房地產建筑工程項目管理中BIM技術融入

鄭澤浩 李穎

【摘 要】在我國快速發展的過程中，房地產建筑工程項目管理的工作內容較多，涉及到了多個單位與部門參與，如何實現多部門與組織的協調關系一直以來是各方人員高度重視的課題。為了彌補當前房地產建筑工程管理實踐中存在的一系列問題，應用并推廣BIM技術是非常重要的措施之一。本文即從房地產建筑工程管理的角度入手，結合房地產建筑工程管理特點以及主要內容，分析了當前房地產建筑工程管理實踐中面臨的問題，然后從BIM技術的應用角度著手，探討BIM技術在房地產建筑工程設計階段、施工階段、以及后期運維階段中的具體研究，并提出了解決房地產建筑工程管理現存問題的關鍵對策，望能夠引起業內共同關注，借助于對BIM技術的應用，促進建筑工程管理工作效率的不斷提升與發展。

【關鍵詞】房地產建筑工程；BIM技術；管理；效率

引言

BIM技術為建筑信息模型，也是一種建筑數字模型。在現代房地產建筑工程項目管理工作中，應用BIM技術構建數字模型，能完成項目的設計、建設和運營管理工作。該技術基于計算機三維軟件工具，獲取有效的數字模型，能將其信息有效信息，確保其作為參考依據，促進整個工程的優化建設和發展。

1 BIM技術概述

BIM（buildinginformationmodeling）即是“建筑信息模型”的意思。BIM的實質就是用一個個模型來表達建設項目所有的功能屬性，是一個可以進行信息、資源共享的大平臺，能夠為建設全過程中的所有問題提供參考意見；例如，在建設項目實施的各個程序中，都可以利用BIM技術進行數據的插入、提取、更新等。目前，BIM技術已經在全世界普遍應用于建設工程中，而且隨著應用實踐技術不斷發展升級，已成為我國“十二五”規劃的重點工程項目。BIM技術主要是利用計算機技術建立建設項目的三維模型數據庫，根據建設項目實施過程中發生的各種變化進行數據庫實時調整，可以讓相關單位隨時準確調用各類相關數據，以提升建設的質量，加快建設的進度，從而降低建設項目管理與控制的成本、保障建設項目的質量，達到提升經濟效益的目的。BIM技術的出現與應用的推廣，進一步推動著建筑工程軟件不斷地發展，特別是工程造價工程管理軟件，從二維向著三維、靜態向著動態的方向發展，更好地促使房地產建筑工程全過程造價管理能夠不斷地出現新突破，達到提高建設項目的精準度、提高完成工程量計量與計價的效率。BIM技術在房地產建筑工程管理中的應用中發揮著越來越重要的作用，在充分發揮BIM自身技術優勢的基礎上實現了價值最大化。

2 BIM技術下的房地產建筑工程項目管理發展探索

2.1 將互聯網技術與BIM技術有效融合

我國建筑行業基于互聯網技術的項目管理體系由數據導入、儲存、分析和傳輸等4大模塊組成。其中數據的導入和分析，是房地產建筑工程中項目管理互聯網化的關鍵技術模塊，可以如實的反映出房地產建筑工程項目管理的進度。對于已經搭建好互聯網平臺的建筑企業來講，必須充分利用信息化技術來保證信息迅速、準確地處理。將數據導入項目管理監控系統后，對導入的數據進行及時儲存是重中之重，保護好儲存的數據是非常有必要的。一旦房地產建筑工程在建設過程中發生事故，可以根據存儲的數據迅速查明原因。BIM技術在房地產建筑工程項目管理的數據儲存方面應用廣泛，可以為信息的傳輸和儲存提供有效保障，進而促進房地產建筑工程項目動態管理水平的有效提高。

2.2 基于BIM技術的房地產建筑工程項目質量管理

在房地產建筑工程項目質量管理工作中，受到多個因素的影響，其應用的質量管理方法較為單一，實際的應用性能比較差?，F代房地產建筑工程項目管理工作中，通過對BIM技術的應用，能確保項目質量管理水平和發展效率的提升，也能保證項目工程質量目標的實現。在具體執行期間，要在幾個方面來完善。第一，為其構建工藝流程質量標準和技術規范，結合確定的技術形式，促使BIM模型的形成。同時，在BIM模型中，也能將各個建筑構件的數量、規格、需要的材料品種、信息等輸出。項目的管理人員結合具體的信息，對其有效監測，以獲取和工程質量、工程技術相關的信息，在這種情況下，不僅能及時發現其偏差，也能提出合理的解決措施，保證工程的整體建設質量。在房地產建筑工程項目質量管理工作中，受到多個因素的影響，傳統模式下還無法促進工程效率和質量的提升。尤其是受到人員主觀意識、施工環境和人員素質的影響，為了對這種傳統模式下存在的問題進行優化解決，可以應用BIM技術，避免在多方面受到的局限。所以說，在房地產建筑工程項目質量管理工作中，應用BIM技術十分必要，可以保證在能夠解決其問題的前提下，也能保證項目的整體質量。

2.3 構建良好的數據交換端口

推進房地產建筑工程項目管理互聯網建設的過程中，由于智能終端不能有效集中，導致在儲存和換算建筑工程反饋數據過程中產生了一系列的問題。編寫一個完備的端口用于進行數據交換，可以為獲得更為準確的房地產建筑工程數據提供有效的保障。部分實力雄厚的建筑企業抓住機遇，已廣泛應用目前BIM技術的特點來進行相關工程管理的設計與構建，達到了建設工程相關數據安全穩定傳輸的效果。在條件允許的情況下，這些企業需要盡可能地完善建筑工程項目管理系統平臺，不斷提高企業房地產建筑工程項目管理水平。

結語

在BIM推廣應用相關政策陸續出臺的背景下，建筑領域對BIM技術的應用呈現出了廣泛化、普及化的發展趨勢。當前，BIM技術已支持通過模型構建、碰撞檢測、虛擬仿真等途徑完成對房地產建筑工程項目全壽命周期的管理，能夠在確保工程項目質量目標的基礎之上，合理降低工程建設期間各類資源的消耗量，促進房地產建筑工程管理效率的全面提升?？梢灶A見的是，在BIM技術的支持下，建筑工程管理流程將日趨完善與清晰，并在彌補當前房地產建筑工程管理所存在的一系列問題上發揮著重要的作用。

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（作者單位：1.濰坊市眾成置業有限公司；

2.山東五洲電氣股份有限公司濰坊電力建設分公司）