淺談房地產行業發展現狀及發展趨勢

宋宇軒 夏金容

摘要：近年來，我國房地產事業發展逐步提升，同時各大政策與方案也層出不窮，無論是政府方面還是各大房地產公司方面，都是各種手法推陳出新，從而互相競爭互相成長。如此使得各大房地產開發商著手研究各個方面，從開始的土地，資源渠道，項目開發與管理直至銷售策劃等等，分析其中的優點與不足的經驗，而進步完美。我也由本文來發表對于房地產行業的發展現狀及趨勢的初步探討等我個人的看法。

關鍵詞：房地產;發展現狀;未來趨勢

引言：

在中國甚至是全世界上，房地產事業都是一個可以掛鉤于國家經濟的一個非常重要的行業，且房地產的安全也直接關系著國家金融和宏觀經濟的安全，而且它也是一個國民經濟發展的重要產業。雖然一些歐洲國家的房地產事業已經完善甚至接近飽和，但是仍有后續工作需要繼續，所以房地產是一項長久的事業，更是事關民生的重要產業，所以房地產如果發展完善甚至躋身頂級行列，那么一個國家從古到今一直追求的國泰民安也會由此而來。

房地產行業與人民大眾可謂是息息相關，而它發展過程中的利與弊也是關乎于每位居民及受眾者自身的，所以房地產的類型及對應人群也會隨時間及需求逐年改善或調整，比如長租公寓、養老公寓以及工業和旅游業用建筑及住宅等等。結合以往房地產行業發展，甚至與一些相應政策和一些代表性地區的發展、市場相結合，來看一下房地產業未來的趨勢，并在此大勢之下，再次結合自身所學所感表明對于房地產專業發展的認識以及身為一名房地產專業的學生對于未來的自我規劃。

一、房地產行業發展現狀

1.中華人民共和國成立以來，隨著經濟的持續發展和改革，中國的房地產業也發展迅速。而房地產市場始終保持較快發展，現在也取得了應有的發展成果。與此同時，在另一邊的順利發展中，我們也應該看到受各種不利因素和制約因素影響，中國房地產業在發展過程中，也會出現一些更加困難的問題。例如，商品房價格持續飆升，投機活動增加，房地產市場監管不力，也嚴重影響了中國房地產市場的健康和發展。限制銷售限制需求已成為重要途徑之一。經過密集的地方監管和控制，2017年出臺了限購政策，一些城市開放了現貨銷售模式，以抑制短期投機需求，穩定市場預售。此外，在其他一些城市政策中，非本地居民的住房轉讓限制要比當地居民長。在威海，泉州等地，限制主要是針對非當地居民。在正式批準中，書面證明買方只有在獲得不動產證書兩年后才能上市和轉讓。在此之后，它將需要五年才能上市和轉讓。要嚴格控制房地產金融業務，加強監管，防范金融風險，注重維護金融安全穩定，促進金融和稅收改革的持續推進。我們應該強調貨幣政策的穩定性和中國人民銀行的工作會議，以保持貨幣信貸和社會融資規模的合理癥狀。加強財務控制，防范金融風險，促進金融財政和稅收。

2. 2017年，房地產市場在調控持續增加的情況下呈下降趨勢。各種重要指標發生分化，采購面積增長率繼續增加等。根據數據，2017年整體營業額呈現出較明顯的下降趨勢。需求在2018年逐步釋放，2017年住宅用地投資強度大幅增加。住宅用地投資強度以住宅用地交易量和住宅銷售量來衡量。 2017年，大多數城市的住宅用地投資強度顯著增加。房地產監管政策繼續強調“因城而制”以及“因地制宜”。

3.注入優質資產和提高運營效率對房地產業具有重要意義，因為房地產業可以說是一個資源型產業，而且地理位置優越，價格合理的土地。對房地產公司來說非常重要。良好的房地產資源注入將為整體指標的改善帶來巨大空間。房地產城市化進程分為世界三個階段：第一階段是城市化初期城市人口的緩慢增長，經過10%以上的逐步加速。當城市人口比例超過3%時，第二階段的城市化進程將加速。在城市人口比例超過70%之前，這一趨勢不會放緩。在第三階段，城市化進程將停滯或略有下降。從1949年到現在，我國在理論上仍處于城市化的快速發展階段。

二、房地產業發展趨勢

1.在短短數十年內我國房地產的發展成幾乎成為最熱門的行業。房地產的發展，不僅僅是經濟方面，其他附屬行業也遭到了房地產行業的影響。而且為了控制房地產的過熱發展，政府短時間內出臺了許多相應的措施與政策。然而，越是實施調控，房價越漲;出臺政策越多，房價上漲的速度越快;政府調控的越大，市場反彈的壓力越大。這種逆向調控的矛盾現象的根源，在于住宅需求旺盛、住房供給不足和政府政策的效應抵消。所以房地產有效調控的治本思路應該是，增加樓市的有效供給、完善住房發展模式、轉變住房觀念等。

2.我認為未來可能應該進行聯合開發合作經營，由于我國大多數是中小型的開發企業，因此在面對市場競爭時往往會顯得蒼白而無力，因此大中型的房地產企業應該抱成一團聯合發展優勢互補，采用合作共贏的模式聯合開發市場，才能讓每個企業利潤最大化，從而促進我國房地產企業的發展，而后創新營銷手段。

3.未來的幾年里房地產市場發展漸趨平穩，但是未來市場更加注重產品品質提升，需求結構將繼續調整，婚房剛需逐漸下降，改善型需求將提升。而且二胎政策全面放開后，二胎出生將增加改善型需求，對于三四線城市影響將高于一二線。而在建筑方面，綠色建筑及智能建筑也在一步步崛起，高品質、設計獨特、綠色環保等宜居產品市場空間更大，打造高標準社區，實現物業服務全面升級將成房地產行業重要發展趨勢。

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