寧波集體土地上房屋拆遷安置和補償新政出爐

楊芝

新聞回顧

寧波房屋拆遷怎么賠償？集體土地上房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢？近日，寧波市發(fā)改委、寧波市自然資源和規(guī)劃局、寧波市住建局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于重新修訂公布寧波市征收集體所有土地房屋拆遷安置價格和補償費用的通知》，從今年5月1日起，海曙區(qū)、江北區(qū)集體所有土地上的房屋拆遷實施新的補償辦法。

記者從寧波市征地拆遷中心了解到，此次公布的政策，跟以往相比，房屋裝飾補貼、搬家補貼費、臨時過渡補貼、住宅用房附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)等方面都有所提高。

新聞解讀

◆政策是如何制定的？

為做好寧波市區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案，寧波市發(fā)改委會同市自然資源和規(guī)劃局、市住建局等部門多次開展專題研究。相關(guān)部門就貫徹落實政策文件、保持寧波市政策穩(wěn)定性、提高政策操作性等達(dá)成基本一致意見。

◆住宅基本造價如何計算？

根據(jù)通知，住宅基本造價劃分為五等。其中，鋼混一等為每平方米1400元，鋼混二等每平方米1200元，鋼混三等每平方米950元，磚混一等每平方米950元，磚混二等每平方米880元。

實行調(diào)產(chǎn)安置的住宅價格，應(yīng)當(dāng)在上述基本造價基礎(chǔ)上另行計算樓層差價。

由拆遷人提供住宅的，其附屬配套的自行車房價格標(biāo)準(zhǔn)：底層獨用自行車房，使用面積5平方米以下部分，每平方米600元，超過5平方米部分，每平方米900元；公用自行車房每戶600元。附屬獨用自行車房，使用面積5平方米及以下部分，每平方米400元，超過5平方米部分，每平方米600元；公用自行車房每戶400元。

◆臨時過渡補貼費如何發(fā)放？

按照以往的政策，臨時過渡補貼費按照每月每平方米15元計算，新的政策參照國有土地房屋征收政策分地段等級計算，并進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。通知明確，拆遷住宅用房臨時過渡補貼費，按照被拆遷住宅所在地段等級的合法建筑面積計算，被拆遷住宅地段等級（同土地級別一致）1—4級按每月每平方米20元計算，5—6級按每月每平方米18元計算，7—8級按每月每平方米15元計算。若被拆遷住宅合法建筑面積超過250平方米的，按250平方米計算，不足75平方米的，按75平方米計算。

◆搬家補貼費、房屋裝飾補貼費如何調(diào)整？

此次公布的新政策，對搬家補貼費也進(jìn)行了適當(dāng)提高。通知明確，拆遷住宅用房將水電設(shè)施、電話移機(jī)、有線電視移機(jī)、電子防盜門、電腦網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)移機(jī)及其他搬遷造成損失一并列入搬家補貼費。搬家補貼費每戶按被拆遷住宅合法建筑面積每平方米75元計算，不足5000元的以5000元計，最高不超過1萬元；實行調(diào)產(chǎn)安置且需要臨時過渡的，支付雙倍的搬家補貼費。

與此同時，房屋裝飾補貼費也有所提高。通知指出，房屋裝飾補貼費按照裝飾部分房屋使用面積計算，房屋裝飾等級由原來的五級劃分為六級。其中一級為最高級，補償標(biāo)準(zhǔn)為1200—1500元/平方米，第六等級為0—100元/平方米。

此外，這次新政策還對住宅房屋附屬設(shè)施補償費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)微調(diào)。■