房地產經濟管理存在的問題及其解決對策

李小燕

摘要：隨著我國城市化進程加快，房地產行業得到了迅速發展，并且取得顯著成效。對經濟管理而言，由于受到不利因素影響，導致存在一系列問題，需要有效解決。文章首先介紹基本內容;其次分析目前現狀;最后提出具體策略，從而促進更好發展。

關鍵詞：房地產經濟管理;問題;對策

因為我們國家社會經濟的復蘇以及快速的發展，給很多的行業發展都是帶來很多的發展機遇，而房地產行業也是一樣，為了能夠抓住發展的機遇，就要對過去的經濟管理體制進行創新以及改善，要能夠滿足現代社會的要求。不僅系統本身存在諸多缺點，而且還具有嚴重的缺乏有效性，不能同時整合，并不能有效促進產業經濟。跑。此外，房地產的其他方面還有許多不科學的管理系統。整體實施措施尚未完全制度化，偏離了經濟管理的發展措施。在一些地方，還存在著泡沫經濟的現象。導致整個的房地產在進行經濟管理工作的時候，遇到了很多的問題。而想要很好的進行將這些問題解決，就需要及時的進行對于現有的經濟管理體制的改革，從而對于各項經濟措施進行一定的優化，讓科學的經濟管理手段趨向于穩定，最終能夠實現經濟的合理極其有效的發展。

一、經濟管理的重要性

經濟管理是對各種經濟事物所作的組織、控制、指導、調節、監督的過程。要實現經濟活動的預期目標，就必須對其進行有效的管理。在房地產經營活動中，就要通過科學、有效的經濟管理，才能夠提高生產力，激活行業潛能，推動整個行業的良性發展。房地產經濟管理的內容非常復雜且該項工作需要持續的進行，要建立系統而科學的方法和體系，只有對房地產經濟進行科學而高效的管理，才能有效監督整個房地產行業的各項活動，才能發現其存在的主要問題和深層次問題，并及時出臺各種措施進行調控，避免損失，從而促進整個行業經濟的健康發展。

結合我國國情來看，由于房地產經濟發展的不均衡，我國居民居住型購房需求難以得到有效滿足，居民住房難已不僅僅表現為我國經濟運行中的薄弱環節，也在一定程度上影響了我國社會的穩定與安定團結。從我國房地產經濟發展的供給方面來看，我國已建成商品性住房數量呈逐年增長態勢，特別是隨著二三線城市城市化進程的加快，大量商品性居住用房相繼建成，然而售價遠超過當地居民的消費承受能力，一方面造成大量已建成商品房被空置，另一方面居民的住房需求又得不到滿足。這從側面展現出了我國房地產經濟發展的不平衡性。從而看出目前我國房地產經濟發展管理體制仍不健全，加強房地產經濟管理方面的制度建設不僅有利于行業的健康發展，也將對我國國民經濟轉型升級以及社會安定團結發揮積極的促進作用，強化房地產經濟管理勢在必行。

二、我國房地產經濟管理的現狀

（一）資金過量注入

資金過量注入是市場經濟影響下的一種投資現象，其本身并不存在問題，但由于我國金融環境不完善，過量的資金注入，導致其他領域發展乏力，也會加劇國民經濟各行業之間的失衡狀態，可視作房地產經濟管理的一個核心問題。在此前學者的研究中，房地產行業“吸金”主要體現在兩個方面，一是剛性需求居高不下，民眾需要大量商品房;二是投資熱度始終較強，商品房的升值和保值優勢，使民眾和其他投資人愿意向該領域注資。管理上看，不適合以政令形式完全限制市場經濟發展，現有的調控政策也無法限制投資人的投資額度，法律條文不足以完全滿足調控需要，這些管理上的不足需要給予正視和解決。

（二）房價局部偏高

房價局部偏高的問題，自 21 世紀初開始就持續困擾我國房地產行業的管理。較為典型的情況是北、上、廣、深等一線大城市房價過高，南京、杭州、天津等準一線城市房價也持續增長，全國能夠通過管理保持房價相對穩定的大城市，只有沈陽、大連等招商引資能力不足、經濟環境較差的寥寥數地。研究人員根據現有資料進行了統計分析，結果上看，北京、上海兩地房價依然高居全國榜首（均價），增加速度也處于全國前五之列。值得注意的是，江蘇和浙江兩地房價增長速度令人矚目，如南京市雨花臺區的各處衛星城，房價（均價）已經由 2016 年末的9500元/㎡，增長至2017年末的22000元/㎡，即便江寧開發區，也已經突破 12000 元 / ㎡，超過了“增長速度偏快、房價偏高”可以定義的范疇。各地推行的限購等管理措施，并不能從根本上扭轉房價持續走高的局面。

三、房地產經濟管理在新時期的解決措施

（一）房地產方面法律的完善

房地產市場發展的一個主要問題是存在不完善的房地產法律制度。為了能夠及時有效的進行房地產方面的法律體系的完善，可以從以下幾個方面著手：首先，要清楚的了解房地產方面法律體系改進完善的過程，在進行房地產方面法律體系改進完善的時候，應切實落實房地產市場的發展。以保證法律體系其適用性為出發點。其次，在進行房地產經濟管理制度方面的法律法規制定的時候，應充分考慮和權衡現行“建設法”，“土地管理條例”和“城市建設房地產管理條例”等現行法律。現行房地產法律有所改進，房地產法應根據實際情況制定。同時，明確和完善經濟管理的實施細則，在法律體系中，根據房地產市場需求，規范房地產市場秩序，中介服務管理，房地產開發和建設管理。因此，這可以促進房地產業制定的經濟管理法律法規更加嚴謹和科學，保證了我國房地產市場環境的大幅度改善。最后，有關部門應在經濟管理期間進行實地調查，以便在該地區提供人民住房。要掌握需求，加強閑置土地清理，有效防止該地區大量土地囤積現象。

（二）要加強房地產經濟政策的連續性，要明確經濟管理目標

為了促進房地產業保持良好的發展態勢，有必要適當改革現行經濟管理體制，大膽放棄遠離實際發展狀況的政策。在制定連續長期發展規劃時，房地產企業必須切實考慮企業的發展目標和發展狀況，推進制定滿足實際需要的發展規劃。為了促進監管政策的不斷完善，更好地落實經濟管理目標，可以從以下幾點完成：一是要正確定位城市。正確的城市定位是促進房地產業健康發展的根本保證。從現場觀察，區域定位，歷史發展和數據調查的角度對其進行綜合考慮。其次，政府要不斷的進行對城市發展規劃的的制定。因為城鄉居民他們的住房需求是和城市發展規劃有著緊密的聯系的。而為了能夠盡可能的滿足城鄉居民的住房需求，所以城市發展規劃的制定要有著一定的連續性。

（三）進行對現場實時勘察，加強對土地住房居住狀況的了解

要進行房地產項目的開發建設，就必須要建立的有著土地資源的基礎上，而對于土地的開發利用，相關的人員要進行嚴格的控制，促進房地產業的不斷發展。但是，從各地房地產業的發展來看，可以理解的是，各級地方政府都在故意降低規定標準，以便在實施土地審批過程中謀取私利。因此，在各地的土地審批過程中發生了大量的黑箱操作。在此基礎上，在房地產經濟管理過程中，地方政府需要發揮引導作用，全面實施現場檢查工作，詳細掌握土地利用和未利用狀況，啟動預警系統。關于買家的直接利益。積極打造房地產市場管理體系，確保土地利用的快速提升，從而繼續推動房地產業的持續健康發展，發展前景更加廣闊。

四、結語：

綜上所述，能夠看出房地產工程項目經濟管理內容極為寬泛，由于投資量大、規模大、風險大、開發周期長等各類特點，所以房地產項目經濟管理工作極為復雜。要想確保房地產按經濟管理工作有效進行，就必須正確認識房地產經紀管理的重要性，創新管理理念，增強對項目管理的正確認知，加強各部門間的溝通交流，并且不斷規范管理行為，構建科學完善的規章制度，才能確保房地產工程項目規范化、科學化發展。

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