商業綜合體建筑智能化設計研究

王覺

摘要：隨著中國城市化進程的加快和人民生活水平的不斷提高，商業綜合體應運而生。它是多個不同使用功能的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于縮短交通距離、節約用地、發揮投資效益、提高工作效率等，同時又因為其功能的復合性、業態的復雜性，商業綜合體的管理和運營也面臨一些困境。

關鍵詞：商業綜合體;建筑智能化;設計

本文結合某個商業綜合體實際項目，對商業綜合體的主要功能業態、發展模式、頂層規劃設計等內容進行了研究，對商業綜合體的智能化設計原則和設計難點進行了研究，為建筑智能化設計提供指導。

一、設計原則

本項目商業綜合體的業態包含：大型商場、商業街、超市、娛樂設施、公寓型酒店、辦公等內容。根據商業綜合體的業態和特性，本項目采用針對性的專用和特殊要求系統工程的設計與施工。設計與施工要遵循以下原則：

（一）先進性

以適度的超前意識為指導原則，設計采用先進的系統設備及系統軟件和開發工具，保證系統在技術上領先，成熟穩定，符合今后的發展趨勢。體現當今時代潮流，設計合理，采用先進技術，建立便捷的人機界面和集中控制功能，滿足建筑運營對弱電系統安全、穩定、不間斷運行的高性能要求;規劃上采取適度超前的原則，不盲目追求高端，在滿足使用要求的前提下適當考慮先進性。

（二）可靠性

軟、硬件設備運行穩定，故障率低，容錯性強，應采取有效措施，保證系統無故障連續運行;選材和選型方面結合建筑特點和所使用設備情況，充分考慮使用的長久性，提供全年每天24 小時連續不間斷穩定運行工作環境的保障;選擇國內外知名品牌，具有較高的市場占有率，性價比高。

（三）安全性

對數據庫的存儲和訪問應有有效的安全措施，防止數據被破壞、竊取等事故發生。安全級別控制健全，防止截取操作，能有效審計用戶操作，以便追查事故原因。

（四）合理性與適用性

管理功能全面，具有完全的中文操作環境，界面簡練、友好，聯機幫助功能健全有效，設有培訓模式;設計時做到功能實用、適用、彼此間不重復，以避免浪費投資;產品選型時注重性價比，注重設備的可靠性和運行的安全穩定，同時要求可維護性強、品牌信譽好。

（五）開放性與標準化

具備開放性和兼容性。高度模塊化設計，可與未來更換擴展的設備具有互連性和互操作性，各子系統之間留有標準通用通信接口，為子系統的擴充、集成留有余地。

（六）經濟性

設備選型和系統設計在確保用戶的需求、系統集成要求的前提下具有良好的性價比;保證運行維護成本的合理性和經濟性，能以較低的成本、較少的人員投入來保證系統的正常運轉，實現高效能和高效益。

（七）集成性和可擴展性

智能化系統設計應充分考慮今后的發展需求，系統應具有預備容量的擴充與升級換代的可能。

（八）服務性和便利性

強調以人為本的設計思想，提供安全、舒適、方便、快捷、高效、環保的生活、工作環境。

（九）實用性與易用性

鑒于物業服務人員的計算機基礎參差不齊、人員經常流動的特點，各系統需既可單獨操作控制，又能整體管理的功能，安裝維護方便，安全可靠，便于使用和管理。

（十）綠色、節能環保

充分發揮相關智能化系統的優勢，響應國家綠色建筑、節能環保的建設要求。采用符合國家有關標準的環保型設備和材料，溫度、濕度、噪聲、照度等建筑環境指標符合國家標準。

二、設計難點

商業綜合體業態的復雜性決定了建筑智能化設計難度，如果僅考慮當前的情況，未設計一個靈活可調整的系統，必然會智能化系統未來的運營和維護留下難以修復的隱患。因此，在建筑智能化設計中不僅要考慮在目前的使用需求，也需考慮未來的發展，做好頂層規劃設計。

（一）綜合線槽路由

商業綜合體建筑智能化設計中，綜合線槽路由的規劃尤為重要。綜合線槽路由可分為：

正是因為其豐富的功能決定了其設計內容的復雜性。首先，商業綜合體的開發與傳統的住宅開發是水平不同的兩個體系。

（二） 在建筑規劃方面

商業綜合體的功能包括商業建筑、公共辦公建筑、娛樂建筑等各方面的內容。首先要確定商業、辦公各功能之間的關系，確定其在基地內的相互位置;這同時要考慮基地在城市中的位置，以及人流、車流等多方面因素的影響，最大限度保證各方面的使用功能，特別是商業部分的商業價值，也同時要滿足其他各功能空間使用上的合理性。在設計中，辦公及公寓型酒店等功能采用塔樓形式設置在商業用房的上部，其高大的塔樓部分塑造了商業綜合體的整體形象，使其在所在城市矗立了地標式建筑，又增加了土地的利用率。在商業用房內部將商業營業廳部分如商業街、百貨部分設于地層部分，影城及電玩、KTV等娛樂設施設置中高層，在引導人流的同時又增加底層商業部分的人流量。

（三） 在設備安裝方面

一個現代化的商業建筑，其消防、空調、智能化等設備工程缺一不可，而且在一個商業綜合體中，商業營業廳、KTV、超市、影城等各種功能空間對設備的要求又各不相同，如何計量，如何管理，在有限的設備空間滿足多方面的要求，對設備專業的設計要求很高。

（四）在安全防范方面

國內外大型商業建筑均有著向更高、更多元化、更密集化發展的趨勢。一個商業綜合體的商業部分主要由商場、室內商業步行街組合而成，形成業態多元、層次豐富、形態多樣的商業空間。對多功能、多業態的建筑空間塑造構成了大規模、大體量、高綜合性及復雜設備系統的商業建筑綜合體，具有超大的建筑布局和極其復雜的空間特征。商業綜合體人流量、車流量大商業綜合體的選址一般在城市核心商業區，建成后人口和車輛密集，出入人員相對復雜，所以安全防范系統是設計的重點。停車場兼顧了社會停車場功能，地下車庫的停車空間大環境和標示物類似，容易迷失方向，因此對車輛的車位引導和車輛的收費管理也是建設的重點之一;同時如何利用核心商務區的地理優勢和人流量創造廣告收益，也是商業智能化需要綜合考慮的部分。

三、結語：

結束語：商業綜合體是目前商業地產項目中的主流模式，除了建筑的多樣化、裝飾的高檔化，一個理念先進、功能齊全的弱電智能化系統也是提升商業檔次、營造商業氛圍具有重要意義，其對商業業態調整、提升商業營收有著重大作用。面對綜合性和專業性極強的綜合體設計工作，需要各專業師的共同努力才能完成，以上是小編整理的在實際設計工作中總結的一點經驗和體會，希望能對廣大同行有一些參考意義和幫助

參考文獻：

[1]徐定成， 黃強. 某商業綜合體建筑智能化設計體會[J]. 電氣工程應用，2017（03）：23-25.

[2]沈璐. 商業綜合體智能化系統工程設計要點研究[J]. 智能建筑電氣技術， 2015， 9（1）：83-85.

[3]潘萌. 商業綜合體智能化設計概述[J]. 智能建筑電氣技術， 2017（4）.

[4]杜曉鷗. 智慧城市背景下的城市綜合體設計研究[D]. 哈爾濱工業大學， 2014.