房產(chǎn)地籍空間與非空間存量數(shù)據(jù)整合思路研究

王亮

摘 ?要：該文基于筆者多年從事不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，以城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)和城市房產(chǎn)數(shù)據(jù)的整合為研究對(duì)象，探討了不動(dòng)產(chǎn)存量數(shù)據(jù)整合的流程，并在空間數(shù)據(jù)的整合和非空間屬性數(shù)據(jù)整合兩方面都提出了切實(shí)有效的方法，使得不動(dòng)產(chǎn)存量數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換與整合過程中的效率得到大幅度提升。以期對(duì)從事相關(guān)工作的同行能有所裨益。

關(guān)鍵詞：城市 ?不動(dòng)產(chǎn) ?房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫 ?地籍?dāng)?shù)據(jù)庫 ?整合

中圖分類號(hào)：P208 ? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2019）07（a）-0183-02

1 ?城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)存量數(shù)據(jù)現(xiàn)狀分析

現(xiàn)階段，我國(guó)的各項(xiàng)城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作都是由不同的主管部門負(fù)責(zé)開展的，不同的登記部門所采用的建庫軟件、建庫技術(shù)、建庫標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)學(xué)精度各不相同。城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)分為兩大類別：屬性數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)。屬性數(shù)據(jù)主要包括不動(dòng)產(chǎn)位置信息、權(quán)利信息、四至、面積和等;空間數(shù)據(jù)主要包括的是行政區(qū)劃界線、行政區(qū)、測(cè)量控制點(diǎn)、界址線、界址點(diǎn)等矢量數(shù)據(jù)。

1.1 城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)現(xiàn)狀分析

地籍?dāng)?shù)據(jù)現(xiàn)狀，目前，我國(guó)各地國(guó)土資源部門都已基本建成了宗地空間數(shù)據(jù)庫，并且對(duì)宗地按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了統(tǒng)一編碼，大部分地市都建立了自己的城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫，可以對(duì)日常的地籍?dāng)?shù)據(jù)做到及時(shí)變更。少部分地區(qū)由于歷史原因，沒有建立統(tǒng)一的地籍?dāng)?shù)據(jù)庫，且宗地圖形數(shù)據(jù)不完整，為不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的整合帶來了諸多不便。并且各個(gè)地市的地籍業(yè)務(wù)登記數(shù)據(jù)采用不同的地籍系統(tǒng)來管理，故各地市應(yīng)用地籍管理系統(tǒng)不一、數(shù)據(jù)量大、原有數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)不一致，都給城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的整合工作增加了難度。

1.2 城鎮(zhèn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)現(xiàn)狀分析

房產(chǎn)數(shù)據(jù)現(xiàn)狀。城鎮(zhèn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)主要是各地住建部門來建設(shè)和管理的。近些年來我國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展火熱，但房產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)和采集和系統(tǒng)建設(shè)相對(duì)比較緩慢。只有部分地市建立了較為完善的房產(chǎn)管理系統(tǒng)，并且能做到對(duì)日常房產(chǎn)數(shù)據(jù)的取得、變更和消除等工作，同時(shí)能對(duì)房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)做到及時(shí)、有效地更新。但我國(guó)還有部分地市和城鎮(zhèn)的房產(chǎn)管理部門，還沒有在全市建設(shè)統(tǒng)一的房產(chǎn)管理系統(tǒng)。這些地市的房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)主要是以CAD文件格式來儲(chǔ)存管理的，且與宗地?cái)?shù)據(jù)分開管理，并且將房產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)和房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù)分開存儲(chǔ)，沒有圖屬一體化統(tǒng)一管理。這些都給以后的城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫整合帶來了許多困難。

2 ?基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分層與編輯

城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的整合主要涉及兩大原數(shù)據(jù)庫：城鎮(zhèn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫和城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫。對(duì)涉及的兩大數(shù)據(jù)庫按照現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一整理、轉(zhuǎn)換，建立全新的城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合按照全整合模式主要分為8個(gè)步驟來進(jìn)行：準(zhǔn)備工作、數(shù)據(jù)規(guī)范化梳理、空間數(shù)據(jù)整理、非空間數(shù)據(jù)整理、不動(dòng)產(chǎn)歷史登記檔案管理、邏輯關(guān)系重建與數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼統(tǒng)一編制和數(shù)據(jù)檢查入庫。這里主要闡述空間數(shù)據(jù)整理、非空間數(shù)據(jù)整理和數(shù)據(jù)檢查入庫3個(gè)步驟（見圖1）。

2.1 空間數(shù)據(jù)整理

城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫整合中最重要的一步，就是房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)與城鎮(zhèn)地籍空間數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)，即房屋的空間落宗。房屋的落宗是為不動(dòng)產(chǎn)單元編設(shè)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)編碼的前提，但能否落宗、如何落宗、應(yīng)用什么技術(shù)落宗是房產(chǎn)落宗要討論的主要問題。房產(chǎn)落宗的主要流程有：數(shù)據(jù)整理分析、信息數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)、空間數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)、不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)編制。

（1）對(duì)現(xiàn)有地籍?dāng)?shù)據(jù)和房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)整理、標(biāo)準(zhǔn)化檢查，對(duì)現(xiàn)有數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)類型進(jìn)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化處理，對(duì)各個(gè)數(shù)據(jù)屬性結(jié)構(gòu)按照不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，對(duì)并且對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)和地籍?dāng)?shù)據(jù)進(jìn)行梳理。對(duì)城鎮(zhèn)地籍、房產(chǎn)數(shù)據(jù)可分為有圖元和無圖元兩類。

（2）房屋圖屬關(guān)聯(lián)：對(duì)有圖元的房屋屬性數(shù)據(jù)和房屋空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，對(duì)房屋屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，戶能歸幢的進(jìn)行歸幢，有重復(fù)的進(jìn)行剔除。對(duì)處理好的房屋非空間屬性數(shù)據(jù)和房屋空間數(shù)據(jù)進(jìn)行圖屬關(guān)聯(lián)。

（3）通過對(duì)房屋和地籍空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，對(duì)于無圖元的地籍或者房產(chǎn)數(shù)據(jù)需要落宗，并且編制不動(dòng)產(chǎn)單元統(tǒng)一編號(hào)的，可以先基于遙感影像圖或航空影像圖對(duì)房屋進(jìn)行落宗處理，預(yù)編統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)，后期再進(jìn)行。

（4）房屋落宗：城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)和城鎮(zhèn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)都具有空間圖元數(shù)據(jù)時(shí)，要對(duì)兩大數(shù)據(jù)空間參考進(jìn)行分析。空間參考一致的，可以對(duì)城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)和城鎮(zhèn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)直接進(jìn)行空間關(guān)聯(lián)，即房屋落宗。對(duì)于空間參考不一致的，必須要進(jìn)行外業(yè)調(diào)查、測(cè)繪，可以采用“全站儀自由設(shè)站法”進(jìn)行房屋落宗處理。

（5）房屋落宗之后，對(duì)圖屬關(guān)聯(lián)后的非空間的屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查逐項(xiàng)檢查，并且對(duì)空間落宗數(shù)據(jù)進(jìn)行拓?fù)潢P(guān)系檢查，在確認(rèn)空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)無誤之后，按照現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)單元編碼要求對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一編設(shè)不動(dòng)產(chǎn)單元編碼。

2.2 非空間數(shù)據(jù)整理

城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)非空間屬性數(shù)據(jù)的整理，主要涉及兩大方面的內(nèi)容：屬性數(shù)據(jù)的補(bǔ)錄、轉(zhuǎn)換和映射關(guān)系的建立。屬性數(shù)據(jù)缺失后的補(bǔ)錄和轉(zhuǎn)換主要是通過人工干預(yù)來實(shí)現(xiàn)的，而映射關(guān)系建立是建立在分析城鎮(zhèn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫和城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫空間數(shù)據(jù)的各種差異，基于GIS平臺(tái)建立兩大異構(gòu)數(shù)據(jù)與城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)整合非空間屬性數(shù)據(jù)之間的映射關(guān)系，對(duì)兩大異構(gòu)屬性數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)進(jìn)行提取、處理，對(duì)空白項(xiàng)或者模糊項(xiàng)進(jìn)行人工干預(yù)處理。

（1）非空間數(shù)據(jù)新的映射關(guān)系模型的構(gòu)建，是基于 GIS平臺(tái)來實(shí)現(xiàn)的。首先通過對(duì)比分析來確定兩大異構(gòu)數(shù)據(jù)庫的非空間屬性數(shù)據(jù)對(duì)應(yīng)關(guān)系模型。

（2）手工點(diǎn)擊建立兩表映射關(guān)系。即是通過GIS平臺(tái)打開兩表結(jié)構(gòu)之后，依據(jù)表間的映射對(duì)應(yīng)關(guān)系，分別點(diǎn)擊左表和右表，依據(jù)一對(duì)一、一對(duì)多、多對(duì)一的對(duì)應(yīng)關(guān)系。

（3）建立XML格式的映射模板。即是通過對(duì)特定地市的原數(shù)據(jù)庫與整合不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫綜合對(duì)比分析，建立各空間要素的屬性結(jié)構(gòu)和各表格數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)與不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合后的對(duì)應(yīng)模板，通過加載模板快速建立映射提取關(guān)系。

（4）部分?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算處理。即是在對(duì)原數(shù)據(jù)庫屬性數(shù)據(jù)提取之后，對(duì)部分屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算處理然后，再導(dǎo)入新的屬性結(jié)構(gòu)中去。

2.3 數(shù)據(jù)檢查與數(shù)據(jù)入庫

對(duì)城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)整合數(shù)據(jù)進(jìn)行質(zhì)量檢查是整合數(shù)據(jù)能準(zhǔn)確入庫的基礎(chǔ)，通過設(shè)置科學(xué)的數(shù)據(jù)檢查規(guī)則，能使得整合后的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)清晰、邏輯準(zhǔn)確、圖層清晰、精度準(zhǔn)確。對(duì)城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)整合后的數(shù)據(jù)檢查主要包含兩個(gè)方面：屬性檢查與圖形檢查。

（1）非空間屬性數(shù)據(jù)檢查。

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)整合后的非空間屬性數(shù)據(jù)檢查主要內(nèi)容有：表間邏輯關(guān)系檢查、表結(jié)構(gòu)檢查和內(nèi)容檢查。屬性表結(jié)構(gòu)主要是按照現(xiàn)行數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)檢查字段數(shù)目、代碼類型、代碼長(zhǎng)度、小數(shù)位數(shù)等情況。要素間的邏輯關(guān)系檢查指的是不同屬性要素之間、屬性與空間圖形之間的邏輯關(guān)系。

（2）空間圖形檢查。

城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)整合空間圖形數(shù)據(jù)檢查，主要包括空間圖形數(shù)據(jù)的分層檢查、空間數(shù)據(jù)的拓?fù)潢P(guān)系檢查、空間圖斑數(shù)據(jù)完整性檢查以及與原始空間數(shù)據(jù)一致性檢查。數(shù)據(jù)入庫，基于Arc GIS平臺(tái)建立mdb 數(shù)據(jù)庫，對(duì)整合后的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)檢查完成后，把空間數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)分別進(jìn)行批量入庫，從而建立符合現(xiàn)行數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫（見圖2）。

3 ?結(jié)語

該文提出了城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合的具體技術(shù)方案，并對(duì)其中的技術(shù)細(xì)節(jié)進(jìn)行研究分析。在空間數(shù)據(jù)的整合方面深入研究了房屋落宗的流程以及相應(yīng)的房屋落宗法，還提出了“全站儀自由設(shè)站”，可大大提高房產(chǎn)落宗的效率。在非空間屬性數(shù)據(jù)整合方面提出了快速“映射建立”的方法，使得非空間數(shù)據(jù)在新舊數(shù)據(jù)庫轉(zhuǎn)換過程中效率大幅度增加。

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