基于GIS技術的房產測繪系統設計與實現

陳路路

摘 要：在房產市場的不斷發展下，房產測繪由原來的手工測繪及CAD測繪正在向GIS技術下的房產測繪發展，基于GIS技術的測繪系統，則能有效減輕計算人員工作量，提升工作效率，促進房產市場的穩固發展。鑒于此，文章將對基于GIS技術的房產測繪系統設計與實現進行分析與研究。

關鍵詞：GIS技術;房產測繪;設計;空間數據

房產測繪是一項重要工作，主要是測量房產面積。近年來，隨著計算機制圖技術的廣泛應用和房產信息系統的構建，使得以往系統和測繪軟件不能再滿足測繪信息數據的管理需求。GIS為地理信息系統，是集幾何學、地理學等多門學科于一體的綜合性高新技術，將其用于房產測繪中，能通過對房產管理信息、地理位置的結合，根據用戶要求系統化地分析相關信息，從而提高房產管理質量。

一、GIS技術的概述

GIS技術是20世紀60年代興起的地理學技術，是各學科交叉形成的產物。GIS以地理空間數據庫為基礎，在計算機軟硬件的支持下，對地理空間相關數據進行采集、顯示、管理，并采用地理模型分析方法適時提供不同狀態和空間的信息，為地理決策提供可靠依據。GIS由用戶、地理數據、計算機系統共同組成，通過分析、存儲和檢索地理數據，生成和輸出各種地理信息，以便解決復雜的規劃和管理問題。

二、房產測繪空間數據與屬性數據集成的內涵

房產測繪與信息系統一體化集成不同于CAD和GIS混合模式下通過文件交換的數據共享，它是一種更高層次上的集成。一體化集成應包含兩個層次的集成：一是房產測繪信息采集的集成，二是測繪數據與GIS數據的集成。房產測繪信息采集的集成是圖形信息和屬性信息的集成，即房產測繪中圖形數據和屬性數據的一體化存儲和采集。圖形信息和屬性信息的一體化存儲是GIS有別于CAD系統的一個基本特征。基于CAD模式的房產測繪系統雖然解決了在計算機中快速繪圖、編輯和輸出的問題，但由于CAD數據結構的限制，圖形數據和屬性數據相互查詢能力弱，圖形數據和屬性數據的一致性維護比較困難。現有的基于CAD管理圖形和外掛數據庫管理屬性數據的數據組織方式應向圖形數據和屬性數據一體化的組織方式轉變。

測繪數據與房產GIS的集成是集成的最高層次。當前空間數據庫技術在GIS應用系統中得到了廣泛的應用，房產測繪的最終目的就是要為房產空間數據庫提供一體化的圖屬數據并對這些數據進行有效的更新。因此，從這個意義上講，也可以把這個集成理解為房產測繪與空間數據庫的集成。集成后的效果應是房產外業測繪、內業處理、成果檢查、數據入庫、數據更新、數據應用的流水化和程序化，數據入庫實現信息不需要二次手工處理、入庫前后信息不損失。房產測繪與信息系統的一體化集成的最終目標是要達到能夠更快、更好地為房產信息系統提供滿足GIS應用要求的數振，從這一點上講，也可以將其理解為房產測繪與房產GIS的一體化集成。

三、GIS技術在房產測繪管理過程中的應用

房產測繪的主要內容就是對房產進行調查，對平面控制進行測量，對房產建筑的面積進行計算，對圖紙進行繪制，同時測量好其中的一些要素，并且對成果進行驗收，房產測繪的主要目的就是提供一些比較可靠的信息，有用的信息，來方便房地產的開發以及城鄉建設的規劃等方面，房產測繪可以提供專業性更強的技術服務，給房地產企業提供更加全面的資料，更加全面的服務，這樣就可以方便房地產行業的施工以及未來的發展，能夠帶來更高的經濟效益，房產測繪的資料也是為相關的政府部門帶來一些數據，這樣就可以對城市的發展進行規劃，也可以更好的推動城市的規范建設。

如今的GIS技術在房產測繪管理中也得到了一定的應用，GIS技術可以給房產數據的模型提供一些數據支持，可以將房產的位置結構、以及體積等這些基本的資料展示出來，提供數據的來源，這樣可以保證數據的來源以及相關的信息是準確無誤的。在實際的情況下，GIS技術也并不是獨立使用的，它經常和專業MIS聯合起來共同使用，目的就是實現數字房產，這樣就可以讓管理的水平得到提高，實現信息化管理，并且對于信息管理的系統來說也是一種完善，方便信息的管理。

四、基于GIS技術的房產測繪系統的設計與實現

（一）房產測繪系統的基本流程

要想能夠對現有的地房產測繪系統框架進行完善，那就一定要對相關的流程進行規范，并且必須要對此項工作給予高度的重視。對測繪工作的實際情況進行認真的分析，并根據具體的要求對基本流程進行規范。

（二）設計數據庫的結構

對于房產測繪系統來說，數據庫的設計是非常重要的一項內容，并且它能夠對最終測繪系統的正常運行帶來比較嚴重的影響。根據事先設計好的流程，采取必要的措施，構建出一個更加完善的數據庫系統。通常情況下，數據庫中所有的表格均是指案件本身或者房屋信息等，其中包括房屋的樓層、大小、以及結構情況等。只有這樣，才可以為測繪工作的順利開展提供幫助，從而提升工作質量和效率。

（三）基于GIS技術的房產測繪系統的實現

根據以上的設計思維開展設計工作，對于操作系統的選擇來說，可以用Windows2000，同時還需要用ArcGis以及VC++6.0等軟件工具，從而搭建成基于GIS技術的房產測繪系統。具體情況如下：

1、系統開發工作概要

ArcGis是一種新型軟件，并且它的功能非常強，得到了非常廣泛的應用，無論是在桌面、以及服務器，還是運用網絡，都可以為使用者提供GIS功能，并且它的兼容性也比較好，支持全系列操作系統。

2、實現系統的重要技術

在測繪系統中，服務器端所使用的數據平臺是Oracle9i，它能夠對相關數據進行更加精確的分析，同時還可以有效控制用戶的實際登陸情況。此外，服務器還能夠實現對圖形單元數據的有效組織。對于客戶端而言，通常都是用ArcGis或者VC++6.0，這樣就可以達到二次開發的目的，而且還可以把ADO與服務器的數據庫相互連接，這樣一來，就可以使儲存信息的速度得到顯著的提升。在實現整個房產測繪系統的過程中，ArcGis能夠自動實現地圖表達、擴展功能，此外，ADO還能夠對服務器等相關數據進行有效的讀取。因此，如何才能夠順利地實現屬性與圖形的雙向檢索，這對于系統設計來說至關重要。而通過合理的運用GIS技術，就能夠為這一問題得到有效解決提供很大幫助。一般情況下，圖形信息都會攜帶大量的數據信息，其中包括圖片等屬性信息，通過運用標志碼，能夠實現信息與圖形相關要素之間的連接。通過這種操作，不僅能夠保證屬性與圖形兩者之間，通過唯一的編號可以構建起彼此之間的聯系，此外，還能夠順利的實現在空間查詢期間迅速回到查詢結果的目標。因此，對于房產測繪系統來說，如果能夠合理的運用GIS技術，那么將會使系統的整體性能得到大幅提升，同時還為房產測量工作順利開展提高很大幫助，具有非常重要的實際意義。

五、結語：

總之，以GIS技術為基礎的房產測繪系統，能夠使工作效率得到大幅提升，還可以提高測繪工作的整體質量，進而實現房地合一整體空間數據庫的構建，這必然會加速城市國土以及房產的信息化建設，進一步推動國內房地產業的穩定發展，具有非常重要的現實意義。

參考文獻：

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[2]柴生亮.基于GIS技術的房產測繪系統設計及實現[J].價值工程，2015（9）：303～304.