環(huán)境整治與商業(yè)提升初衷，又能夠為順利動遷與后續(xù)建設籌集資金。

（二）商業(yè)環(huán)境問題：整體規(guī)劃與局部現(xiàn)狀矛盾

從1980年代籌建至今，該陵園已經(jīng)成為上海市一座頗具特色的綠地，具有多種生態(tài)環(huán)境功能。然而，南部棚戶地區(qū)現(xiàn)狀面貌仍然十分落后。一方面，棚戶區(qū)內(nèi)部的各類空間矛盾交織，臨街空間形象與陵園整體綠化環(huán)境與生態(tài)特色極不相稱，降低了陵園安詳寧靜的紀念性場所環(huán)境品質(zhì);另一方面，南部棚戶地區(qū)總占地面積為4.01公頃，占據(jù)了陵園總體規(guī)劃范圍的33.5%，是實現(xiàn)陵園整體規(guī)劃所不可回避的重大空間矛盾。

（三）商業(yè)品質(zhì)問題：服務供給與實際需求矛盾

根據(jù)《上海市博物館2017年報》數(shù)據(jù)，2017年全市博物館接待觀眾總量達2268.32萬人次，其中少年兒童觀眾數(shù)量高達398.88萬人次，再創(chuàng)歷史新高。在此背景下，陵園周邊現(xiàn)有博物館未來接待青少年的參觀規(guī)模勢必面臨增長。但從設施供給來看，陵園商業(yè)服務業(yè)態(tài)單一，設施數(shù)量缺乏，為參觀青少年提供配套服務的商業(yè)設施更是有限。另外，陵園緊鄰涉外國際社區(qū)，社區(qū)異質(zhì)性較強，設施多以“內(nèi)街”設置，不便于外來人士使用，導致配套商業(yè)設施供需失衡矛盾更加明顯。

二、陵園商業(yè)功能提升策略與建議

（一）動態(tài)更新：秉承社會包容理念，允許過渡價值利用

南部棚戶地區(qū)整治提升本質(zhì)上是借助臨時性商業(yè)建筑開發(fā)，以低成本建設投入，盡快解決迫在眉睫的商業(yè)設施服務能級不夠問題，同時短期內(nèi)實現(xiàn)一定的經(jīng)濟產(chǎn)出。在上海世博會召開期間，利用臨時建筑作為各類用房的設計應用廣泛，并已通過實踐檢驗。有學者指出“可拆卸建筑”對于節(jié)約成本，減少環(huán)境破壞具有重大意義[2]。因此，在政策允許范圍內(nèi)，在南部棚戶地區(qū)開展臨時建筑開發(fā)并植入商業(yè)服務功能，有利于加快整治進程和資金回籠速度，從而緩解近遠期矛盾。

（二）多元協(xié)調(diào)：樹立長遠發(fā)展眼光，審慎推進建筑開發(fā)

陵園各類建設均需符合文物保護單位的建筑控制要求，因此商業(yè)功能提升需要提出周密而慎重的更新措施，避免“大拆大建”短視行為造成破壞。社會層面要有效承接陵園總體規(guī)劃軸線關(guān)系，并為周邊社區(qū)居民提供開放空間。環(huán)境層面要充分借助綠化與建筑空間布局組合關(guān)系，減少外部環(huán)境對陵園在視覺觀瞻和噪音上的干擾。文化層面要鼓勵整治區(qū)域與園內(nèi)博物館的功能互動。生態(tài)層面要有效保護現(xiàn)狀有價值植物與水體景觀空間。

（三）精準定位：增強經(jīng)濟創(chuàng)新活力，鼓勵文化商業(yè)融合

當前，各項圍繞“兒童”主題的商業(yè)服務新業(yè)態(tài)層出不窮，相應的商業(yè)服務需求也在不斷增長。在商業(yè)建筑提升過程中，一方面可將兒童教育權(quán)益觀、主體觀、發(fā)展觀與兒童商業(yè)服務功能進行整合。另一方面，在空間上將主題博物館的公共功能和兒童主題商業(yè)區(qū)結(jié)合起來，圍繞兒童各類需求創(chuàng)新商業(yè)開發(fā)業(yè)態(tài)，有機組織兒童場館與場地，形成一個相對完整的兒童創(chuàng)意園區(qū)，從而實現(xiàn)文化與商業(yè)有效融合。

三、陵園商業(yè)功能提升手段與措施

（一）“低影響、簇團式、生態(tài)型”的商業(yè)空間格局

其一，采取低影響的商業(yè)建筑開發(fā)模式。嚴格控制開發(fā)強度，平均層數(shù)設定為2層，部分重點建筑為3層，整體限高9米，最大限度減少對紀念區(qū)域空間影響。其二，以簇團式布局的商業(yè)單元組織空間。圍繞不同策劃主題，形成“建筑-庭院-綠化”緊密結(jié)合的商業(yè)功能單元，有助于形成商業(yè)氛圍和有序開發(fā)。其三，強調(diào)商業(yè)空間與生態(tài)空間相互融合。尊重基地內(nèi)部現(xiàn)狀生態(tài)景觀，強調(diào)對現(xiàn)狀生水體與植被展開保護與利用。

（二）“多樣化、重協(xié)調(diào)、共享型”的商業(yè)體驗分區(qū)

《“十三五”上海兒童發(fā)展需求調(diào)查》指出兒童青睞具有可及性和豐富性的環(huán)境和活動[3]。首先，構(gòu)建多樣化的兒童主題商業(yè)業(yè)態(tài)體系。建議由兒童運動區(qū)、休閑區(qū)、康診區(qū)、文創(chuàng)區(qū)、主題區(qū)五大功能區(qū)組成，圍繞特色商業(yè)服務形成多樣性業(yè)態(tài)。其次，重視協(xié)調(diào)商業(yè)體驗分區(qū)內(nèi)外部空間關(guān)系。通過建筑組團與綠化帶配置，形成由“開放”到“靜謐”的空間節(jié)奏，保證商業(yè)功能區(qū)與紀念功能區(qū)的有序過渡。最后，面向市民提供共享型休閑體驗場所。設置不同主題的兒童活動場地，便于居民共享使用。

（三）“小尺度、模塊化、易識別”的商業(yè)建筑設計

第一，建筑風格選擇以人性化為尺度。建議通過多種方案的反復比選與論證，選擇具有人性化特點，且尺度適宜，重視庭院空間營造的建筑風格。第二，注重單體建筑模塊化設計。建議設計若干種獨棟商業(yè)建筑模塊，并確定模塊的基本規(guī)格，便于建筑空間的靈活組合與分期實施，也有利于后期商家入駐。第三，提升臨街建筑界面標識性。沿路立面設計應增強視覺焦點設計，配以特色風格建筑元素，有效增強商業(yè)氣氛。

結(jié)語：前文通過“問題-分析-對策”探討城市文物保護單位所在地區(qū)的商業(yè)服務功能提升路徑，系統(tǒng)思考歷史文化保護與城市商業(yè)功能發(fā)展間矛盾的解決之道。未來仍可以進一步探索商業(yè)功能提升的變遷與演化過程，并圍繞臨時建筑的材料與結(jié)構(gòu)特點深入思考適合的商業(yè)業(yè)態(tài)，總結(jié)適應文物保護單位保護與發(fā)展特征的商業(yè)建筑開發(fā)“建設-運營-退出”的循環(huán)演進更新機制，為陵園保護與發(fā)展事業(yè)做出微薄貢獻。

參考文獻：

[1]張曉燕，謝莉莉.中西方城市墓園傳統(tǒng)文化表達對比分析[J].設計，2018（19）：158-160.

[2]顏宏亮，羅迪.可拆卸式建筑探討[J].住宅科技，2015，35（10）：24-28.

[3]“十三五”上海兒童發(fā)展需求調(diào)查[J].中國婦運，2015（06）：35-37.